Решение по делу № 2-7577/2019 от 08.08.2019

47RS0№-10

Дело №

2 октября 2019 года                                                                       <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом площадью 37,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, <адрес>, ПЗО «Лесопарковское», <адрес>, уч. 171.

В обоснование исковых требований представитель истца в судебном заседании и истец в исковом заявлении указали, что ФИО2, в настоящее время, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ПЗО «Лесопарковское», участок №. Истец стала собственником этого земельного участка на основании нотариально удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ сделки, заключенной с ФИО3 Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом Управлением Росреестра по <адрес>, в подтверждение чего истцу ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство о государственной регистрации права. Согласно сведениям ЕГРН, принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и состоит на государственном кадастровом учете с номером: 47:07:0601023:6.

Ранее между истцом и ответчиком также был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, принадлежащих ответчику и расположенных на земельных участках площадью 800 кв.м с кадастровым номером: 47:07:0601023:6 и площадью 161 кв.м с кадастровым номером: 47:07:0601023:7. После приобретения у ответчика указанного имущества, истец пользуется им как своим собственным, содержит его и производит в доме улучшения. Однако, по причине того, что ответчик не передает истцу необходимую для регистрации права собственности документацию и уклоняется от посещения Управления Росреестра по <адрес> с целью подачи заявления об осуществлении государственной регистрации права собственности на указанное имущество, истец не может надлежащим образом завершить оформление правоустанавливающих документов на дом. Спора между сторонами о принадлежности указанного жилого дома не имеется, однако бездействие ответчика не позволяет истцу надлежащим образом завершить оформление своих прав на приобретенный жилой дом с надворными постройками. Истец предпринимала попытки во внесудебном порядке оформить документы на спорный жилой дом, однако по причинам, от истца не зависящим, она не смогла этого сделать, поскольку дом уже построен, а поэтому вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещена, просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца – адвокат ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные истцом исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени дела извещена, просит суд рассмотреть дело без своего участия, возражений не представила.

Суд, выслушав объяснения явившегося в судебное заседание представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Из представленных суду документов и доказательств установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ПЗО «Лесопарковское», участок №, на основании удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО7 договора, заключенного с ответчиком ФИО3

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленной суду выписки из ЕГРН, приобретенный и принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и состоит на государственном кадастровом учете под номером: 47:07:0601023:6.

Из представленных в дело документов следует, что между истцом и ответчиком в простой письменной форме также был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, возведенных и ранее принадлежащих ответчику и расположенных на земельных участках площадью 800 кв.м с кадастровым номером: 47:07:0601023:6 и площадью 161 кв. м с кадастровым номером: №, принадлежащими на законных основаниях ответчику.

Установлено, что после приобретения у ответчика указанного имущества, истец произвела достройку этого дома, пользуется им как своим собственным, полностью содержит его и производит в доме улучшения, но по причине того, что ответчик не передает истцу необходимую для регистрации права собственности документацию и уклоняется обращения в Управление Росреестра по <адрес> с целью подачи заявления об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Из представленных в дело документов следует, что приобретенный истцом у ответчика жилой дом с надворными постройками расположены на земельных участках площадью 800 и 161 кв. м с кадастровыми номерами: № и №, соответственно.

Земельный участок площадью 161 кв. м был предоставлен в аренду сроком на 49 лет ответчику одновременно с земельным участком площадью 800 кв. м на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО <адрес>».

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок площадью 161 кв. м, на котором расположен жилой дом, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Границы данного земельного участка определены на основании данных по его межеванию в соответствии с действующим законодательством. Данный земельный участок также имеет адрес: <адрес>, ПЗО «Лесопарковское», участок №.

Факт существования достроенного истцом жилого дома и расположения его на указанных земельных участках, предоставленных в 2000 году ответчику, подтверждается техническим планом этого жилого дома, изготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоГарант», заключением технического специалиста №, выполненным по результатам обследования этого жилого дома, отчетом № ООО «Центра оценок и экспертиз» об оценке рыночной стоимости дома по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, <адрес>, ПЗО «Лесопарковское», <адрес>.

Согласно указанного выше экспертного заключения, жилой дом соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам и пригоден для круглогодичного проживания. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья и не нарушает права и законные интересы иных граждан.

Спорный жилой дом обеспечен за счет средств истца постоянным электро-, газо- и водоснабжением, что подтверждается соответствующими договорами, заключенными истцами с поставляющими им соответствующие услуги.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка, занятого зданием, на тех же условиях, что и прежний собственник.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 ГК РФ).

Как указал Пленум Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № в п. 26 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с заключением технического специалиста независимой оценочной компании ООО «Большой Город» № от ДД.ММ.ГГГГ, оснований не доверять которому у суда не имеется, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, <адрес>, ПЗО «Лесопарковское», <адрес>, уч. 171, соответствует строительно-техническим нормам и правилам и пригоден для постоянного в нем проживания. Угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме и расположенными в непосредственной близости с ним застройками, не имеется.

В соответствии с «Обзором судебной практики, связанной с самовольным строительством» утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с этим, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании представленных в дело документов и доказательства, суд пришел к выводу, что возведенный на предоставленных для этих целей земельных участках площадью 800 кв.м и 161 кв.м индивидуальный жилой дом, соответствует его целевому использованию, истец пользуются данными земельными участками на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный без необходимого разрешения, отвечающего современным требованиям, на земельном участке, который имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. С учетом вышеизложенного, за истцом может быть признано право собственности на спорный жилой дом, поскольку жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества, к которым относятся возведенный на предоставленных для этих целей земельных участках жилой дом, является, в том числе, технический план такого объекта.

В соответствие со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствие со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Поскольку указанное выше имущество было передано продавцом покупателю, в соответствие с условиями договоров купли-продажи, то до государственной регистрации перехода права собственности оно является предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договоров купли-продажи недвижимости, а покупатель по договору, является его законным владельцем.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда права, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, которые никем из участников процесса опровергнуты не были, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, пол – женский, гражданство – РФ, паспорт №, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-054, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 37,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, <адрес>, ПЗО «Лесопарковское», <адрес>, уч. 171.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, через суд его постановивший.

    Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 16.10. 2019 года.

47RS0№-10

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

(резолютивная часть)

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

    руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, пол – женский, гражданство – РФ, паспорт №, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-054, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 37,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, <адрес>, ПЗО «Лесопарковское», <адрес>, уч. 171.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, через суд его постановивший.

    Судья: