Решение по делу № 2-367/2016 от 17.10.2016

                                                                                                  Дело № 2-367/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Токаревка                                                                            22 ноября 2016 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Копченкиной Н.В.

при секретаре Молчанове Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой ФИО1 к администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

Орлова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у жителя <адрес> Коновалова ФИО2 по договору купли-продажи в виде простой письменной расписки жилой дом, расположенный по <адрес>. Вместе с жилым домом она приобрела приусадебный земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., расположенный по тому же адресу. Хотя в договоре купли-продажи жилого дома не был указан земельный участок, но по своей юридической неграмотности она и Продавец – Коновалов А.Н. полагали, что жилой дом и приусадебный земельный участок составляют единое целое недвижимого имущества. Деньги Коновалову А.Н. были выплачены полностью и он претензий не имел. Спорный жилой дом не является самовольной постройкой, так как построен в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть задолго до ведение в действие Гражданского кодекса РФ. С момента покупки дома и до сегодняшнего времени никаких перепланировок и реконструкций не производилось. Споров и претензий со стороны третьих лиц нет. После продажи дома и приусадебного земельного участка Коновалов А.Н. обязался оформить правоустанавливающие документы. В настоящее время оформить надлежащим образом куплю-продажу жилого дома и приусадебного земельного участка и зарегистрировать в органах государственной регистрации свое право собственности на указанное имущество не представляется возможным, так как Коновалов А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ

     Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 61,50 кв.м. и земельный участок общей площадью 5000 кв.м., расположенные по <адрес>.

    Определениями Токаревского районного суда от 7 ноября 2016 года Орлов ФИО3 был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а Коновалова ФИО4 исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

     В судебном заседании истица Орлова С.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Коновалова А.Н. по расписке жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> проживает в нем по настоящее время. Данное имущество было куплено ею в период брака с супругом Орловым С.И. Однако оформить право собственности не может, так как Коновалов А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ

     Ответчик Коновалова С.А. в судебном заседании исковые требования полностью признала и не возражала против их удовлетворения, пояснив, что действительно в 2000 году ее отец Коновалов А.Н. продал жилой дом и земельный участок, принадлежащие ему на праве собственности, Орловой С.В. Деньги за дом и приусадебный земельный участок были выплачены полностью. ДД.ММ.ГГГГ. Коновалов А.Н. умер. Она является единственной наследницей после его смерти.

     Представитель ответчика администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений относительно иска не имеют.

        Третье лицо Орлов С.И. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, пояснив, что дом и земельный участок были приобретены в период брака с истицей. В настоящее время не возражает против признания за истицей права собственности на указанное имущество.

     Выслушав истца, ответчика, третье лицо, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Орлова ФИО1 купила у Коновалова ФИО2 по расписке жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, в котором и проживает по настоящее время. Деньги Коновалову А.Н. были выплачены полностью. Однако, оформить право собственности на дом и земельный участок в административном порядке не может, в связи с тем, что Коновалов А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ..

     Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение, как в показаниях свидетелей, так и в материалах дела.

     Так, допрошенные в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что действительно Орлова С.В. купила в ДД.ММ.ГГГГ году у Коновалова А.Н. жилой и приусадебный земельный участок, расположенные по <адрес>, в котором и проживает по настоящее время.

        Как видно из расписки ДД.ММ.ГГГГ Коновалов ФИО2 продал Орловой ФИО1 жилой дом, расположенный по <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Деньги выплачены полностью.

       Согласно свидетельства о смерти 1-СИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Терновского района Воронежской области, Коновалов ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

      Как видно из материалов наследственного дела наследником после смерти Коновалова ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, являются дочь – Коновалова ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года Коноваловой С.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельные доли.

      Как видно из постановления администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района № 275 от 25.06.1992г. «О регистрации землепользования», за Коноваловым ФИО2, проживающим в <адрес> зарегистрирован в собственность земельный участок площадью 0,50 га.

       Согласно свидетельства на право собственности на землю от 25 июня 1992 года Коновалову ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 0,5га.

       Как видно из выписки из похозяйственной книги администрации Сергиевского сельсовета Токаревского района жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> <адрес> принадлежат на праве собственности Коновалову ФИО2.

       Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 61,50 кв.м., число этажей надземной части – один, назначение жилое, инвентарный №.

     Как видно из кадастрового паспорта земельный участок, расположенный по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 5000 кв.м., правообладателем значится Коновалов А.Н.

     Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом Коноваловым А.Н. и покупателем Орловой С.В. состоялась сделка по отчуждению недвижимого имущества. Данная сделка подтверждена письменной распиской о передаче денег. Однако письменный договор купли-продажи не заключался.

     Поэтому суд считает, что право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к Орловой С.В., поскольку она как покупатель добросовестно выполнила свои обязательства по договору купли-продажи и передала деньги Коновалову А.Н.

       В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

     Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

       Несмотря на то, что в расписке не указано, что жилой дом продается вместе с земельным участком, земельный участок, площадью 5000 кв.м., находящийся под домом также должен перейти в собственность вместе с домом истице.

       Следовательно, имеются основания для признания за Орловой С.В. право собственности на дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ

решил:

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,50 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 5000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                  ░░░░░                                          ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

24 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

                                  ░░░░░                                          ░.░.░░░░░░░░░░