Решение по делу № 2-1831/2016 от 04.10.2016

К делу №2-1831/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    ст. Выселки                            31 октября 2016 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре        Коломиец В.А.,

с участием представителя истца     Манелова В.С., действующего на основании доверенности №...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник С. Н. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности,

установил:

Мельник С.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от (__)____ г он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край .... В 2016 году на данном земельном участке он осуществил строительство жилого дома без разрешительной документации. Согласно технического заключения от 13 сентября 2016 г., строительство жилого дома Литер Б, расположенного по адресу: Краснодарский край ..., соответствует основным строительным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к строениям данной категории. Эксплуатация жилого дома литер Б, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство, истцу было в этом отказано. В настоящее время истец желает оформить право собственности на вышеуказанное строение, во внесудебном порядке признать право собственности не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ним, Мельник С.Н. право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью ... кв.м., этажность – 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2016, расположенный по адресу: Краснодарский край ..., указать, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства.

Представитель истца – Манелов В.С. - в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район Мурадова О.К. – в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

                 Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Из содержания договора дарения земельного участка и жилого дома следует, что Мельник С.Н. принял в дар земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: Краснодарский край ....

На основании технического паспорта жилого помещения составленного по состоянию на 17 марта 2916 г., технического заключения, выполненного экспертами ФГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району от 13 сентября 2016 года, строительство жилого дома Литер Б, расположенного по адресу: Краснодарский край ..., соответствуют основным строительным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к строениям данной категории. Эксплуатация жилого дома литер Б, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания письма администрации муниципального образования Выселковский район от 26 сентября 2016 года следует, что в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства (жилого дома) по адресу: Краснодарский край ..., отказано в соответствии с частями 4-6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Мельник С. Н. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Мельник С. Н. право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью ... кв.м., этажность – 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2016, расположенный по адресу: Краснодарский край ...,

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства - жилой дом литер Б, общей площадью ... кв.м., этажность – 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2016, расположенный по адресу: Краснодарский край ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья : подпись

Копия верна.