Решение по делу № 2-611/2018 от 17.01.2018

дело № 2-611/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа                                  05 апреля 2018 года

Судья Уфимского районного суда Республики Башкортостан Вахитова Д.М.,

при секретаре Усмановой Г.А.,

с участием:

представителя истца – Гареева Л.М.,

представителя ответчика – Баязитовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евстешина Е.Ф. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Евстешина Е.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование искового заявления указано, что Евстешина Е.Ф. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «СтройВертикаль» был заключен договор Инвестирования №Б/И, согласно которому ООО «СтройВертикаль» обязалось произвести строительство жилого дома на земельном участке Евстешина Е.Ф., однако возложенные на себя обязательства по строительству жилого дома ООО «СтройВертикаль» исполнить в полном объеме не смогло, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества введена процедура наблюдения. До введения данной процедуры ООО «СтройВертикаль» успело лишь построить фундамент жилого дома. После строительства фундамента какие-либо работы со стороны общества прекратились. Для исключения возможного разрушения фундамента и с целью окончания строительства жилья истицей Евстешина Е.Ф. на своем земельном участке был построен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, Евстешина Е.Ф. просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске, просил требование удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенность ФИО6, просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Евстешина Е.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи.

ДД.ММ.ГГГГ между Евстешина Е.Ф. и ООО «СтройВертикаль» заключен договор Инвестирования №Б/И (Далее – Договор Инвестирования), согласно которому ООО «СтройВертикаль» обязалось произвести строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

Однако возложенные на себя обязательства по строительству жилого дома ООО «СтройВертикаль» исполнить в полном объеме не смогло, ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества введена процедура наблюдения.

До введения данной процедуры ООО «СтройВертикаль» успело лишь построить фундамент жилого дома. После строительства фундамента какие-либо работы со стороны общества прекратились.

По утверждению Евстешина Е.Ф. для исключения возможного разрушения фундамента и с целью окончания строительства жилья на своем земельном участке достроила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствии с техническим заключением ООО «Белит КПД» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние основных несущих элементов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (фундаменты, стены, перекрытие и покрытия) техническое состояние жилого дома, техническое состояние несущих и ограждающих конструкции жилого дома на момент проведения обследования классифицируются как работоспособное. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушает требования градостроительстных, строительных норм и правил, требований архитектуры, правил пожарной безопасности, санитарно-технических норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. №).

Однако указанное обращение оставлено без удовлетворения.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> относится к территориальной зоне: Ж-1, которое предусматривает усадебные застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками (л.д. №).

Анализируя указанные выше нормы закона, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за Евстешина Е.Ф. подлежит признанию права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поскольку жилой дом возведен на земельном участке принадлежашем истцу на праве собственности, в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, вид разрешенного использования земельного участка и зона его расположения предусматривают строительство индивидуального жилого дома, что усматривается из правоустанавливающих документов и сведениями справочной информации по объектам недвижимости в режиме online с сайта Росреестра https://rosreestr.ru/site/.

На основании изложенного исковые требования Евстешина Е.Ф. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Евстешина Е.Ф. удовлетворить.

Признать за Евстешина Е.Ф. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                                      Вахитова Д.М.

решение в окончательной форме

изготовлено 05.04.2018 года