Решение по делу № 2-1648/2020 от 09.06.2020

Дело № 2-1648/2020

УИД 77RS0021-01-2020-000888-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2020 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Глущенко О.Ю., при секретаре Киреевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Симонову Константину Сергеевичу, Симоновой Елене Сергеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Первоначально АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в Пресненский районный суд г.Москвы с иском к Симонову К.С. и Симоновой Е.С.о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество указав, что 31.03.2017 между АКБ «Российский капитал» (ПАО) в настоящее время АО «Банк ДОМ.РФ» и Симоновым К.С. и Симоновой Е.С. был заключен кредитный договор №/ПСЖ-17, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 2159 000 руб., сроком на 240 календарных месяцев под 11,75% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №, открытый на имя Симонова К.С. По условиям кредитного договора заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором. Однако заемщиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. 15.11.2019 заемщикам было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, однако до настоящего времени требование исполнено. Обеспечением исполнения обязательства заемщиками по договору является залог прав требования по договору приобретения с момента государственной регистрации договора приобретения или залог прав требования по договору залога прав требования (в случае отсутствия на договоре приобретения подтверждения о произведенной государственной регистрации залога прав требования в пользу кредитора).

31.03.2017 между ООО «Кудеяр» и Симоновым К.С. и Симоновой Е.С. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по условиям которого застройщик дал обязательство построить объект долевого строительства в виде многоквартирного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать залогодателямСимонову К.С. и Симоновой Е.С. по акту приема-передачи расположенную в жилом доме двухкомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже в 2-ой секции 2-х секционного многоквартирного дома переменной этажности (1-я секция – 12-этажная, 2-я секция – 10-этажная), общей площадью №.м, под строительным номером №, а участники долевого строительства Симонов К.С. и Симонова Е.С. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п.5.1, п. 5.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.03.2017 оплата цены договора застройщику на общую сумму 2699000 руб. осуществлена Симоновым К.С. и Симоновой Е.С. за счет собственных денежных средств в размере 540000 руб., а также за счет кредитных средств в размере 2159010 руб., предоставленных АКБ «Российский капитал» (ПАО), согласно кредитному договору№.

12.04.2017 произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и регистрация ипотеки в силу закона за №. На момент заключения кредитного договора и договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома стороны по соглашению определили, что стоимость квартиры составит 2699000 руб. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 31.03.2017, заключенный между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и Симоновым К.С. и Симоновой Е.С.; взыскать солидарно с Симонова К.С. и Смионовой Е.С. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 31.03.2017 в размере 2332372,40 руб. (2103245,57 руб. – основной долг, 222074,70 руб. – проценты, 7052,13 руб. – неустойка) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 25861,86 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки - права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 31.03.2017 на однокомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже в 2-ой секции 2-х секционного многоквартирного дома переменной этажности (1-я секция – 12-этажная, 2-я секция – 10-этажная), общей площадью №.м, со строительным номером № по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности Симонову К.С. и Смионовой Е.С., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2699000 руб., способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Определением Пресненского районного суда г.Москвы от 13.05.2020 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Советский районный суд г.Воронежа (л.д.135-136).

Истец АО «Банк ДОМ.РФ» о рассмотрении дела извещён надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Симонова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном порядке.

Ответчик Симонов К.С. в судебном заседании не отрицал факт заключения кредитного договора и наличие задолженности.

Представитель третьего лица ООО «Феникс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном порядке.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В порядке п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, 31.03.2017 между ООО «Кудеяр» и Симоновым К.С. и Симоновой Е.С. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (л.д. 26-34).

Согласно п.3.1 Договора по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своим силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Участники долевого строительства приобретают объект долевого строительства, которым является однокомнатная квартира, описание которой приводится в Приложении № 1 к настоящему договору (п.3.2).

Согласно Приложения №1 к договору долевого участия, объектом долевого строительства является квартира, расположенная в 2-й секции, 2-х секционного жилого дома, переменной этажности (1-я секция 12-ти этажная, 2-я секция 10-ти этажная) строительный адрес: <адрес> (л.д.32), на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.26).

В силу п.п. 4.2, 4.3 договора долевого участия цена настоящего договора составляет 2699000 руб. В цену настоящего договора включена сумма компенсации застройщику затрат на строительство многоквартирного дома, а также сумма денежных средств, предназначенных для оплаты услуг застройщика. При этом доля денежных средств на оплату услуг застройщика составляет 5% от цены настоящего договора.

31.03.2017 между АКБ «Российский капитал» и Симоновым К.С. и Симоновой Е.С. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2159 000 руб., срок действия кредитного договора – до полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, срок возврата кредита – с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240 календарного месяца (обе датывключительно), цель кредита: приобретениепредмета ипотеки в общую совместную собственность залогодателя по цене не ниже 2699000 руб. РФ путем участия в долевом строительстве в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, процентная ставка 11,75 % годовых со дня, следующего за датой фактической выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, если иное не предусмотрено кредитным договором.

При этом, согласно указанного договора, договор приобретения (договор участия в долевом строительстве) – договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 31.03.2017, заключенный между залогодателем и продавцом (застройщиком) в г.Воронеж в отношении предмета ипотеки, соответствующий требованиям кредитора. Застройщик – ООО «Кудеяр».

Согласно п.3.1 кредитного договора кредит предоставляется кредитором заемщику в безналичной форме путем единовременного перечисления всей суммы кредита на счет в срок не позднее первого рабочего дня, следующего за датой исполнения заемщиком условий, содержащихся в п.3.1.1-3.1.4 кредитного договора.

Проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке, указанной в кредитном договоре, и с учетом положений п.4.11.1 и 4.11.2 Кредитного договора (п.4.1).

Заемщиквозвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей (л.д.17-23).

Выпиской из лицевого счета подтверждается выполнение Банком своих обязательств по кредитному договору в части предоставления кредита в сумме 1699000 руб. (л.д56-58).

12.04.2017 Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация договора № от 31.03.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, подписанного застройщиком ООО «Кудеяр» и участниками долевого строительства Симоновым К.С. и Симоновой Е.С.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в настоящее время застройщик ООО «Кудеяр» переименовано в ООО «Феникс».

На момент заключения кредитного договора и договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома стороны по соглашению (п.2) определили, что стоимость квартиры составит 2699000 руб.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом п.5.2.1 кредитного договора установлено право кредитора требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору 18.11.2019 Симонову К.С. было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора, согласно которого по состоянию на 13.11.2019 общая сумма задолженности составляет 2307358,06 руб. (л.д.49-55).

До настоящего момента требование не исполнено, задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена.

В силу п.п. 6.1.1- 6.1.3 заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 13.12.2019 размер задолженности ответчика перед истцом составляет 2332372,40 руб., из которых 2103245,57 руб. – основной долг, 222074,70 руб. – проценты, 7052,13 руб. – неустойка.

В силу п.2.1.7 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог прав требования по договору приобретения с момента государственной регистрации договора приобретения или залог прав требования по договору залога прав требования в случае отсутствия на договоре приобретения подтверждения о произведенной государственной регистрации залога прав требования в пользу кредитора; ипотеки предмета ипотеки, удостоверенная закладной: в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в ЕГРП/ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки или по договору ипотеки с момента государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в ЕГРП/ЕГРН.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В нарушение указанных положений действующего законодательства ответчиком не представлено возражений относительно исковых требований, не сообщено о погашении или частичном погашении образовавшейся задолженности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору № от 31.03.2017 в сумме 2332372,40 руб., из которых 2103245,57 руб. – основной долг, 222074,70 руб. – проценты, 7052,13 руб. – неустойка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», правила данного Закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества.

В силу п. 5 ст. 5 указанного Закона предусмотрено право передачи в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». К залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При этом пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Со стороны ответчика не поступило возражений относительно установленной стоимости заложенного имущества, не заявлено ходатайства о назначении по данному гражданскому делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости квартиры.

В настоящем случае период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору от 31.03.2017 составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов стоимости заложенного имущества, что исключает невозможность обращения взыскания.

Таким образом, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору, обеспеченному залогом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска об обращении взыскания на предмет залога, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере согласованной сторонами – 2699000 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные доказательства и установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога - права требования участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31.03.2017 подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении кредитного договора №, заключенного между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и Симоновым К.С. и Симоновой Е.С.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

18.11.2019 в адрес ответчика Симонова К.С. было направлено требование о расторжении кредитного договора и досрочном возврате суммы кредита (л.д.49-50). Данное требование ответчиками оставлено без удовлетворения.

Суд считает, что ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование им является существенным нарушением условий кредитного договора, так как банк не получает проценты за пользование кредитом, ему не возвращается и основной долг (сумма займа). Тем самым, требования Банка о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 25861,86 руб. (л.д. 12).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть кредитный договор № № от 31.03.2017, заключенный между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и Симоновым Константином Сергеевичем, Симоновой Еленой Сергеевной.

Взыскать солидарно с Симонова Константина Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца<адрес> и Симоновой Елены Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН 1037739527077, ИНН 7725038124) задолженность по кредитному договору № от 31.03.2017 в размере 2332372, (два миллиона триста тринадцать две тысячи триста семьдесят два) руб. 40 коп., из которых 2103245,57 руб. – основной долг, 222074,70 руб. – проценты, 7052,13 руб. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25861,86 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 31.03.2017 на однокомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже в 2-ой секции 2-х секционного многоквартирного дома переменной этажности (1-я секция – 12-этажная, 2-я секция – 10-этажная), общей площадью №.м, со строительным номером № по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности Симонову Константину Сергеевичу, Симоновой Елене Сергеевне, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2699000руб., путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Глущенко

В окончательной форме решение принято 04.12.2020г.