Решение по делу № 2-5246/2018 от 21.09.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 г.                     г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского муниципального района <адрес> о признании задолженности отсутствующей и по встречному иску МУП УК «ЖКХ» к ФИО1 о взыскании суммы долга

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованием к МУП УК ЖКХ, в котором просил:

Признать задолженность по лицевому счету 136 835 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 254 171 руб. 70 копеек; задолженность по оплате пени в сумме 154 158 рублей 08 копеек, образовавшиеся до ДД.ММ.ГГГГ – отсутствующими;

Обязать МУП «УК ЖКХ» Ленинского муниципального района <адрес> выставлять единый платежный документ по лицевому счету 136 835 без задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное дело было объединено с делом по иску МУП УК ЖКХ к ФИО1 о взыскании суммы долга по оплате коммунальных платежей в сумме 338 982 руб. 08 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. пени в размере 264 012 руб. 65 коп. за этот же период, по оплате госпошлины в размере 9 229 руб. 95 коп.

Истец требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ,, договора купли- продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции за сентябрь 2018 года, задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 338 982 руб. 68 коп., пени в сумме 268 713 руб. 00 коп. Данная задолженность образовалась более, чем за 18 лет. За все время МУП УК ЖКХ не обращалось в суд с иском о взыскании данной суммы долга.

Полагает, что срок исковой давности прошел, информацию в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг считает недостоверной. Пени начислены необоснованно.          Просит признать задолженность по коммунальным платежам за жилое помещение по вышеуказанному адресу за период по сентября 2015 года и пени – отсутствующей в связи с пропуском срока исковой давности.

Обязать ответчика внести соответствующие изменения в содержания квитанций за жилищно- коммунальные услуги.           В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Просил внести изменения в лицевой счет 136 835 относительно суммы долга, снизить сумму пени на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку он предпринимал все действия для надлежащего подсчета суммы долга, суммы пеней, обращался в управляющую компанию. К тому же, его доход в 2018 году составил 81 000 рублей, нет возможности оплатить и долг и пени в таком объеме.

По встречным требованиям пояснил, что он согласен оплатить задолженность, образованную после сентября 2015 года, поскольку с этого периода он действительно стал являться сначала собственником доли квартиры, затем – собственником всей квартиры, этот период не выходит за срок исковой давности.

Представитель ответчика с исковыми требованиями – не согласен. Пояснил, что задолженность у собственников <адрес> в <адрес> имеется в сумме 338 982 руб. 68 коп, пени в размере 264 012 руб. 65 коп. Считает, что обязанность по оплате долга собственник должен исполнить.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает, что первоначально заявленные требования подлежат удовлетворению, встречный иск- частичному удовлетворению на основании следующего:

Как установлено, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ, что указано в выписке из ЕГРН

Согласно квитанции за сентябрь 2015 года, задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 254 171 руб. 70 коп., пени в сумме 154 158 руб. 08 коп. Данная задолженность образовалась более, чем за 18 лет. За все время МУП УК ЖКХ не обращалось в суд с иском о взыскании данной суммы долга.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.           Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.           В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (часть 4 названной статьи).           Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.             Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.          По данным управляющей компании предыдущие собственники квартиры на протяжении долгого периода времени не исполняли обязанность по внесению платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Как следует из предоставленной выписки из лицевого счета, задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась за период начиная с октября 2005 года. С иском МУП УК ЖКХ о взыскании задолженность обратилась ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств уважительности причин пропуска срока представитель управляющей компании – не представил. В связи с этим, суд считает, что первоначально заявленные требования истца – подлежат удовлетворению. Встречный иск- частичному удовлетворению со взысканием задолженности с истца по оплате коммунальных услуг и пени, рассчитанных с октября 2015 года.

В соответствии с представленными расчетами, сумма долга по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ составляет 87 096 руб. 98 коп., по оплате пени – 31 425 руб. 15 коп. Суд считает необходимым взыскать с истца задолженность по оплате коммунальных платежей в указанном размере.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Истец заявил об уменьшении суммы пени на основании ст. 333 ГК РФ. Суд считает возможным снизить размер неустойки до 20 000 рублей, поскольку истец предпринимал все необходимые меры для урегулирования спора. Сумма его дохода за 2018 год в соответствии со справкой 2 НДФЛ составила 81 000 руб. Поэтому суд снижает сумму пени до 20 000 рублей.

руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать задолженность по лицевому счету 136 835 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 254 171 руб. 70 копеек; задолженность по оплате пени в сумме 154 158 рублей 08 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – отсутствующими.

Обязать МУП «УК ЖКХ» Ленинского муниципального района <адрес> выставлять единый платежный документ по лицевому счету 136 835 без задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования МУП УК ЖКХ <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП УК ЖКХ <адрес> задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 096 рублей 98 копеек, сумму пеней в размере 20 000 рублей, компенсацию расходов по оплате госпошлины – 1 661 руб. 39 коп.

    Решение может быть обжаловано в Московской области через Видновский суд в течение месяца с момента подготовки мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы

             Федеральный судья                        Е.А.Гоморева