Решение от 14.04.2021 по делу № 2-473/2021 от 18.03.2021

К делу № 2-473/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года                         п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего    Бражникова Е.Г.,

при секретаре            ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора <адрес> в интересах МО «<адрес>» и неопределенного круга лиц к администрации МО «<адрес>», ФИО1 о признании дополнительного соглашения от 16.07.2018г. к договору аренды земельного участка № от 12.10.2016г. недействительной (ничтожной) сделкой в части,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском к администрации МО «<адрес>», ФИО1 о признании дополнительного соглашения от 16.07.2018г. к договору аренды земельного участка № от 12.10.2016г. недействительной (ничтожной) сделкой в части.

В обоснование иска указал, что прокуратурой <адрес> выявлены нарушения земельного законодательства, допущенные при заключении дополнительного соглашения от 16.07.2018г. к договору аренды земельного участка № от 12.10.2016г. Установлено, что между администрацией МО «Победенское сельское поселение» и ФИО1 по результатам аукциона, признанного несостоявшимся, 12.10.2016г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2459 из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Лесопарки, иные насаждения».

В последующем, на основании дополнительного соглашения от 21.11.2017г. права и обязанности арендодателя по вышеназванному договору переданы МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «<адрес>».

МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «<адрес>», реализуя полномочия в области земельно-имущественных отношений, 16.07.2018г. заключило с ФИО1 дополнительное соглашение к первоначальному договору аренды вышеназванного земельного участка, в соответствии с п.1 которого вид использования объекта аренды изменен на «Гостевые дома, центры обслуживания туристов». Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка от 12.10.2016г. заключен по результатам аукциона, признанного несостоявшимся, внесение в него изменений, в части установления иного вида разрешенного использования, не допускается.

Заключенное между МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «<адрес>» и ФИО1 16.07.2018г. дополнительное соглашение в части изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2459, посягает на охраняемые законом интересы МО «<адрес>» в сфере оборота земель, нарушило право неопределенного круга лиц на равный доступ к приобретению земельных участков.

Согласно данным ЕГРЮЛ, МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «<адрес>» прекратил свою деятельность 29.03.2019г. и правопреемником указанной организации является администрация МО «<адрес>».

В связи с этим истец просит признать недействительным (ничтожным) пункт 1 дополнительного соглашения от 16.07.2018г. к договору аренды земельного участка от 12.10.2016г. №, заключенного между МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «<адрес>» и ФИО1, в соответствии с которым изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2459.

Применить последствия недействительности части указанной сделки: восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:2459, площадью 13800 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир- здание администрации МО «Победенское сельское поселение». Участок находится в 950м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> – «Лесопарки, иные зеленые насаждения».

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО3 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель администрации МО «<адрес>» согласно доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования прокурора <адрес> признала, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель ФИО1 согласно доверенности ФИО5 также полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании было установлено, что 12.10.2016г.между администрацией МО «Победенское сельское поселение» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 01:04:0000000:2459, площадью 13800 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир здание администрации МО «Победенское сельское поселение». Участок находится в 950м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На основании дополнительного соглашения от 21.11.2017г., права и обязанности арендодателя по вышеназванному договору переданы МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «<адрес>».

МУ «Комитет имущественных отношений» администрации МО «<адрес>», реализуя полномочия в области земельно-имущественных отношений, 16.07.2018г. заключило с ФИО1 дополнительное соглашение к первоначальному договору аренды вышеназванного земельного участка, в соответствии с п.1 которого вид использования объекта аренды изменен на «Гостевые дома, центры обслуживания туристов».

Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами и не оспариваются сторонами.

Согласно п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Из п.17 ст.39.8 ЗК РФ следует, что внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в п.п.13, 24 или 20 ст. 39.12 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в части изменения видов размещенного использования такого участка не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, суд полагает исковые требования прокурора <адрес> к администрации МО «<адрес>», ФИО1 о признании дополнительного соглашения от 16.07.2018г. к договору аренды земельного участка № от 12.10.2016г. недействительной (ничтожной) сделкой в части подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 16.07.2018░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12.10.2016░. №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░ ░░░1, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:04:0000000:2459.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:04:0000000:2459, ░░░░░░░░ 13800 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░». ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 950 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> – «░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                ░.<░░░░░>