Решение по делу № 2-175/2024 (2-3522/2023;) от 05.12.2023

54дело № 2-175/2024 (№ 2-3522/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2024 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Сарангаевой Ц.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зальвановой Елены Александровны к Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты, Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия об освобождении земельного участка от наложенного ограничения,

у с т а н о в и л :

Зальванова Е.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты, ссылаясь на следующие обстоятельства.

04 декабря 2018 г. между истцом и Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты заключен договор № 28/2018мс аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования г. Элисты Республики Калмыкия. Истец приняла во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 426 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Элиста, проезд им. Дорджиева В.П., что подтверждается актом приема-передачи, являющегося приложением № 2 к договору аренды земельного участка № 28/2018мс. Арендная плата уплачивается истцом в соответствии с расчетом. Каких-либо претензий со стороны собственника по исполнению истец не получала. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Истцу стало известно, что на принадлежащий на праве собственности Управлению земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 426 кв.м, МОСП по ОИП УФССП России по Республике Калмыкия вынесены постановления: № 125796382/0815 от 23 октября 2020 г., № 131398384/0815 от 25 февраля 2022 г., № 135841555/0815 от 27 февраля 2023 г., № 135841560/0815 от 27 февраля 2023 г., № 135841559/0815 от 27 февраля 2023 г., аналогичное постановление № 254326854/0801 от 11 октября 2023 г. вынесено ЭГОСП № 1 УФССП России по Республике Калмыкия наложены запреты действий по регистрации недвижимого имущества, в связи с чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о государственной регистрации запрета совершения регистрационных действий в отношении находящегося у истца в аренде земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 426 кв.м. Служба судебных приставов на заявления истца не отреагировали – запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка не отменены. Истец считает, что данные обстоятельства нарушают ее законные права и интересы, поскольку она не является стороной по исполнительному производству, земельный участок в соответствии с п. 1.2 договора аренды был предоставлен истцу для строительства индивидуального жилого дома. Истец просила отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 426 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, объявленный постановлениями МОСП по ОИП УФССП России по Республике Калмыкия № 125796382/0815 от 23 октября 2020 г., № 131398384/0815 от 25 февраля 2022 г., № 135841555/0815 от 27 февраля 2023 г., № 135841560/0815 от 27 февраля 2023 г., № 135841559/0815 от 27 февраля 2023 г., постановлением ЭГОСП №1 УФССП России по Республике Калмыкия № 254326854/0801 от 11 октября 2023 г.; решение обратить к немедленному исполнению.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 11 января 2024 года в качестве соответчика к участию в гражданском деле № 2-175/2024 (2-3522/2023) по иску Зальвановой Елены Александровны к Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты об освобождении земельного участка от наложенного ограничения привлечен Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия.

В судебное заседание истец Зальванова Е.А. не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты, Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия, представители третьих лиц СОСП по Республике Калмыкия ГМУ ФССП России, ЭГОСП №1 УФССП России по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обозрев постановления о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительным производствам № 50744/19/08015-СД, № 91744/23/08001-ИП, № 197910/23/08001-ИП, № 197911/23/08001-ИП, № 35079/20/08015-ИП, № 19496/20/08015-ИП, №19498/20/08015-ИП, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», пока иное не доказано заинтересованными лицами, принадлежность должнику-гражданину движимого имущества, на которое можно обратить взыскание, в помещении либо на огражденном (защищенном) от доступа иных лиц земельном участке, находящимися в собственности и (или) во владении должника, презюмируется.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, 04 декабря 2018 г. между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты и Зальвановой Е.А. заключен договор № 28/2018 мс аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования г. Элисты Республики Калмыкия. Согласно условиям договора Зальванова Е.А. приняла на условиях аренды земельный участок площадью 426 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> во владение и пользование.

Срок аренды участка установлен п. 2.1 Договора: с 09 ноября 2018 г. по 30 ноября 2024 г. Согласно п. 3.2 Договора внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, в размере ? от общего размера годовой арендной платы, согласно Приложению № 1.

В расчете арендной платы земельного участка (Приложение № 1 к Договору аренды земельного участка № 28/2018 мс) указан годовой размер арендной платы – 4 406 руб. 95 коп.

Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка (Приложение № 2 к Договору аренды земельного участка № 28/2018 мс), представитель Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты Мунхаева Э.В. передал Зальвановой Е.А. земельный участок общей площадью 426 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Арендная плата уплачивается истцом в соответствии с его расчетом (Приложение № 1 к Договору аренды земельного участка № 28/2018 мс).

В исковом заявлении Зальванова Е.А. указала, что наложенные обременения ущемляют права истца как владельца земельного участка.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Так, согласно ответу Управления Росреестра по Республике Калмыкия от 27 октября 2023 г. исх. № 02-1465/23 на обращение Зальвановой Е.А. от 11 октября 2023 года, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о государственной регистрации запрета совершения регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 426 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании следующих документов: запись об ограничении прав и обременениях № от 26.10.2020 – на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по РК № 125796382/0815 от 23.10.2020; запись об ограничении прав и обременениях № от 01.03.2022 – на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по РК № 131398384/0815 от 25.02.2022; запись об ограничении прав и обременениях 08№ от 28.02.2023 – на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по РК № 135841555/0815 от 27.02.2023; запись об ограничении прав и обременениях № от 02.03.2023 – на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по РК № 135841560/0815 от 27.02.2023; запись об ограничении прав и обременениях № от 02.03.2023 – на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по РК № 135841559/0815 от 27.02.2023; запись об ограничении прав и обременениях № от 12.10.2023 – на основании постановления судебного пристава-исполнителя ЭГОСП № 1 УФССП России по РК № 254326854/0801 от 11.10.2023.

Письмом СОСП по Республике Калмыкия ГМУ ФССП России от 20 декабря 2023 г. исх. № 98008/23/118255 в суд направлены архивные карточки исполнительных производств № 15637/20/08015-ИП, № 50744/19/08015-ИП в отношении Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты, входящих в состав сводного исполнительного производства № 50744/19/08015-СД, в рамках которого вынесено постановление № 125796382/0815 от 23 октября 2020 г. Оригиналы данных исполнительных производств уничтожены ввиду окончания срока хранения. Исполнительные производства № 19496/20/8015-ИП, № 19498/20/08015-ИП, № 35079/20/08015-ИП переданы в Элистинское ГОСП № 1 УФССП России по Республике Калмыкия на принудительное исполнение.

Из представленного суду постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 23 октября 2020 г., вынесенного заместителем начальника отделения – заместителем старшего судебного пристава МОСП по ОИП Управления ФССП России по Республике Калмыкия Амулаковой З.Г. по сводному исполнительному производству № 50744/19/08015-СД в отношении Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты, в пользу взыскателя – Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в РК объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника, в том числе земельного участка площадью 426 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 25 февраля 2022 г., вынесенным заместителем начальника отделения – заместителем старшего судебного пристава МОСП по ОИП Управления ФССП России по Республике Калмыкия Амулаковой З.Г. по сводному исполнительному производству № 50744/19/08015-СД в отношении Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты в пользу взыскателя – Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в РК объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества - арестован земельный участок площадью 426 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площади 426.00 кв.м; дата актуальности сведений: 18.07.2020.

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 27 февраля 2023 г., вынесенным судебным приставом МОСП по ОИП Управления ФССП по РК Бадмаевой И.В. по исполнительному производству № 35079/20/08015-ИП от 16.11.2020 в отношении должника Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты в пользу взыскателя - УФССП России по Республике Калмыкия объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника, в том числе земельного участка площадью 426 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, дата актуальности сведений: 18.07.2020.

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 27 февраля 2023 г., вынесенным судебным приставом МОСП по ОИП Управления ФССП по РК Бадмаевой И.В. по исполнительному производству № 19496/20/08015-ИП от 30.06.2020 в отношении должника Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты в пользу взыскателя - Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в РК объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника, в том числе земельного участка площадью 426 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, дата актуальности сведений: 18.07.2020.

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 27 февраля 2023 г., вынесенным судебным приставом МОСП по ОИП Управления ФССП по РК Бадмаевой И.В. по исполнительному производству № 19498/20/08015-ИП от 30.06.2020 в отношении должника Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты в пользу взыскателя - Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в РК объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника, в том числе земельного участка площадью 426 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 08:14:030660:1131, дата актуальности сведений: 18.07.2020.

Согласно постановлению о запрете на совершение действий по регистрации от 11 октября 2023 г. ведущего судебного пристава-исполнителя ЭГОСП № 1 УФССП России по Республике Калмыкия Мацаковой Д.Н. по исполнительным производствам № 91744/23/08001-ИП, № 197910/23/08001-ИП, № 197911/23/08001-ИП в отношении Муниципального образования г. Элисты в лице Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника, в том числе, земельного участка площадью 426 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

11 октября 2023 г. судебный пристав-исполнитель ЭГОСП № 1 УФССП России по Республике Калмыкия вынес постановление об объединении исполнительных производств № 197910/23/08001-ИП от 30 июня 2020 г., № 197911/23/08001-ИП от 30 июня 2020 г. в сводное исполнительное производство № 197911/23/08001-СД.

В пункте 96 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что договор аренды указанного земельного участка заключен между сторонами Зальвановой Е.А. и Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты 04 декабря 2018 г., то есть до установления запретов на регистрационные действия в отношении спорного имущества (23 октября 2020 г., 25 февраля 2022 г., 27 февраля 2023 г., 11 октября 2023 г.).

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Зальванова Е.А. является добросовестным владельцем спорного земельного участка, так как оно передано ей для индивидуального жилищного строительства 04 декабря 2018 г. по договору аренды.

В силу части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Как разъяснено в абзаце 5 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основе обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, подлежащим применению к рассматриваемым правоотношениям, суд считает исковые требования Зальвановой Е.А. об освобождении имущества от ареста и наложенных ограничений обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом правовых оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление Зальвановой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) удовлетворить.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий и арест в отношении земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 426 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, объявленный постановлениями МОСП по ОИП УФССП России по Республике Калмыкия № 125796382/0815 от 23 октября 2020 г., № 131398384/0815 от 25 февраля 2022 г., № 135841555/0815 от 27 февраля 2023 г., № 135841560/0815 от 27 февраля 2023 г., № 135841559/0815 от 27 февраля 2023 г., постановлением ЭГОСП №1 УФССП России по Республике Калмыкия № 254326854/0801 от 11 октября 2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19 января 2024 года.

Председательствующий Н.Н. Бембеева