Решение по делу № 2-2992/2021 от 18.02.2021

Дело № 2-2992/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Березиной Н.С.,

с участием представителя истца Садикова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Оксаны Николаевны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова О.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 191,5 кв.м, кадастровый номер 11:05:0106015:100, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, ул.Южная, д.17, требования обоснованы тем, что 29 октября 2020 года за ней зарегистрировано право собственности на незавершенный объект – индивидуальный жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, ул.Южная, д.17 степенью готовности 97%, также приобретено право на земельный участок для его обслуживания, после приобретения дом фактически введен в эксплуатацию, однако в последующем стало известно, что предыдущий собственник не оформлял разрешение на строительство, что делает невозможным регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом.

В судебном заседании истец участия не приняла, ее представитель заявленные требования поддержал в полном объеме, указав, на фактическое завершение строительства, а также наличие экспертного заключения.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» представителя для участия в судебном не направила.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

Смирнова О.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106015:2 площадью 868 кв.м, расположенного по адресу: г.Сыктывкар, ул.Южная, д.17.

В ЕГРН указан вид разрешенного использования данного земельного участка – под жилую застройку индивидуальную; для индивидуальной жилой застройки.

Также за Смирновой О.Н. зарегистрировано право собственности объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом площадью 191,5 кв.м, кадастровый номер 11:05:0106015:100, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, ул.Южная, д.17, степенью готовности 97%.

По сведениям администрации разрешительная документация на строительство истцом не оформлялась.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ).

Постройка считается созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела установлено, что объект незавершенного строительства возведен на предоставленном земельном участке с назначением под индивидуальную жилую застройку.

Суду представлено техническое заключение ИП Гершенгорена К.М., из которого следует, что данный индивидуальный жилой дом закончен строительством, соответствует строительным нормам, состояние несущих конструкций находится в нормативном техническом состоянии. Расстояние от индивидуального жилого дома до границ земельного участка и до красной линии соответствует градостроительным нормам. Дом соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного индивидуального жилого дома.

Довод администрации о том, что истец осуществив строительство не предпринимало мер для легализации постройки судом отклоняется, поскольку материалами дела подтвержден факт того, что Смирнова О.Н. не осуществляла строительство, а уже приобрела объект незавершенного строительства, данные о котором были внесены соответствующим образом в ЕГРН, и как следует из иска, что не опровергнуто ответчиком узнала о том, что отсутствует разрешительная документация уже после завершения строительства.

Довод администрации о том, что постройка возведена в зоне ОЖ – зона общественно-жилого назначения, не предусматривающей размещение индивидуальных жилых домов является несостоятельной, и не имеющей какого-либо правового значения, поскольку какие-либо данные о назначении земельного участка в ЕГРН администрацией не вносились, по данным ЕГРН назначение земельного участка - под жилую застройку индивидуальную; для индивидуальной жилой застройки.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит возможным признать за Смирновой Оксаной Николаевной право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 191,5 кв.м, кадастровый номер 11:05:0106015:100, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, ул.Южная, д.17.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Смирновой Оксаной Николаевной право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 191,5 кв.м, кадастровый номер 11:05:0106015:100, расположенный по адресу: г.Сыктывкар, ул.Южная, д.17.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- Ф.А. Автушин