Решение по делу № 2-2076/2022 от 11.03.2022

    Уникальный идентификатор дела

     № 92RS0002-01-2022-001209-79

    Производство № 2-2076/2022

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 мая 2022 года                 город Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего - судьи Котешко Л.Л.

    при секретаре судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.

    с участием истца - Курловой Л.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Курловой Ларисы Юрьевны к Публичному акционерному обществу "Кредобанк", третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Нотариальная палата г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» о признании отсутствующим обременения,

    УСТАНОВИЛ:

    истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать отсутствующим обременение (запрет) на квартиру <адрес> в гор. Севастополе, возникшее на основании договора ипотеки, заключенного 03 декабря 2013 года между Публичным акционерным обществом «Кредобанк» и Курловой Ларисой Юрьевной, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5, регистрационный №, в связи с полным исполнением обязательств, обеспеченных договором ипотеки.

    Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира <адрес> в гор. Севастополе. 03 декабря 2013 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, в обеспечение которого заключен договор ипотеки, предметом которого является спорная квартира. 21 августа 2015 году истцом были исполнены кредитные обязательства. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, каких-либо сведений об ограничениях и обременениях в отношении квартиры истцов не имеется. При этом, из сведений, содержащихся в Единой информационной системе нотариата (ЕИС нотариата), имеется информация о наложенном на квартиру обременении в виде ипотеки. Вместе с тем, задолженность по кредитному договору, в обеспечение исполнения обязательств по которому, было наложено обременение в виде ипотеки, погашена истцом. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.

    Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные выше.

    18 мая 2022 года в приемную суда поступили письменные пояснения от Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», согласно которым у них отсутствуют сведения об обращении истца к ним в фонд с заявлением о реструктуризации задолженности, списании долга или его части. Фонд не предпринимал никаких действий по наложению обременения. Просят рассмотрение дела проводить в отсутствие их представителя.

    Ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

    Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения истцов счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав представителя истца, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 03 декабря 2013 года между Публичным акционерным обществом «Кредобанк» и Курловой Ларисой Юрьевной был заключен кредитный договор № согласно которому ипотекодатель обязан вернуть ипотекодержателю не позднее 01 ноября 2030 года кредит в размере 187400 гривен и уплатить проценты за пользование кредитными средствами в размере 15% годовых.

    С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, 03 декабря 2013 года между Публичным акционерным обществом «Кредобанк» и Курловой Ларисой Юрьевной был заключен договор ипотеки, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5, регистрационный №.

    Согласно п. 1.3 Договора ипотеки, предметом ипотеки является недвижимое имущество - квартира <адрес> в гор. Севастополе. Предмет ипотеки принадлежит ипотекодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного 03 декабря 2013 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5, регистрационный номер №.

    Также, 03 декабря 2013 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5, в соответствии со ст. 73 Закона Украины «О нотариате» и в связи с удостоверением договора ипотеки наложен запрет отчуждения предмета ипотеки до исполнения, прекращения или расторжения договора ипотеки, регистрационный номер №, с регистрацией обременений в Едином реестре обременений Украины.

    21 августа 2015 года Курловой Л.Ю. был погашен кредитный договор, что подтверждается справкой ПАО «Кредобанк» от 21 августа 2015 года, и уведомлением ПАО «Кредобанк» от 04 сентября 2015 года исх. №.

    На основании указанных документов, 21 августа 2015 года частным нотариусом Херсонского городского нотариального округа ФИО6 была прекращена ипотека, что подтверждается извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки № от 21 августа 2015 года, а также прекращено обременение предмета ипотеки, что подтверждается извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременения № от 21 августа 2015 года.

    С целью государственной регистрации ранее возникшего права собственности на принадлежащую на праве собственности квартиру, Курлова Л.Ю. обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

    Согласно уведомлению Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 15 мая 2018 года № 91/001/027/2018-61 приостановило государственную регистрацию и сообщением от 14 августа 2018 года № отказав Курловой Л.Ю. в государственной регистрации ранее возникшего права собственности на принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ввиду наличия обременения на квартиру в виде ипотеки по ипотечному договору от 03 декабря 2013 г., удостоверенного ФИО5, частным нотариусом СГНО за реестровым №.

    В соответствии со ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    При прекращении основного обязательства прекращаются и обязательства, производные от него.

    Так, согласно части 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

    Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено законом.

    В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

    В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

    Частью 2 статьи 2 Закона города Севастополя № 46-ЗС от 25 июля 2014 «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

    Согласно Постановлению Правительства Севастополя № 202 от 07 августа 2014 года «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав», государственный акт на право собственности на земельный участок, изданный (выданный) в установленном порядке на территории города Севастополя, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное органом местного самоуправления или органом исполнительной власти в соответствии с требованиями законодательства до 18.03.2014, включены в число документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав.

    Статьей 4 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 01 января 2017 года, за исключением случаев, установленных законом города Севастополя "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя". После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные законодательством Российской Федерации, прекращаются и исключаются из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистратором прав без подачи заявления заинтересованных лиц.

    Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости, расположенные на территории города Севастополя, установленных до вступления в силу Федерального конституционного закона решениями органов, в том числе судебных органов, иностранных государств (аресты, запреты и т.п.), осуществляется по заявлению заинтересованного лица, которое обязано представить документы, свидетельствующие о том, что основания, послужившие возникновению ограничения (обременения), не утратили актуальности на момент обращения с заявлением о государственной регистрации ограничений (обременений).

    Законодательство Российской Федерации об ипотеке не применяется к ограничениям (обременениям) прав на недвижимое имущество, установленным до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФКЗ. Такие ограничения (обременения) признаются ипотекой, предусмотренной Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", только после государственной регистрации договора об ипотеке, которая производится по заявлению заинтересованного лица, обязанного представить документы, свидетельствующие о том, что основания, послужившие возникновению ограничения (обременения), не утратили актуальности на момент обращения с заявлением о государственной регистрации ограничений (обременений).

    Учитывая, что обязательства Курловой Л.Ю. перед ПАО «Кредобанк» прекращены, сведения о внесении в Единый государственный реестр недвижимости каких-либо обременений в отношении, принадлежащей истцу квартиры отсутствуют, сохранение ипотеки на квартиру<адрес> в гор. Севастополе, противоречит приведенным выше положениям закона и нарушают права истца, у суда отсутствуют правовые основания для сохранения обременения на квартиру истца.

    В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Курловой Ларисы Юрьевны к Публичному акционерному обществу "Кредобанк", третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Нотариальная палата г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» о признании отсутствующим обременения удовлетворить.

    признать отсутствующим обременение (запрет) на квартиру <адрес> в гор. Севастополе, возникшее на основании договора ипотеки, заключенного 03 декабря 2013 года между Публичным акционерным обществом «Кредобанк» и Курловой Ларисой Юрьевной, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5, регистрационный номер №, в связи с полным исполнением обязательств, обеспеченных договором ипотеки.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2022.

    Председательствующий –