Решение от 07.04.2015 по делу № 2-320/2015 (2-1309/2014;) от 18.11.2014

Дело № 2-320/2015              07 апреля 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Тавойкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцовой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Флагман» о признании права собственности,

установил:

Кольцова Е.А., с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратилась в суд с иском к ООО «Флагман» о признании права собственности на 1/67 долю в праве общей долевой собственности, соответствующую машиноместу № на сооружение - автостоянку, общей площадью 2144кв.м, расположенную по <адрес>, указав, что 17.07.2007г. с ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве подземного паркинга №2ЕД/Н/П0143/06, с учетом дополнительного соглашения от 26.09.2013г. о долевом участии в строительстве подземного паркинга по строительному <адрес>, обязательства по оплате участия в инвестировании строительства ею исполнены, ответчиком по акту приема передачи машиноместо № передано, в регистрации права общей долевой собственности Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу отказано в связи с непредставлением документов, необходимых в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.3-7,38-39).

Представитель истца Скупова С.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Флагман» Иванова К.С. в судебное заседание явилась, иск признала.

Истец Кольцова Е.А., 3-и лица ООО «Коттеджстрой», ОАО «Энергомашстрой», Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Распоряжением Мэра Санкт-Петербурга от 14 января 1994г. № 35-р ТОО «Коттеджстрой» предоставлен земельный участок площадью 75га в районе пос. Горская-Александровская для выполнения проектно-изыскательских работ, в том числе земельный участок 48,7 га для строительства первой очереди комплекса, кварталов 11 и 12.

18.01.2002г. между КУГИ и ООО «Коттеджстрой» заключен договор аренды земельного участка.

12 мая 2003г. между ООО «Коттеджстрой» и ОАО «Энергомашстрой» заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого в целях реализации распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 14 января 1994г. № 35-р, стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления строительства комплекса малоэтажной застройки на земельном участке, расположенном по <адрес>

Согласно п.4.2.1 договора соинвестор вправе привлекать в установленном порядке третьих лиц (дольщиков). Согласие инвестора на проведение указанных действий не требуется. По окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии часть объекта передается соинвестору ОАО «Энергомашстрой» (или указному им дольщику) по акту приема-передачи для регистрации права собственности соинвестора (дольщика) на переданную часть объекта.

10 июня 2004г. между ОАО «Энергомашстрой» и ООО «Флагман» заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым в целях реализации распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 14 января 1994г. № 35-р ТОО «Коттеджстрой» стороны пришли к соглашению об инвестировании на условиях долевого участия сторон в новое строительство комплекса малоэтажной застройки, по <адрес>

17.07.2007г. между ООО «Флагман» и Кольцовой Е.А. заключен договор №2ЕД/Н/П0143/06 о долевом участии в строительстве подземного паркинга по <адрес> Стоимость участия в инвестировании строительства объекта составила 810000 рублей. ООО «Флагман» обязалось по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию передать субдольщику соответствующее машиноместо в здании паркинга (л.д.9-12).

Разрешением № 384 от 09.12.2007г. сооружению автостоянка присвоен <адрес> Согласно техническому паспорту на сооружение автостоянки от 28.09.2007г. число машиномест составляет 67.

Разрешением Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-5610в-2007 от 29.12.2007г. автостоянка по <адрес> принята в эксплуатацию (л.д. 24).

20.11.2008г. между ООО «Коттеджстрой», ОАО «Энергомашстрой» и ООО «Флагман» подписан акт приема передачи последнему сооружения – автостоянки по <адрес> (строительный <адрес>), л.д. 40.

26.09.2013г. между Кольцовой Е.А. и ООО «Флагман» заключено дополнительное соглашение к договору, в котором указан адрес подземного паркинга <адрес> и определено машиноместо - № блок <данные изъяты>, в этот же день машиноместо №, передано ситцу по акту приема - передачи (л.д.13-15).

Оплата по договору подтверждается представленными истцом квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17.07.2007г. №118, актом сверки платежей от 26.09.2013г. (16-17).

Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в регистрации права общей долевой собственности истца и др. на подземный паркинг отказано в связи с непредставлением документов подтверждающих исполнение инвестиционных обязательств ООО «Коттеджстрой», представление заявлений на регистрацию участников долевой собственности, в результате которых сумма долей превысила единицу.

В соответствии с п.1 ст. 218, ст.ст.219, 223 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик иск признал. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ООО «Флагман» не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, признание иска принято судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 1/67 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2144░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        <░░░░░░ ░░░░░░>                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░░░░ 2015░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>