Решение по делу № 2-4828/2021 от 30.06.2021

№ 2-4828/2021

39RS0002-01-2021-005276-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2021 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе:

Председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

При секретаре Белозерцевой Д.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакевич Г.В. к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Казакевич Г.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что < Дата > между ней и АО «Акфен» был заключен договора участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира с условным номером 116, этаж пятый, общей площадью 32,35 кв.м. в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: < адрес > В силу п.5.1. договора передачи объекта долевого строительства осуществляется в срок не позднее < Дата >. Однако, в установленный срок застройщик не передал объект. < Дата > в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки, которая была оставлена без удовлетворения. Решением Центрального райсуда г.Калининграда от < Дата > с застройщика «Акфен» в ее пользу была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта за период с < Дата > по < Дата > в размере 56000 рублей. Однако, до настоящего времени объект долевого строительства не передан. Цена договора составляет 1536625 руб. За период с 22.112.2020 по < Дата > неустойка составляет 103 107.54 руб. < Дата > в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако, она оставлена без удовлетворения. Просила взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с < Дата > по < Дата > в размере 103107.54 руб., а с < Дата > по дату фактической передачи объекта в двойном размере 1 /300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Также просила взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

В последствии истица уточнила исковые требования, и просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с < Дата > по < Дата > в размере 81082.58 руб. с дальнейшим начислением, начиная с < Дата > по дату фактической передачи объекта долевого строительства в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на представителя 30000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иманалиева А.К. уточненные требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не оспаривал факта задержки передачи квартиры истцу, просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, а также компенсации морального вреда.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Начало действия Постановления - 03 апреля 2020 года.

В судебном заседании установлено, что < Дата > между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого застройщик обязался передать Казакевич Г.В. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером 116, расположенную в 3 секции на 5 этаже, общей площадью 32.35 кв.м. не позднее < Дата >. Стоимость квартиры определена в размере 1536625 руб.

Факт исполнения своих обязательств истцом ответчиком не оспаривался.

В установленном порядке договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцам, сторонами не подписывалось.

Решением Центрального райсуда г.Калининграда от < Дата > с АО «Акфен» в пользу Казакевич Г.В. взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с < Дата > по < Дата > в размере 46000 рублей, компенсация морального вреда в размере 4000 рублей, штраф в размере 25000 рублей, всего 75000 рублей.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Исходя из цены договора участия в долевом строительстве – 1636 625 рублей, количества дней просрочки – с < Дата > по < Дата > (173 дня), ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры, то есть по состоянию на < Дата > – 6,5 %, размер неустойки за данный период времени составляет 115195.65 руб. (1536625 руб. х 6.5 % / 300 х 173 х 2).

Ответчиком в возражениях на исковые требования заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом быть направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным снизить размер неустойки, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, до 30000 рублей.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным применить статью ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя услуги.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, полагает возможным частично удовлетворить заявленные исковые требования об этом и взыскать АО СЗ «Акфен» компенсацию такого вреда в размере 8 000 рублей.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом размер штрафа составляет 19 000 рублей (30000+8000) х50%.

Между тем, с учетом уже установленных обстоятельств, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 10000 рублей.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1200 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец были освобожден.

Согласно абзацу первому пункта 71 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, обстоятельства дела суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истца неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки, начиная с < Дата > и до момента фактической передачи квартиры по договору № от < Дата >.

На основании ст.100 ГПК РФ, учитывая требования разумности и справедливости суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в пользу Казакевич Г.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда 8000 рублей, штраф в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, всего 55000 (пятьдесят шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» госпошлину в доход местного бюджета в размере 1200 (одна тысяча двести) рублей.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в пользу Казакевич Г.В. неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки начиная с < Дата > по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от < Дата >.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2021 года.

СУДЬЯ