Решение от 26.01.2018 по делу № 2-89/2018 от 03.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 января 2018 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителя истца Рехтиной Е.В.,

ответчика Третьякова Д.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-89/2018 по иску Дружининского Михаила Александровича к Третьякову Денису Александровичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

         у с т а н о в и л:

Дружининский М.А. обратился в суд с иском к Третьякову Д.А. с требованиями:

о признании недействительным межевого плана, изготовленного 19.12.2014 кадастровым инженером Михайловым Александром Александровичем в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ; считать границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными;

об указании, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что Дружининский М.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером №. С целью установления координат характерных точек границ земельного участка, так как они не были определены, истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ выявилась реестровая ошибка в расположении земельного участка с кадастровым номером №, границы данного участка установлены с ненормативной точностью и не соответствуют его фактическому расположению. В результате произошло пересечение (наложение) границ, что явилось основанием для приостановления осуществления кадастрового учета.

Истец Дружининский М.А., представители третьих лиц: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области, Управление Росреестра, СТ «Лесная дача-3», Михайлов А.А. в суд не явились, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Рехтина Е.В. требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Третьяков Д.А. исковые требования признал. Пояснил, что наличие реестровой ошибки в местоположении своего участка не оспаривает.

Представитель третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области, Управления Росреестра Кутепов С.В. представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. При удовлетворении требований истца и при обращении в орган регистрации прав заинтересованных лиц, государственный кадастровый учет на основании вступившего в силу судебного акта будет осуществлен.

Третье лицо Михайлов А.А. в отзыве на исковое заявление указал, что ранее были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на тот период времени в собственности у Дорофеева И.А., он же являлся и заказчиком работ. В настоящее время собственником участка является Третьяков Д.А. Полевые работы на местности были проведены 17.11.2014, границы на местности были показаны специалисту заказчиком работ Дорофеевым И.А. и определены методом спутниковых геодезических измерений. Территория, показанная Дорофеевым И.А. являлась на местности пустырем без каких-либо признаков эксплуатации местными землепользователями. Вероятно, что собственник Дорофеев И.А. мог предоставить заведомо ложную информацию о местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Также не исключается вероятность ошибочных знаний собственника о местоположении земельного участка либо вариант правильности расположения границ участка, но исходя из сведений, отображенных в правоустанавливающих документах истца, которые были предоставлены 25.01.2018 Дружининским М.А., собственником земельного участка с кадастровым номером №. Считает, что местоположение участка было показано на местности неверно.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред.от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч. 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Дружининский М.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.07.2016 № №

Межевой план земельного участка с кадастровым номером № подготовлен 20.02.2016 кадастровым инженером Андреевым В.В. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Заказчик работ Дружининский М.А.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. является Третьяков Д.А., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», основание возникновения права – договор купли-продажи от 25.03.2016, что следует из выписки из ЕГРН от 23.05.2017 № №

Межевой план указанного земельного участка изготовлен 19.12.2014 кадастровым инженером Михайловым А.А.

Исходя из заключения кадастрового инженера Андреева В.В., имеющегося в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: выявлено пересечение (наложение) его границ с земельным участком с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет в результате межевания 12.12.2005. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует кадастровому учету. Межевой план предоставляется в орган кадастрового учета для подтверждения возможности внесения сведений в ГКН с целью дальнейшего оспаривания государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке.

Из схемы расположения земельных участков выполненной кадастровым инженером Андреевым В.В. следует пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №.

31.08.2017 на имя Третьякова Д.А. от Дружининского М.А. направлено обращение об исправлении реестровой ошибки по границам земельного участка с кадастровым номером № (почтовая квитанция от 31.08.2017).

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка Третьякова Д.А. недействительными, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка в связи с чем, местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению.

Ответчик Третьяков Д.А. факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащего ему земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению, не отрицал. Также ответчиком не оспорено, что по сведениям реестра недвижимости, принадлежащий ему земельный участок, расположен частично в месте фактического нахождения земельного участка Дружининского М.А.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, тем самым со стороны ответчика нарушаются права истца.

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка Третьякова Д.А. из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов межевых работ земельного участка Третьякова Д.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 19.12.2014 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ . ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.