Решение по делу № 2-1529/2019 от 02.09.2019

Дело № 2-1529/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края                                              20 сентября 2019г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Зуевой В.Б.,

с участием представителя истца ИП главы К(Ф)Х Михайловым А.В., поверенной Михайловой Е.Г., представившей соответствующую доверенность,

представителя ответчиц Беляевой И.А., Богуш Е.А., Дмитренко А.Н., Дмитренко Л.А., поверенного Попова А.А., представившего соответствующие доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП главы К(Ф)Х Михайловым А.В. к Беляевой И.А., Богуш Е.А., Дмитренко А.Н., Дмитренко Л.А. о признании действительным договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчицам, указывая, что 25.07.2019г. между К(Ф)К «ДБК-92» в лице главы К(Ф)Х Дмитренко А.И. и ИП Главой К(Ф)Х Михайловым А.В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства кадастровый № площадью 458000 кв.м. или 45,8 га., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира : 353730 Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, ЗАО « Дружба» сроком на 8 лет. Данный земельный участок изначально сформирован за счет земель, предоставленных Постановлением Главы администрации Каневского района №143 от 03.04.1992г. Дмитренко А.И. для организации и ведения крестьянского ( фермерского ) хозяйства. На основании указанного Постановления зарегистрировано юридическое лицо- Крестьянское ( фермерское) хозяйство «ДБК», что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц. В последующем площадь земель К(Ф)К « ДБК» и состав членов хозяйства неоднократно изменялись и окончательно в состав хозяйства входят шесть членов- Дмитренко А.И., Беляева И.А., Богуш Е.А., Дмитренко А.Н., Дмитренко Л.А. Козачук М.А., в общей совместной собственности которых остался один земельный участок площадью 45,8 га. с кадастровым номером 23:11:0106003:41, что подтверждается определениями Каневского районного суда от 14.08.2018г. к делу № 2-1084/2018 и от 10.06.2019г. к делу №2-913/2019 г. Члены К(Ф)Х участия в хозяйственной деятельности предприятия не принимают, от подписания договора аренды земельного участка уклоняются, направленные в их адрес предложения оставили без ответа. От имени арендодателей договор аренды подписан главой К(Ф)Х Дмитренко А.И. и членом К(Ф)Х Козачук М.А., от имени арендатора- ИП Михайловым А.В. лично. В соответствии с требованиями ст.ст.131,609 ГК РФ указанный договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество правообладателями земельного участка значатся физические лица Дмитренко А.И., Беляевой И.А., Богуш Е.А., Дмитренко А.Н., Дмитренко Л.А., Козачук М.А., какого-либо упоминания о принадлежности земельного участка с кадастровым № к имуществу К(Ф)Х «ДБК-92» в Едином государственном реестре прав нет. Наличие разночтений между правоустанавливающими документами на земельный участок и сведениями, содержащимися в ЕГРН, препятствует правовой регистрации договора аренды земельного участка. Истец просит признать действительной сделкой договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, кадастровый № площадью 458000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира : 353730 Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, ЗАО « Дружба» между участниками общей совместной собственности крестьянского ( фермерского) хозяйства « ДБК-92» Дмитренко А.И., Беляевой И.А., Богуш Е.А., Дмитренко А.Н., Дмитренко Л.А., Козачук М.А. и Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского ( фермерского) хозяйства Михайловым А.В.. Установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, кадастровый № площадью 458000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира : 353730 Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, ЗАО « Дружба» между участниками общей совместной собственности крестьянского ( фермерского) хозяйства « ДБК-92» Дмитренко А.И., Беляевой И.А., Богуш Е.А., Дмитренко А.Н., Дмитренко Л.А., Козачук М.А. и Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского ( фермерского) хозяйства Михайловым А.В. сроком на 8 лет.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиц в судебном заседании иск не признал полностью, представил возражение относительно иска в письменной форме.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Дмитренко А.И. и Козачук М.А. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие. Решение просил принять на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно п.1 ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В судебном заседании установлено, что 25.07.2019г. между К(Ф)К «ДБК-92» в лице главы К(Ф)Х Дмитренко А.И. и ИП Главой К(Ф)Х Михайловым А.В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства кадастровый № площадью 458000 кв.м. или 45,8 га., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира : 353730 Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, ЗАО « Дружба», срок аренды 8 лет с даты регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; размер и срок выплаты арендной платы: в натуральном выражении ( путем выдачи сельскохозяйственной продукции) в расчете на один гектар 550 кг. зерна пшеницы фураж; 30 кг. сахара-песка; 30 кг. семян подсолнечника; 30 кг. зерна кукурузы либо в денежном выражении в размере стоимости причитающейся в расчете на 1 га. сельхозпродукции по среднерыночным оптовым ценам, действующим на момент расчета с выплатой один раз в год не позднее 01 ноября текущего сельскохозяйственного года.

Данный земельный участок изначально сформирован за счет земель, предоставленных Постановлением Главы администрации Каневского района Краснодарского края « О предоставлении земель для организации и ведения крестьянских ( фермерских) хозяйств» № от 03.04.1992г. Дмитренко А.И. для организации и ведения крестьянского ( фермерского ) хозяйства.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, на основании указанного Постановления зарегистрировано юридическое лицо- Крестьянское ( фермерское) хозяйство «ДБК».

Согласно определению Каневского районного суда Краснодарского края от 14.08.2018г. по делу № 2-1084/2018г. по иску Дмитренко А.Н., Дмитренко Л.А., Богуш Е.А., Беляевой И.А. к Дмитренко А.И. о признании права общей совместной собственности, утверждено мировое соглашение, по условиям которого, за Дмитренко А.Н., Дмитренко Л.А., Богуш Е.А., Беляевой И.А., Дмитренко А.И., как членами крестьянского ( фермерского) хозяйства «ДБК-92» признается право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0106003:41, входящий в состав крестьянского ( фермерского) хозяйства «ДБК-92», главой которого является Дмитренко А.И..

Согласно определению Каневского районного суда Краснодарского края от 10.06.2019г. по делу №г. по иску Козачук М.А. к Дмитренко А.И., Дмитренко А.Н., Дмитренко Л.А., Богуш Е.А., Беляевой И.А. о признании права общей совместной собственности утверждено мировое соглашение, по условиям которого за Козачук М.А., как членом крестьянского (фермерского) хозяйства «ДБК-92», признается право общей совместной собственности на входящий в состав крестьянского (фермерского) хозяйства «ДБК-92», главой которого является Дмитренко А.И., земельный участок с кадастровым номером 23:11:0106003:41, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства, площадью 458000 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Новодеревянковское, ЗАО « Дружба».

Соответственно в состав хозяйства входят шесть членов - Дмитренко А.И., Беляева И.А., Богуш Е.А., Дмитренко А.Н., Дмитренко Л.А., Козачук М.А., в общей совместной собственности которых находится земельный участок площадью 45,8 га. с кадастровым номером 23:11:0106003:41.

От имени арендодателей договор аренды подписан главой К(Ф)Х Дмитренко А.И. и членом К(Ф)Х Козачук М.А., от имени арендатора- ИП Михайловым А.В. лично.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Представитель ответчиц указывает на то, что фактически договор аренды земельного участка от 25.07.2019г. не заключен, поскольку о незаключенности спорного договора свидетельствует отсутствие государственной регистрации договора аренды в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Фактически исковые требования направлены на понуждение ответчиц к заключению договора, соглашение между всеми членами фермерского хозяйства не заключалось. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. Кроме того, этот спор подсуден арбитражному суду.

С данными утверждениями суд не может согласиться, поскольку требования истца направлены к физическим лицам. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество правообладателями земельного участка значатся физические лица Дмитренко А.И., Беляевой И.А., Богуш Е.А., Дмитренко А.Н., Дмитренко Л.А., Козачук М.А., при этом какого-либо упоминания о принадлежности земельного участка 23:11:0106003:41 к имуществу К(Ф)Х «ДБК-92» в Едином государственном реестре прав нет, наличие разночтений между правоустанавливающими документами на земельный участок и сведениями, содержащимися в ЕГРН, препятствует правовой регистрации договора аренды земельного участка. От подписания и регистрации заключенного договора аренды земельного участка ответчицы уклоняются. Поскольку уклонялись ответчицы и от подписания соглашения, действуют положения ст.ст. 8,17 Федерального закона №74-ФЗ « О крестьянском (фермерском) хозяйстве», в соответствии с которыми распоряжение имуществом К(Ф)Х осуществляется главой К(Ф)Х, в конкретном случае Дмитренко А.И. Перечень способов защиты гражданских прав, предусмотренный ст.12 ГК РФ, не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 53 ГК РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

В силу ст.ст.8,17 Федерального Закона №74-ФЗ от 11.06.2003г. « О крестьянском (фермерском) хозяйстве», распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах хозяйства главой фермерского хозяйства. Глава фермерского хозяйства без доверенности действует от имени фермерского хозяйства, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

Поскольку спорный земельный участок согласно правоустанавливающим документам предоставлен бесплатно в собственность для ведения крестьянского ( фермерского) хозяйства « ДБК-92», которое обладает статусом юридического лица, Дмитренко А.И., как глава хозяйства в силу указанных норм закона правомочен заключать сделки, в том числе и по передаче имущества К(Ф)Х в аренду.

Договор аренды от 25.07.2019г. заключенный между главой К(Ф)Х Дмитренко А.И. и ИП главой К(Ф)Х Михайловым А.В. в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0106003:41 соответствует требованиям гражданского и земельного законодательства. При этом, отсутствие правовой регистрации договора аренды нарушает права ИП главы К(Ф)Х Михайлова А.В., как арендатора указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░ ░░ ░░░░░ ░(░)░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2019░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 458000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ : 353730 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ « ░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ « ░░░-92» ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ : ░░░░ ░░░░░░ 8 ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ( ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ 550 ░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░; 30 ░░. ░░░░░░-░░░░░; 30 ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; 30 ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 1 ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2019░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 458000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ : 353730 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ « ░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ « ░░░-92» ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23.09.2019░.