Решение по делу № 2-2840/2017 от 09.01.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 г              <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре      – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в порядке наследования, реальном разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности; встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3, Администрации городского округа Красногорск о признании в порядке наследования права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок; встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в порядке наследования, реальном разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности указав, что после смерти ФИО7, наследниками по завещанию по 27,9/100 доли в праве собственности на часть одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, стали ФИО8 и ФИО5 Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №. Сторонам выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4. Жилой дом был возведен из бревен и имел общую площадь 139,9 кв. м. Совладельцами оставшихся долей в доме являлись ФИО9, ФИО10, ФИО17 и ФИО3 На основании решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9, ФИО10, ФИО17 произвели реальный раздел дома и прекратили право долевой собственности на свою часть жилого дома с ФИО8, ФИО5 и ФИО3, ФИО2 и ФИО4 До раздела жилого дома, ФИО8 и ФИО9 было принято решение о сносе находящемся в их фактическом владении части одноэтажного жилого дома под лит. А, А1, А2, а, а1. В возведенном двухэтажном кирпичном строении площадью 100,1 кв. м., в фактическом владении ФИО8 находилась отдельная часть двухэтажного жилого дома лит. а3, лит. А7, в фактическом владении ФИО9 – находится часть жилого дома под лит. 8. Возведенное кирпичное строение стало представлять отдельно стоящий жилой, который в настоящее время не имеет общей стены с находящейся во владении ФИО11 части старой постройки жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и имеющимися в деле судебными строительно-техническими экспертизами. При жизни ФИО5 фактически отказался от земельного участка и наследственной доли в жилом доме. Указанные обстоятельства подтверждаются его заявлением, сделанном в письме от ДД.ММ.ГГГГ в адрес органа местного самоуправления об отказе от приватизации земельного участка площадью 421 кв. м. с кадастровым номером 50:11:0020514:168 в пользу ФИО8, который стал его собственником. Кроме того, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ взял в долг у ФИО8 денежные средства и в случае их невозврата, он отказывается от наследственной доли в пользу ФИО8, о чем была составлена расписка. Денежные средства ФИО5 не возвратил. В строительстве двухэтажного кирпичного дома ФИО5 не принимал. Указанное строение было возведено на денежные средства истицы и ФИО8, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте БТИ, по состоянию на 2005 год, проставлены отметки о том, что возведенное строение лит. а3, лит. А7, с компетентными органами согласован, и жилой дом в эксплуатацию не принят. Наследниками после смерти ФИО8 являются истица и его дочери – ФИО2 и ФИО4 Поскольку новый жилой дом не является самовольной постройкой, доля истицы составляет 1/2 долю в праве собственности в возведенном строении. Доли в наследственном имуществе сторон после смерти ФИО8 составляют по 1/3 доли от 1/2 доли наследственного имущества. Таким образом, доля истицы в праве собственности на дом составляет 2/3 (1/2 +1/6 = 4/6 : 2 = 2/3) доли в праве собственности на жилой дом. Доли ФИО2 и ФИО12 в праве собственности на дом составляют по 1/6 (1/2 : 3 = 1/6) доли наследственного имущества. На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом в пристройки лит. а3, лит. А7, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>; произвести раздел жилого дома, выделив в лит. а3, лит. А7 в собственность ФИО1 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, состоящего из прихожей – 8,5 кв. м., гостиной -34 кв. м., санузла/топочной -7,4 кв. м, тамбура – 3,4 кв. м., холла – 17,9 кв. м., спальни 17,8 кв. м., жилой комнаты – 9,3 кв. м., гардеробной – 1,8 кв. м. и 2/3 доли в праве собственности на хозяйственные постройки, прекратив право долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО5 и ФИО3 с другой стороны.

ФИО4 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, Администрации городского округа Красногорск о признании в порядке наследования права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Поскольку ФИО5 подарил ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 27,9/400 доли в праве собственности на жилой дом. По мнению истицы, в порядке наследования ей должна принадлежать в новом <адрес> доли в праве собственности на жилой дом. После смерти ФИО8 ей по наследству должна перейти в собственность 1/3 доли в праве собственности на земельный участок. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на 93/800 доли в праве собственности на жилой дом и 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 421 кв. м. с кадастровым номером 50:11:0020514:168, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3, Администрации городского округа Красногорск о признании в порядке наследования права собственности на долю в праве собственности на жилой дом. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В судебном заседании ФИО13, представляющая интересы ФИО1, исковые требования поддержала и просил суд их удовлетворить, встречные исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.

ФИО2 исковые требования не признала и просила суд в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

ФИО14, представляющая интересы ФИО4, исковые требования не признала и просила суд в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

ФИО5, ФИО3, представитель Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд рассмотрел дело без их участия.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с правовой позицией изложенной в п. 26, 27 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

На основании п. 1 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что после смерти ФИО7, наследниками по завещанию по 27,9/100 доли в праве собственности на часть одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, стали ФИО8 и ФИО5 Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №. Сторонам выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4. Жилой дом был возведен из бревен и имел общую площадь 139,9 кв. м. Совладельцами оставшихся долей в доме являлись ФИО9, ФИО10, ФИО17 и ФИО3 На основании решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9, ФИО10, ФИО17 произвели реальный раздел дома и прекратили право долевой собственности на свою часть жилого дома с ФИО8, ФИО5 и ФИО3, ФИО2 и ФИО4 До раздела жилого дома, ФИО8 и ФИО9 было принято решение о сносе находящемся в их фактическом владении части одноэтажного жилого дома под лит. А, А1, А2, а, а1. В возведенном двухэтажном кирпичном строении площадью 100,1 кв. м., в фактическом владении ФИО8 находилась отдельная часть двухэтажного жилого дома лит. а3, лит. А7, в фактическом владении ФИО9 – находится часть жилого дома под лит. 8. Возведенное кирпичное строение стало представлять отдельно стоящий жилой, который в настоящее время не имеет общей стены с находящейся во владении ФИО11 части старой постройки жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и имеющимися в деле судебными строительно-техническими экспертизами. При жизни ФИО5 фактически отказался от земельного участка и наследственной доли в жилом доме. Указанные обстоятельства подтверждаются его заявлением, сделанном в письме от ДД.ММ.ГГГГ в адрес органа местного самоуправления об отказе от приватизации земельного участка площадью 421 кв. м. с кадастровым номером 50:11:0020514:168 в пользу ФИО8, который стал его собственником. Кроме того, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ взял в долг у ФИО8 денежные средства и в случае их невозврата, он отказывается от наследственной доли в пользу ФИО8, о чем была составлена расписка. Денежные средства ФИО5 не возвратил. В строительстве двухэтажного кирпичного дома ФИО5 не принимал. Указанное строение было возведено на денежные средства истицы и ФИО8, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте БТИ, по состоянию на 2005 год, проставлены отметки о том, что возведенное строение лит. а3, лит. А7, с компетентными органами согласован, и жилой дом в эксплуатацию не принят. В то же время, ФИО5 согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию являлся собственником доли в праве собственности в снесенном строении. Наследниками после смерти ФИО8 являются истица и его дочери – ФИО2 и ФИО4 Поскольку новый жилой дом возведен, в том числе, и на денежные средства истицы, ввиду чего, доля истицы составляет 1/2 долю в праве собственности в возведенном строении. Доли в наследственном имуществе сторон после смерти ФИО8 составляют по 1/3 доли от 1/2 доли наследственного имущества. Таким образом, доля истицы в праве собственности на дом составляет 2/3 (1/2 +1/6 = 4/6 : 2 = 2/3) доли в праве собственности на жилой дом. Доли ФИО2 и ФИО12 в праве собственности на дом составляют по 1/6 (1/2 : 3 = 1/6) доли в наследственном имуществе.

В соответствии с заключением эксперта ФИО15, проведенного в рамках гражданского дела Красногорского городского суда №, возведенный новый жилой дом соответствует строительным и иным правилам, угрозы жизни и здоровью других граждан не представляет. Возведенное строение права других лиц не нарушает. Возведенный жилой дом является обособленным объектом.

Как следует из объяснений сторон, спора о долях в праве собственности на земельный участок у них не имеется. Стороны согласны с тем, что каждому из них принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок.

Согласно экспертному заключению строительно-технической экспертизы эксперта Сергиенко от 2017 года, стоимость доли ФИО5 в снесенной части жилого дома составляет 212 212,66 руб.

ФИО5 до настоящего времени является собственником доли в праве собственности на снесенную часть жилого дома. ФИО5 каких-либо требований к ФИО8 не предъявлял по поводу сноса наследственного имущества, снос имущества произведен за счет денежных средств, в том числе ФИО1, остальные наследники в сносе наследственного имущества участия не принимали, то при таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ФИО5 подлежит выплата компенсации за наследственную долю в размере 212 212,66 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом в пристройках лит. а3, лит. А7, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, выделив в лит. а3, лит. А7 в собственность ФИО1 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, состоящих из прихожей – 8,5 кв. м., гостиной -34 кв. м., санузла/топочной -7,4 кв. м, тамбура – 3,4 кв. м., холла – 17,9 кв. м., спальни 17,8 кв. м., жилой комнаты – 9,3 кв. м., гардеробной – 1,8 кв. м. и 2/3 доли в праве собственности на хозяйственные постройки, прекратив право долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО5, ФИО3 В.В. с другой стороны.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 компенсацию за его долю в праве собственности в снесенной части наследственного имущества в размере 212 212,66 руб.

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом в пристройках лит. а3, лит. А7, состоящих из прихожей – 8,5 кв. м., гостиной -34 кв. м., санузла/топочной -7,4 кв. м, тамбура – 3,4 кв. м., холла – 17,9 кв. м., спальни 17,8 кв. м., жилой комнаты – 9,3 кв. м., гардеробной – 1,8 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 421 кв. м. с кадастровым номером 50:11:0020514:168, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом в пристройках лит. а3, лит. А7, состоящих из прихожей – 8,5 кв. м., гостиной -34 кв. м., санузла/топочной -7,4 кв. м, тамбура – 3,4 кв. м., холла – 17,9 кв. м., спальни 17,8 кв. м., жилой комнаты – 9,3 кв. м., гардеробной – 1,8 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения

Председательствующий                                     Я.Ю. Губин