Решение по делу № 2-2748/2020 от 30.09.2020

№г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при секретаре Аушевой А.К.,

с участием истца Хамхоева М.С.,

ответчика Кодзоевой Б.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хамчиева М. С. к Кодзоевой Б. А. и Кодзоеву Сейт-М. А. о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Хамчиев М.С. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 90, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 06:06:0100008:1459 недействительной сделкой. Обязать Управление Росреестра по РИ признать договор купли-продажи указанной квартиры недействительной сделкой. Прекратить право собственности Кодзоевой Б. А. на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 90, 2 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровым номером 06:06:0100008:1459.

Исковое заявление мотивировано тем, что он с 2009 года состоит в зарегистрированном браке с Кодзоевой Б. А., 1979 года рождения.

Ответчик Кодзоева Б.А. без его ведома и согласия заключила сделку купли-продажи недвижимого имущества.

Так, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кодзоевой Б.А. и Кодзоевым С-М.А., ею было приобретено в собственность жилое помещение - квартира, общей площадью 90, 2 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, г, Магас, <адрес>, с кадастровым номером 06:06:0100008:1459.

Данная квартира была приобретена на их общие накопления, однако об этом факте ему стало известно лишь недавно со слов супруги. Он своего согласия на заключение указанной сделки не давал.

Письмом от 28.08.2013г. №-исх/07892-ГЕ/13 Росреестр сообщил, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В этой связи, если из представленных на государственную регистрацию прав документов не следует, что сторонами сделки соблюдены требования статьи 35 СК (получено нотариально удостоверенное согласие другого супруга), то государственным регистратором должно быть принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, а в случае неустранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав, - об отказе в государственной регистрации прав.

Необходимость направления уведомления о приостановлении государственной регистрации прав супругу лица, (супругам обеих сторон сделки, требующей нотариального удостоверения), вызвана тем, что совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки; супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Определением Магасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем гражданском деле в качестве соответчика привлечен Кодзоев С-М.А. и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по РИ.

В судебном заседании истец Хамчиев М.С. поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Кодзоева Б.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Подтвердила, что указанная сделка совершались без ведома и согласия Хамчиева М.С.

Соответчик Кодзоев С-М.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания Управление Росреестра по РИ в суд своего представителя не направило.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; и признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают

после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно пункту 3 указанной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч. 3 ст. 166 ГК РФ).

Судом установлено, что истец Хамчиев М.С. с 2009 года состоит в зарегистрированном браке с Кодзоевой Б. А., 1979 года рождения.

Согласно договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК «Жилком-строй» и Кодзоевым С-М.А. заключен договор на осуществление совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 7-ой микрорайон.

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ПК «ЖСК «Жилком-строй» передал пайщику Кодзоеву С-М.А., объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подъезд 2, <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ, между Кодзоевым С-М.А. и Кодзоевой Б.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик Кодзоева Б.А. приобрела в собственность указанную квартиру.

Как следует из свидетельства о заключении брака серии I-РГ № между Хамчиевым М.С. и Кодзоевой Б.А. от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак, о чем составлена актовая запись №.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за супругой истца Кодзоевой Б.А. произведена регистрация права собственности квартиры, общей площадью 90,2кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, подъезд 2, <адрес>, является Кодзоева Б. А..

Между тем, как подтвердила в судебном заседании ответчик Кодзоева Б.А., истец информацией об указанной сделке не располагал. Данная квартира была приобретена на их общие накопления, однако об этом факте мужу стало известно лишь недавно с ее слов. Своего согласия на заключение указанной сделки он не давал.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"остановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

В связи с тем, что оспариваемые сделки нарушают права и законные интересы Хамчиева М.С., повлекли неблагоприятные для него последствия, поскольку совершены в отсутствие его согласия, предусмотренного законом, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Хамчиева М. С. к Кодзоевой Б. А. и Кодзоеву Сейт-М. А. о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 90, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 06:06:0100008:1459 недействительной сделкой.

Прекратить право собственности Кодзоевой Б. А. на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 90, 2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровым номером 06:06:0100008:1459.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права собственности Кодзоевой Б. А. на квартиру общей площадью 90, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 06:06:0100008:1459.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

       Копия верна:

Судья Магасского районного суда                                                 Т.А. Белхароев