Решение по делу № 2-1568/2014 от 25.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2014 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Самохиной Н.А.,

при секретаре Чуб М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1568/14 по иску Колядиной ФИО8 к ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «Компания «Стройтехсервис» о признании права собственности на машиноместо

УСТАНОВИЛ

Истец Колядина Т.Е. в лице представителя, действующего на основании доверенности и ордера адвоката Шигин Н.С., обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «Компания «Стройтехсервис» и просит признать за ней право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с Договором соинвестирования №Л-25-мм от 23.12.2005г., по которому к истцу перешли права и обязанности на основании Договора уступки права требования №01-72173-2 от 01.03.2012г., истцом были проинвестированы денежные средства в сумме 1 405 000 руб. в строительство подземного паркинга в части машиноместа №, класс С, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Обязанности по оплате денежных средств за машиноместо выполнены в полном объеме. 29 декабря 2012 года многоквартирный жилой дом по указанному адресу, был введён в эксплуатацию, однако, машиноместо истцу не передано, поскольку акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности и ордера адвоката Шигин Н.С., исковые требования поддержал по изложенным доводам.

Представитель ответчика ООО «Экология. Технология. Образование-С» действующий на основании доверенности Палюнин А.Ю., требования признал, и пояснил, что финансовые обязательства ответчика исполнены в полном объеме, однако до настоящего времени права сторон инвестиционного контракта в отношении объекта недвижимого имущества не оформлены.

Ответчик ЗАО «Компания «Стройтехсервис» о месте и времени судебного разбирательства уведомлены, представитель в суд не явился, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, Москомстройинвест, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 06.12.2000г. между Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы (правопреемник Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО «Экология. Технология. Образование-С» (инвестор – заказчик) и ГУП «Москва – Центр» (технический заказчик) был заключен Контракт № 116 «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>.

По условиям указанного контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор за счет средств целевого бюджетного жилищно – инвестиционного фонда и Заказчик – Инвестор за счет собственных либо привлеченных инвестиций обязуются построить жилой комплекс по следующему адресу: <адрес>, общей площадью – 40 000 кв.м; общей жилой площадью – 20 000 кв.м; нежилой площадью – 20 000 кв.м. Строительство указанного жилого комплекса определено Постановлением Правительства Москвы № 615 от 8. 08. 2000г.

29.11.2004г. между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (правопреемником которого является Москомстройинвест) (Инвестор) и ООО «Экология. Технология. Образование-С» (Соинвестор) был заключен договор № 320–ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес>.

23.12.2005г. между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ЗАО «Компания «СтройТехСервис» заключен Договор соинвестирования №Л-25-мм, предметом которого явилось инвестирование денежных средств в строительство многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. Результатом долевого участия Соинвестора является получение прав в виде отдельных машиномест количеством 400 штук (доля соинвестора).

13.03.2008г. между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «Компания «СтройТехСервис» и ООО УК «Премиум финанс» Д.У. ЗПИФН «Форштат» заключен Договор об уступке права требования №Л-25/мм по условиям которого общество передает, а покупатель принимает право требования по договору инвестирования №Л-25-мм от 23.12.2005г., заключенного между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ЗАО «Компания «СтройТехСервис» на получение в собственность машиномест в количестве 351 по строительному адресу: <адрес>.

19.03.2008г. между ООО УК «Премиум финанс» Д.У. ЗПИФН «Форштат» и Ковалевским К.К. заключен Договор № 01-72173-1 об уступке права требования, по условиям которого покупателю передано право на получение в собственность машиноместа № класс С, ориентировочным размером 2,5 м х 5,45 м, расположенное по строительному адресу: <адрес> (л.д.28).

Право на получение в собственность машиноместа в подземном паркинге уступается покупателю за сумму 1 405 000 руб. (п.3 Договора).

Ковалевский К.К. выполнил финансовые обязательства по договору в полном объёме, оплатив денежные средства в размере 1 405 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №61 от 13.03.2008г. (л.д.20).

01.03.2012г. между Ковалевским К.К. и Колядиной Т.Е. подписан Договор об уступке права требования № 01-72173-2, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает право требования на получение в собственность машино-места №217 класс С, ориентировочным размером (2,5х5,45) расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д.23).

Право требования на получение в собственность машиноместа уступается продавцом покупателю за сумму 1 405 000 руб. (п.2 Договора).

Распиской от 01.03.2012г. Ковалевский К.К. подтвердил получение от Колядиной Т.Е. денежных средств в размере уступаемого права (л.д.35).

29 декабря 2012 года объект введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

По результатам инвентаризации, проведённой Северным ТБТИ, в отношении спорного машиноместа была составлена техническая документация. Согласно представленным в материалы дела поэтажному плану и экспликации, машиноместо № расположено в жилом доме по адресу: <адрес> и имеет следующие характеристики: помещение №IX, этаж п, комната №, площадью 13,4 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 12.03.2013г. №21/025/2014-841, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство машиноместа, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> и имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом Колядиной Т.Е., следует признать право собственности на машиноместо №217, помещение №IX, этаж п, комната №, площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Также с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.Москвы в размере 13200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Колядиной ФИО8 право собственности на машиноместо №, помещение №IX, этаж п, комната №, площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Экология. Технология. Образование-С» госпошлину в доход бюджета г.Москвы в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Судья