Решение от 30.08.2016 по делу № 2-6981/2016 от 27.07.2016

Дело № 2-6981/16

Изготовлено 05 сентября 2016 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 августа 2016 года Октябрьский районный суд города Мурманск

в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.

при секретаре Смола А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ходотай М.М. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Ходотай М.М. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска (далее - КИО г. Мурманска) о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска указала, что между Ходотай В.А. и КИО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, согласно которому она приняла в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, <адрес> аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору присоединилась Ходотай М.М.

Размер арендной платы для нее на ДД.ММ.ГГГГ был рассчитан на основании решения Совета депутатов города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей, и составил <данные изъяты>

Не согласившись с кадастровой стоимостью земельного участка, она обратилась в Арбитражный суд <адрес>, решением которого от ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере <данные изъяты>

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> в год.

Однако, в связи с утверждением решением Совета депутатов г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № Методики определения размера арендной платы, величины арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования г. Мурманска, арендная плата за пользование земельным участком для нее составила <данные изъяты>. Ею была произведена оплата арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>.

Между тем, апелляционным определением Мурманского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано недействующим с ДД.ММ.ГГГГ приложение № «Базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками по видам функционального использования объекта» к Методике определения размера арендной платы, величины арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования г. Мурманска, в том числе в части по коду вида функционального использования 4.10 «слады и складские базы производственного назначения».

Полагает, что в данном случае при расчете арендных платежей в ДД.ММ.ГГГГ возможно применение Методики, утвержденной решением Совета депутатов г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в сумме <данные изъяты> в качестве неосновательного обогащения, возникшего в связи с переплатой и составляющего разницу между суммой произведенных ею арендных платежей <данные изъяты> и суммой арендной платы <данные изъяты>, исчисленной в соответствии с утвержденной решением Совета депутатов г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание представитель истца Безручко Ю.В. поддержала требования. Вместе с тем полагала возможным при разрешении дела по существу исключить из заявленной к взысканию суммы по требованию ответчика начисленную им неустойку за нарушения срока уплаты арендных платежей в сумме <данные изъяты>

Представитель ответчика Болдырева М.Н. признала обоснованность требований истца. Вместе с тем, просила суд при вынесении решения учесть имеющуюся у истца задолженность по уплате пени, начисленной за нарушение срока уплаты аренды в сумме <данные изъяты>.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Арендатор) и ответчик (Арендодатель) заключили договор аренды земли №, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных на прилагаемом к договору аренды кадастровом паспорте земельного участка (Приложение №), являющегося неотъемлемой частью договора и качественном состоянии как он есть. Земельный участок в установленных границах обследован и имеет следующие характеристики: одноэтажное кирпичное здание - хранилище. Земельный участок входит в территориальную зону: «Зона размещения производственных объектов <данные изъяты> (<данные изъяты>.№; вид использования: здания и сооружения базы.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта <данные изъяты> договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения № о присоединении к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору присоединилась Ходотай М.М.. Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5 Соглашения № о присоединении к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле Арендатора в здании, в размере, согласно прилагаемому к Соглашению расчету арендной платы (Приложение №).

Согласно Приложению № «Расчет арендной платы» арендная плата исчислена на основании решения Совета депутатов города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Совета депутатов города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №); в примечании указано, что арендная плата подлежат перерасчету самим арендатором с момента вступления в силу соответствующего федерального закона или иного нормативного правового акта.

Размер арендной платы, рассчитанный на основании решения Совета депутатов города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №, на ФИО11 для Ходотай М.М. составил <данные изъяты>

Не согласившись с кадастровой стоимостью земельного участка с кадастровым номером №, установленной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, Ходотай М.М. обратилась в Арбитражный суд <адрес> с иском об установлении рыночной стоимости земельного участка. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлена кадастровая стоимость земельного участка а размере <данные изъяты>.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанный на основании решения Совета депутатов города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Совета депутатов города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №), составил <данные изъяты> в год.

Размер арендной платы за пользование земельным участком рассчитан Комитетом в соответствии с решением Совета депутатов города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ №) по следующей формуле:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сап - ставка арендной платы за пользование земельным участком по виду использования земли «Земли под объектами складского хозяйства, связи, радиовещания, телевидения и информатики», %;

Кр - регулирующий коэффициент размера арендной платы по виду использования земли «Земли под объектами складского хозяйства».

В связи с утверждением решением Совета депутатов г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ № новой Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, величина арендной платы за земельный участок (код вида функционального использования объекта <данные изъяты> «склады и складские базы производственного назначения) в ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> в год; с учетом мультипликатора (множителя) <данные изъяты> размер платы на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в год.

Истец Ходотай М.М. квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>, доказательства чего представлены в материалах дела.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды (часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органам и государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Апелляционным определением Мурманского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Приложение № «Базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками по видам функционального использования объекта» к Методике определения размера арендной платы, величины арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования г. Мурманска признано недействующим с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в части по коду вида функционального использования <данные изъяты> «склады и складские базы производственного назначения».

В связи с изложенным, в данном случае суд признает допустимым применение для расчета арендной платы за пользование земельным участком в ДД.ММ.ГГГГ году действовавшую до ДД.ММ.ГГГГ Методику, утвержденную решением Совета депутатов города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно абзацу второму статьи 13 ГК РФ, в случае признания судом недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления нарушенное право подлежит восстановлению или защите иными способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ). Данная норма дает кредитору право требовать исполнения договора по установленной в указанном порядке цене, но только в том случае, если соответствующий правовой акт о ее установлении не признан судом противоречащим закону.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статья 1103 ГК РФ предусматривает возможность применения правил главы 60 ГК РФ к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено ГК РФ, другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Поскольку особых правил о возврате излишне уплаченных по договору аренды сумм законодательство не предусматривает и из существа рассматриваемых отношений невозможность применения правил о неосновательном обогащении не вытекает, суд удовлетворяет требование истца, основываясь на положениях статьи 1102 ГКРФ.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из представленного ответчиком альтернативного акта сверки по расчету арендной платы за землю и пеней за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что переплата за пользование земельным участком в ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом неустойки, составила <данные изъяты>, с чем согласился представитель истца в судебном заседании.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Материалами дела подтверждаются судебные расходы истца по оплате услуг нотариуса в размере <данные изъяты>, которые подлежат возмещению в порядке статьи 98 ГПК РФ.

Кроме того, истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, которые подлежат возмещению пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> что подтверждается договором оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера компенсации расходов на оплату услуг представителя, суд, с учетом требования статьи 100 ГПК РФ, оценивает фактические услуги, оказанные представителем, в том числе количество и сложность изготовленных документов, и возмещает указанные расходы истца в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░______________________