Решение от 18.05.2016 по делу № 2-379/2016 от 24.03.2016

дело № год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2016 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусельниковой М.А.,

при секретаре Меркеловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края к Бабаяну ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Бабаяну Б.Б. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в пользу бюджета муниципального образования Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края в сумме основного долга 96 219 руб. 94 коп. и пени в размере 7 923 руб. 02 коп., ссылаясь на то, что на основании постановления администрации Тальменского поссовета № от 26.04.2006г. и договора аренды земельного участка от 26.04.2006г. № ответчик использует земельный участок из земель населенных пунктов под промышленные объекты, площадью 9436 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. По условиям договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату арендатору ежеквартально до 15 числа последнего месяца квартала. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по арендной плате за 2-4 квартал 2014г. и 1-4 квартал 2015г. в сумме 104 142 рубля 96 коп., в том числе пеня в размере 7 923 руб. 02 коп..

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил уточненное исковое заявление, в котором просил взыскать с Бабаяна Б.Б. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в пользу бюджета муниципального образования Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края сумму основного долга 96 219 руб. 94 коп. и пени 9 684 руб. 54 коп., всего 105 904 руб. 48 коп..

Ответчик Бабаян Б.Б. в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края Бабаяну Б.Б. предоставлен в аренду земельный участок под промышленные объекты из земель поселений площадью <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> лет, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между городским поселением «Тальменский поссовет» и Бабаяном Б.Б. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Условиями договора аренды предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально до 15 числа последнего месяца квартала (пункт 2.5 договора). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере ставки рефинансирования банка от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 2.6).

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно справке от 19.04.2016г. администрации Тальменского поссовета, за Бабаяном Б.Б. числится задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в сумме 105 904 руб. 48 коп., в том числе: за 1-4 квартал 2014 года – 54 982 руб. 82 коп., за 1-4 квартал 2015 года – 54 982 руб. 82 коп.. Расчет задолженности произведен с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка под промышленными объектами, составляющего 342,76 руб. кв.м (утвержден постановлением администрации Алтайского края № 546 от 28.12.2009г.), площади земельного участка – 9436 кв.м, процента от кадастровой стоимости земельного участка - 1,7% (утвержден Советом районных депутатов Тальменского района Алтайского края № 54 от 25.11.2009 года). Начислена сумма арендной платы в размере 119 650 руб. 18 коп., оплачено за 1 квартал 2014 года – 13 745 руб. 70 коп..

Сумма пени, согласно справке о задолженности, составляет 9 684 руб. 54 коп.. Расчет произведен с учетом ставки рефинансирования 0,0825%.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность. Расчет задолженности суд признает обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 96 219 ░░░. 94 ░░░. ░ ░░░░ 9 684 ░░░. 54 ░░░., ░░░░░ 105 904 ░░░. 48 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░