Решение от 16.11.2022 по делу № 2-197/2022 от 04.10.2022

Дело № 2-197/2022

УИД 41MS0009-01-2022-000867-44

строка 2.116

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года п. Усть-Камчатск Камчатского края

Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в составе судьи Валеева М.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Спектр» к Зайчуку М.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью « Спектр» (далее по тексту – ООО «Спектр», Общество) обратился в суд с названным иском к Зайчуку М.Н., в обоснование которого указал, что 19 сентября 2018 года между ООО «Спектр» и администрацией Усть-Камчатского сельского поселения от имени собственников помещений заключен договор управления многоквартирными домами №3. ООО «Спектр» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом № по улице Лазо с 19 сентября 2018 года. Зайчук М.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, п. Усть-Камчатск, <адрес>. За период управления многоквартирным домом управляющая организация оказала ответчику коммунальные услуги, согласно договору, и произвела начисление платы за данные услуги. Ответчик не вносит плату за предоставленные коммунальные услуги, в результате чего за период с 1 января 2019 года по 31 августа 2021 года образовалась задолженность в размере 71 757,36 руб., из которых задолженность за содержание и текущий ремонт составила 70 859,70 руб., задолженность за электроэнергию (СОИ) ОДН составила 897,66 руб. Определением мирового судьи от 11 февраля 2022 года судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период отменен. Просит взыскать с Зайчука М.Н. в пользу ООО «Спектр» задолженность по оплате жилищных услуг за период с 1 января 2019 года по 31 августа 2021 года в размере 71 757,36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 352 руб.

До принятия решения по делу, 26 октября 2022 года ответчиком в суд представлена копия паспорта Зайчука М.Н., из которой усматривается, что ответчик был зарегистрирован по месту жительства по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес> с 1 марта 2000 года, снят с регистрационного учета по указанному адресу 19 апреля 2016 года, с 27 марта 2020 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом 19 сентября 2018 года между ООО «Спектр» и собственниками помещений многоквартирных домов заключен договор управления многоквартирными жилыми домами №3 (далее по тексту также – договор), в целях оказания за плату услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, согласно приложению к договору – Списку собственников многоквартирного дома.

Согласно указанному договору ООО «Спектр» оказывает перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, а именно: санитарную уборку помещений общего пользования, санитарную очистку придомовой территории, подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, проведение технического осмотра и мелкий ремонт, текущий ремонт общего имущества.

Пунктом 4.1. договора управления многоквартирными жилыми домами предусмотрено, что собственник или иной пользователь производит оплату в рамках Договора за услуги, в том числе и за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 4.3. названного договора закреплено, что при расчете размера платы за коммунальные услуги применяются Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354.

Оплата собственником или иным пользователем оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого управляющей организацией платежного документа. Срок внесения платежа – до 10 числа месяца следующего за истекшим (пункт 4.4, 4.7 договора)

Как следует из пункта 4.9 договора, неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору.

Согласно разделу 2 Устава ООО «Спектр», основными видами деятельности Общества являются, в том числе следующие виды деятельности: производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии); производство, передача и распределение электроэнергии; сбор, очистка и распределение воды; управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда.

Многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира, нанимателем которой является ответчик, в спорный период фактически находился на обслуживании ООО «Спектр», которое, в свою очередь, оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме.

Квартира № в <адрес> в п. Усть-Камчатск. Усть-Камчатского района Камчатского края является муниципальной собственностью Усть-Камчатского сельского поселения в силу закона Камчатской области от 25 июня 2007 года № 640 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Усть-Камчатским муниципальным районом и Усть-Камчатским городским поселением», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Усть-Камчатского сельского поселения №111 от 03.11.2022.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 11 апреля 2016 года, Управление ЖКХ транспорта и энергетики администрации Усть-Камчатского муниципального района, в лице руководителя ФИО2, действующего на основании Положения об управлении ЖКХ, транспорта и энергетики администрации Усть-Камчатского муниципального района, Соглашения о передаче администрации Усть-Камчатского муниципального района отдельных полномочий администрации Усть-Камчатского сельского поселения от 19 декабря 2014 года, именуемый в дальнейшем Наймодатель и Зайчук М.Н. - Наниматель, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор по условиям которого, Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>, для проживания. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселен его брат ФИО3

По условиям договора социального найма жилого помещения Наниматель вправе расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи (п.п. «е» п.6).

Согласно сообщению руководителя управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района от 3 ноября 2022 года, договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>, заключенный с Зайчуком М.Н. является действующим.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 31 Усть-Камчатского судебного района Камчатского края от 8 февраля 2022 года с должника Зайчука М.Н. в пользу ООО «Спектр» взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с 1 января 2019 года по 31 августа 2021 года в размере 71 757,36 руб. Определением мирового судьи от 15 февраля 2022 года указанный судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями должника.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству ответчику было разъяснено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Однако ответчиком суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих расторжение между наймодателем и нанимателем договора социального найма от 11 апреля 2016 года. Представленная ответчиком копия паспорта свидетельствует лишь о том, что Зайчук М.Н. снялся с регистрационного учета по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>.

На дату рассмотрения данного гражданского дела договор социального найма спорного жилого помещения от 11 апреля 2016 года, заключенный между Управлением ЖКХ, транспорта и энергетики администрации Усть-Камчатского муниципального района в лице его руководителя и Зайчуком М.Н., не расторгнут, не признан судом недействительным, является действующим, из чего следует, что право пользования жильем ответчик не утратил.

При изложенных обстоятельствах, ответчик обязан исполнять условия договора социального найма 11 апреля 2016 года, а именно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе независящие от факта проживания в жилом помещении, такие как плата за содержание жилья и текущий ремонт, электроэнергию (СОИ) ОДН.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, а также разъяснениями, изложенными п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, снятие ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении, его не проживание в указанном жилом помещении, при наличии действующего (не расторгнутого) договора социального найма жилого помещения, не является основанием для освобождения ответчика от уплаты задолженности по коммунальным услугам за спорный период.

Согласно представленному истцом финансово-лицевому счету №, выписке по лицевому счету, ответчику Зайчуку М.Н. за период с 1 января 2019 года по 31 августа 2021 года по жилому помещению, расположенному по адресу: п. Усть-Камчатск, <адрес>, предоставлены жилищные услуги за содержание и текущий ремонт на сумму 70859,7 руб., за электроэнергию для СОИ (ОДН) на сумму 897,66 руб., а всего в размере 71 757,36 руб.

В связи с тем, что ответчик не представил суду доказательств об исполнении им обязанности по оплате коммунальных услуг за указанный период, при этом доказательств, подтверждающих факт расторжения ответчиком договора социального найма указанного жилого помещения и его сдачу наймодателю в спорный период, требование истца о взыскании задолженности за жилищные услуги подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 2 352 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 232.4 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (░░░ 4109005861) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 71 757 ░░░. 36 ░░░. (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - 70859,7 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ (░░░) - 897,66 ░░░.), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 352 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 74 109 ░░░. 36 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░