Решение от 12.08.2021 по делу № 2-1758/2021 от 21.06.2021

Дело № 2-1758/2021 74RS0029-01-2021-002892-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2021 г. г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

Председательствующего Шапошниковой О. В.

при секретаре Минцизбаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузенкова КД к Кульмухаметову РР, Рябовой ЕО, действующей в интересах несовершеннолетней К о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Кузенков К.Д. обратился в суд с иском к Кульмухаметову Р. Р., действующему в интересах несовершеннолетней К о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, указав в обоснование иска, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в квартире не проживают, однако до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире, что препятствует реализации его прав собственника жилого помещения.

Судом к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетней К привлечена мать Рябова Е.О.

Истец Кузенков К.Д. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Кульмухаметов Р.Р. в судебное заседание не явился, ответчику неоднократно направлялись судебные повестки, по последнему известному адресу регистрации, повестки не получает, тем самым уклоняется от извещения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с требованиями ст. 117 ГПК РФ.

Ответчик Рябова Е. О., действующая в интересах несовершеннолетней К, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, суду пояснила, что Кульмухаметов Р.Р. является ее бывшим супругом, отношения с бывшим супругом после расторжения брака не поддерживает, дочь в спорном жилом помещении не зарегистрирована, имеет регистрацию в другом месте, в спорной квартире фактически они не проживают с 2019 года.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования о признании утратившими права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от 27.03.2020 с Кульмухаметова Р.Р. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В настоящее время квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Кузенкову К.Д. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.10), квартиру Кузенков К.Д. приобрел с торгов.

Согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ответчик Кульмухаметов Р.Р. до настоящего времени состоит на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес> (л.д.21)., К регистрации в спорном жилом помещении не имеет, состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> (л.д.32). При этом у истца Кузенкова К.Д. сведения о снятии несовершеннолетней с регистрационного учета по месту жительства отсутствуют.

Ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, совместно с истцом, как члены семьи, не проживают, общего хозяйства с ним не ведут.

Факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается показаниями ответчика.

Анализ исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что ответчик права пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения в порядке ст. 31 ЖК РФ не имеет.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Кузенков К.Д. имеет право владения и пользования имуществом, реализуя данные полномочия, пользуется спорным жилым помещением, регистрация ответчиков в квартире препятствует истцу в пользовании своей собственностью.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что исковые требования Кузенкова К.Д. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Право пользования Кульмухаметова Р.Р. квартирой, расположенной по адресу <адрес> прекращено в силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 235 Гражданского кодекса РФ поскольку на указанную квартиру, заложенную по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного ОАО «ТрансКредитБанк» Кульмухаметову Р.Р. на приобретение названной квартиры, обращено взыскание вступившим в законную силу решением суда, квартира реализована путем продажи с публичных торгов. С прекращением права собственности на квартиру Кульмухаметова Р.Р., прекращено право пользования жилым помещением у бывшего собственника жилого помещения и членов его семьи, то есть у ответчиков К

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании указанных норм закона ответчики утратили права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учет по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2021 ░.