Решение по делу № 2-2889/2020 от 21.07.2020

56RS0009-01-2020-003426-36, 2-2889/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года                                                                   г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А.,

при секретаре Джанаевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Собакаря Е.Н. к Мельникову С.А. о взыскании суммы аванса,

У С Т А Н О В И Л :

Собакарь Е.Н. обратился в суд с иском к Мельникову С.А., указав, что 24.07.2017 г. между ним Мельниковым С.А. был заключен Предварительный договор купли-продажи следующего имущества: здание, расположенное по адресу: <...> по условиям которого в качестве аванса истцом был передан предварительный платеж в размере 150000 рублей. Покупка указанных объектов недвижимости не состоялась, поскольку истцу стало известно о продаже ответчиком указанных выше объектов недвижимости иному лицу. Просит взыскать с ответчика в сою пользу сумму аванса в размере 150 000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 487 ГК Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Как усматривается из материалов дела, 24.07.2017 г., между Собакарь Е.Е. (покупателем) и Мельниковым С.А. (продавцом) в простой письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи следующего имущества: здание, расположенное по адресу: <...>

Согласно п.2.2. договора, оплата покупателем стоимости объектов недвижимости по настоящему договору производится в следующем порядке: в размере 150 000 рублей вносится покупателем продавцу в день подписания договора, оставшаяся часть средств в размере 850000 рублей вносится покупателем продавцу в срок до 01.02.2018 года. Вносимые покупателем денежные средства отражаются в реестре платежей, подтверждающим факт оплаты и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Из реестре платежей следует, что 24.07.2017 года внесена оплата в счет оплаты цены договора в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 24.07.2017 года сумма в размере 150000 рублей.

Основной договор купли-продажи в срок до 01.02.2018 года сторонами заключен не был, денежные средства в размере 150 000 рублей ответчик истцу не возвратил.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что основной договор не был заключен сторонами в оговоренные сроки, а предварительная договоренность утратила силу, поэтому обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК Российской Федерации, согласно которому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из содержания приведенных норм следует, что денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально понимали, что данная сумма выполняет платежную, доказательственную и обеспечительную функции. Если какая-либо из названных функций не предусматривалась, то переданную кредитору денежную сумму задатком считать нельзя.

Как видно из текста предварительного договора, стороны оговорили, что денежные средства в размере 150 000 рублей передаются ответчику в качестве части оплаты за продаваемое недвижимое имущество.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Кроме того, об обязанности ответчика возвратить полученную сумму свидетельствует и то обстоятельство, что основной договор не был заключен сторонами в оговоренные сроки, а предварительная договоренность утратила силу, поэтому в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК Российской Федерации обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились.

Обязанность Мельникова С.А. по прекращении предварительного договора от 24.07.2017 года возвратить истцу внесенные последним денежные средства в сумме 150 000 руб. возникла в силу ст. 1102 ГК Российской Федерации в связи с отсутствием основания для удержания указанной суммы.

В связи с чем, денежная сумма в размере 150000 рублей, переданная истцом ответчику по предварительному договору является авансом, и подлежит взысканию с последнего.

Доводы ответчика о том, что истец 2017 года пользовался объектами недвижимого имущества, при этом не платил ему арендную плату, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются предметом настоящего спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче иска Собакарь Е.Н. оплатил госпошлину в размере 4200 руб., в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Собакаря Е.Н. к Мельникову С.А. о взыскании суммы аванса, удовлетворить.

Взыскать с Мельникова С.А. в пользу Собакаря Е.Н. денежные средства в размере 150 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи через Дзержинский районный суд г. Оренбурга апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Судья:

Мотивированное решение составлено 20.10.2020 г.