Решение по делу № 2-52/2015 (2-3627/2014;) от 10.09.2014

Дело (№)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой И.Н.,

при секретаре Кирюхиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «<данные изъяты>» к К.А.В., третье лицо Управление Росреестра по М.О. об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ЗАО «<данные изъяты>» предъявил иск к К.А.В., третье лицо Управление Росреестра по М.О. об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, указав в обоснование следующее, что (Дата обезличена). между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с п.<данные изъяты> договора ответчик обязуется передать в собственность истцу земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. адрес объекта: (адрес), кадастровый номер: (№). В соответствии с п.<данные изъяты> договора цена участка составляет <данные изъяты> руб. и перечисляется продавцу не позднее <данные изъяты> рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Участок был передан покупателю (Дата обезличена). по акту. Таким образом, договор является действительным содержит все необходимые существенные условия, предъявляемые к договорам такого рода. Истцом и ответчиком были оформлены доверенности и уполномоченный представитель сдал комплект документов для проведения регистрации. Однако регистрирующим органом было вынесено решение о приостановлении регистрации на основании поступившего от ответчика заявления. Факт подачи такого заявления ответчик умышленно скрыл от истца, от явки в регистрирующий орган ответчик уклоняется, что является препятствием проведения регистрации и послужит основанием для отказа. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением устранить основания, препятствующие регистрации, уведомление было оставлено без ответа. Уклонение ответчика от исполнения договора существенно нарушает права истца.

Просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от К.А.В. к ЗАО «<данные изъяты> на земельный участок категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. адрес объекта: (адрес), кадастровый номер: (№) на основании договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена) заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и К.А.В..

Представитель истца С.Е.А. исковые требования поддержал.

Ответчик К.А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по М.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что (Дата обезличена). между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: (адрес), кадастровый номер: (№). В соответствии с п.<данные изъяты> договора ответчик обязуется передать в собственность истцу земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. адрес объекта: (адрес) кадастровый номер: (№), а истец обязуется принять недвижимость и уплатить за нее цену, указанную в п.<данные изъяты> договора. В соответствии с п.п.<данные изъяты> и <данные изъяты>.по соглашению сторон цена земельного участка составляет <данные изъяты> руб. и перечисляется продавцу не позднее <данные изъяты> рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, путем перечисления денежных средств платежным поручением на расчетный счет продавца, указанный продавцом дополнительно. Согласно п.<данные изъяты> право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности не земельный участок к покупателю. Согласно передаточного акта участок был передан покупателю (Дата обезличена). (Дата обезличена). Управлением Росреестра по М.О. было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу: (адрес) на основании поступившего от ответчика заявления о его личном участии в проведении регистрационных действий. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением устранить основания, препятствующие регистрации, уведомление было оставлено без ответа.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 3 данной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, поскольку Управлением Росреестра по М.О. было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу: (адрес) на основании поступившего от ответчика заявления о его личном участии в проведении регистрационных действий, однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не проведена, ввиду чего К.А.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ЗАО «<данные изъяты>».

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «<данные изъяты>» удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от К.А.В. к ЗАО «<данные изъяты>» на земельный участок категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. адрес объекта: (адрес), кадастровый номер: (№) на основании договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена) заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и К.А.В..

Заявление об отмене заочного решение может быть подано в Истринский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий:

Решение изготовлено (Дата обезличена)