Решение от 07.04.2021 по делу № 2-383/2021 от 23.12.2020

68RS0002-01-2020-004061-45 Дело № 2–383/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбова 07 апреля 2021 г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Макаровой Е.В.

при секретаре Косовой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискуновой М.Н. к Сысоевой И.А., Сысоевой Р.П., Рыжкову В.Г., Сафронову А.А., Сафроновой А.А., Сафронову А.М., Сафронову А.А., Моторину Р.А., Борзиковой Н.В. о прекращении общей долевой собственности и выдели доли дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

Пискунова М.Н. обратилась в суд с иском к Сысоевой И.А., Сысоевой Р.П., Рыжкову В.Г., Сафронову А.А., Сафроновой А.А., Сафронову А.М., Сафронову А.А., Моторину Р.А., Борзиковой Н.В. о прекращении общей долевой собственности и выдели доли дома в натуре, она является собственником: 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ***. Указанный жилой дом имеет площадь: общая 273 кв.м., этажность: 2, в том числе подземная: 0, литер А,Б, и имеет кадастровый ***. Указанный земельный участок имеет площадь: 1294 кв.м., кадастровый ***. Право общей долевой собственности на жилой дом возникло на основании договора купли - продажи от ***, удостоверенного Трофимовой Н.П., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Тамбова Тамбовской области ФИО12, реестр ***-н/68-2020-1-581, соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи от ***, удостоверенного Трофимовой Н.П., временно исполняющей обязанности нотариуса *** Трофимовой К.А., реестр ***-н/68-2020-1889, зарегистрированных в ЕГРН *** ***.

Право общей долевой собственности на земельный участок возникло на основании договора купли - продажи от 20.03.2020 г., удостоверенного Трофимовой Н.П., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Тамбова Тамбовской области Трофимовой К.А, реестр ***-н/68-2020-1-581, соглашения о внесении изменений в договор купли -продажи от ***, удостоверенного Трофимовой Н.П., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Тамбова Тамбовской области Трофимовой К.А., реестр № 68/99-H/68-2020-1889, зарегистрированных в ЕГРН *** ***.

Совладельцами являются ответчики, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Фактически ей принадлежит часть жилого дома лит. А - жилое помещение,общей площадью 29,8 кв.м., состоящее из помещений, номера на поэтажном плане: помещение 3, площадью 7,4 кв.м., помещение 2, площадью 1.3.3 кв.м., помещение 1, площадью 7 кв.м., помещения II площадью 2,10 кв.м. Существующий порядок пользования жилыми помещениями установлен между всеми совладельцами, споров по владению недвижимым имуществом между совладельцами нет.

Имея намерение выделить занимаемую часть жилого дома в натуре, она заказала технический план жилого дома, техническое заключение о возможности выдела принадлежащего ей жилого помещения в натуре, а также заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тамбовской области» о соответствии принадлежащего ей жилого помещения санитарным нормам. Полученные документы подтверждают возможность прекращения права общей долевой собственности и возможности выдела в натуре принадлежащего ей жилого помещения. Однако не все совладельцы имеют достаточные денежные средства для совместной подготовки документов и прекращения права общей долевой собственности по соглашению сторон во внесудебном порядке.

Уточняя исковые требования, просила суд прекратить ее право общей долевой собственности на 9/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, выделить ей в натуре и признать право собственности на жилое помещение - часть жилого дома лит. А, общей площадью 27,0 кв.м., состоящее из жилой комнаты *** площадью 7,3 кв.м., коридора *** площадью 4,3 кв.м., туалета ***а площадью 2,4 кв.м., кухни *** площадью 13,0 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Истец Пискунова М.Н. в суд не явилась.

Представитель истца Гордеева С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему и просила иск удовлетворить.

Ответчика Сысоева И.А., Сысоева Р.П., Рыжков В.Г., Сафронов А.А., Сафронова А.А., Сафронов А.М., Сафронов А.А., Моторин Р.А., Борзикова Н.В. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие и не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. № 4 в редакции от 25.10.1996г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: ***.

Указанный земельный участок имеет площадь: 1294 кв.м., кадастровый ***.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выполненному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 27.01.2021г., жилой дом состоит из двух строений : двухэтажное строение литер А 1914, 1984г.г. постройки общей площадью 178,60 кв.м., жилой площадью 93,20 кв.м., а также одноэтажное строение литер Б 1905, 1991, 2009,2020 г.г. постройки общей площадью 111,80 кв.м., жилой площадью 58,60 кв.м.

(л.д. 102-113).

Истец Пискунова М.Н. фактически пользуется частью жилого дома лит. А, общей площадью 27,0 кв.м., состоящее из жилой комнаты *** площадью 7,3 кв.м., коридора *** площадью 4,3 кв.м., туалета ***а площадью 2,4 кв.м., кухни *** площадью 13,0 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Комсомольская, д. 72.

Право общей долевой собственности на жилой дом у истца Пискуновой М.Н. возникло на основании договора купли - продажи от 20.03.2020 г., удостоверенного Трофимовой Н.П., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Тамбова Тамбовской области Трофимовой К.А, реестр ***-н/68-2020-1-581, соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи от ***, удостоверенного Трофимовой Н.П., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Тамбова Тамбовской области Трофимовой К.А., реестр ***-н/68-2020-1889, зарегистрированных в ЕГРН *** ***.

Право общей долевой собственности на земельный участок у истца возникло на основании договора купли - продажи от ***, удостоверенного Трофимовой Н.П., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Тамбова Тамбовской области Трофимовой К.А, реестр ***-н/68-2020-1-581, соглашения о внесении изменений в договор купли -продажи от ***, удостоверенного Трофимовой Н.П., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Тамбова Тамбовской области Трофимовой К.А., реестр ***-H/68-2020-1889, зарегистрированных в ЕГРН *** ***.

Из представленного технического заключения ООО «Тамбовкоммунпроект» о возможности выдела в натуре из общей долевой собственности и эксплуатации по функциональному назначению жилого помещения, состоящего из комнат поз.1, 1а, 2, 3 по адресу: ***, ***, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Жилая комната и кухня выделяемого жилого помещения имеют оконные проёмы, что обеспечивает естественное освещение и инсоляцию. Вентиляция данных комнат осуществляется через форточки в окнах.

Приток воздуха инфильтрационный через оконные и дверные проемы. В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности жилого дома литеры A, A1, А2 -КС-2, нормальный. Степень огнестойкости жилого дома - IV. Класс функциональной пожарной опасности – Ф 1. 3.

Жилой дом литеры A, Ai1 А2 расположен на участке домовладения *** в зоне сложившейся усадебной застройки. Жилой дом постройки 1914,1984 годов, возведен по линии застройки улицы. Участок стеснен по ширине. Расположение жилого дома на участке дает возможность обслуживать стены дома с собственной территории. Подъезд пожарных автомашин к жилому дому и проезд на участок обеспечиваются со стороны ***.

Каждое жилое помещение, расположенное в жилом доме представляет собой изолированную (обособленную) от остального имущества ячейку, заселено одной семьей, имеет отдельный выход на участок, автономное отопление, необходимый состав комнат и может эксплуатироваться самостоятельно. Исходя из выше изложенного, выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности, возможен. Эксплуатация и учёт расхода потребляемых энергоресурсов ведётся индивидуально за жилое помещение.

Жилое помещение имеет необходимый состав комнат, необходимый состав инженерного оборудования, отдельный выход на участок, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно, независимо от смежного жилого помещения. Выдел жилого помещения из общей долевой собственности без несоразмерного ущерба имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен. Объёмно - планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения, подлежащего выделу в натуре, отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан в нем проживающих.

Следовательно, выдел в натуре из долевой собственности и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения, состоящего из комнат поз. 1,1а, 2,3, по адресу: ***, возможны (л.д.125-130).

По настоящему делу судом не установлено обстоятельств, не допускающих возможность выдела доли истца в натуре в силу закона, а так же не установлено обстоятельств, из-за которых этот выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Таким образом, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности истца на домовладение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, прекращении права общей долевой собственности истца на основании п.2 ст.252 ГК РФ и выделе в натуре истцу указанной в иске доли, признании права собственности на часть жилого дома, которой пользуется истец, поскольку указанные требования являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 9/100 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░., ░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ 4,3 ░░.░., ░░░░░░░ ***░ ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░., ░░░░░ *** ░░░░░░░░ 13,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.04.2021░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

*** ░░░░░░░░░ ░/░- ░░░15

14.04.2021░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░░░ *** ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ***

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░/░- ░░░15