Решение по делу № 2-54/2018 от 21.11.2017

Решение принято в окончательной форме 12 января 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2018 РіРѕРґР°                                       Рі. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атлант» к Корникову О.А. о взыскании суммы долга и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Атлант» обратилось в суд с иском о взыскании с Корникова О.А. задолженности по договору в размере 113 608,21 рублей, мотивируя требования тем, что Корников О.А. является собственником нежилого помещения, площадью 46,30 кв.м., расположенного на 6 этаже торгово-административного здания, расположенного по адресу: <. . .>. Между ООО УК «Атлант» и Корниковым О.А. . . . заключён договор по управлению № По условиям договора истец обязался оказывать услуги по управлению, содержанию и эксплуатации здания, расположенного по адресу: <. . .>, в том числе мест общего пользования, а ответчик обязался оплачивать указанные услуги и работы. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате указанных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на . . . в размере 34 908,71 рублей. Пени за несвоевременную оплату по договору составили 26 338,07 рублей. Также между истцом и ответчиком заключен агентский договор № в соответствии с которым истец обязался выбрать ресурсоснабжающие организации, которые будут предоставлять ответчику коммунальные услуги и услуги по обслуживанию нежилого помещения, а ответчик обязался их оплачивать, а также выплачивать истцу вознаграждение. По состоянию на . . . у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг в размере 35 143,74 рублей. За несвоевременную оплату по договору ответчику начислены пени в размер 17 217,69 рублей. Эту задолженность истец просит взыскать с ответчика.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования в части взыскания неустойки, рассчитав её на . . ., требуя взыскания с ответчика пени в размере 35 658,70 рублей по договору управления и 23 298,77 рублей по агентскому договору.

В судебном заседании представитель истца Варес Я.О. исковые требования поддержала в полном объёме, суду пояснила, что ответчик не отрицает того факта, что является собственном помещения по адресу: <. . .>. ООО УК «Атлант» было выбрано управляющей компанией собственником всех помещений в указанном доме. В дальнейшем собственник продал часть помещений. Ответчик уже третий собственник помещения. На момент приобретения нежилого помещения ответчиком, ООО УК «Атлант» уже управляло домом с сентября 2014 года. Управляющая организация не переизбиралась, решение общего собрания никем не оспаривалось. Истец управлял домом №б по <. . .> в <. . .> до . . . включительно. С ответчиком заключались договоры управления и агентский договор. То обстоятельство, что ответчик уклонялся от его подписания, не дает ему права отказаться от оплаты оказанных услуг. Претензий по управлению и обслуживанию от ответчика в адрес управляющей компании не поступало. Договоры были заключены со всеми ресурсоснабжающими организациями до приобретения ответчиком помещений. Ответчик ни разу не производил оплату по договорам.

Ответчик Корников О.А., его представитель Колясникова О.В. с иском не согласились, суду пояснили, что договор управления и агентский договор ответчиком не были подписаны. Ответчик Корников О.А. не оспаривает, что является собственником нежилого помещения, расположенного на 6 этаже <. . .> в <. . .> с . . .. После приобретения помещения, он обнаружил обустроенную в офисе нишу, где была располагалась вентиляционная установка, что было ошибкой строителей. В результате этого, в помещении был сильный шум и пользоваться помещением было невозможно. Он пытался решить этот вопрос и весь период с . . . по май 2015 года помещением не пользовался. Истцом не предоставлено доказательств оказания услуг, предъявления ответчику платежных документов. Часть договоров заключена истцом с несуществующими компаниями, заключены договоры, не предусмотренные протоколом № общего собрания собственников помещений <. . .> в <. . .>. Получив претензию истца, ответчик между тем, не смог разобраться какие суммы и за что с него требуют, поскольку актов выполненных работ, счетов-фактур не было представлено. Так как договор с ответчиком не был заключен, оснований для оплаты услуг по договору не имеется. Представитель ответчика полагает, что в действиях истца имеются признаки злоупотребления правом, что может быть основанием для отказа в иске полностью или частично, также просит применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить неустойку.

Заслушав представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 и со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ООО УК «Атлант» было выбрано управляющей организацией нежилым зданием, расположенным по адресу: <. . .>, что следует из протокола № внеочередного собрания собственников нежилых помещений в указанном нежилом здании от . . . и приложения к нему (Том 1 л.д. 33-42). Данный факт ответчиком не оспаривается.

Как видно из договора № от . . . (Том 1 л.д. 10-17) и приложения к нему (Том 1 л.д. 11-27), ООО УК «Атлант» своими силами и/или с помощью привлечения третьих лиц оказывает Корникову О.А. услуги по управлению, содержанию и эксплуатации нежилого помещения общей площадью 46,30 кв.м., расположенного по адресу: <. . .>, 6 этаж, в том числе и мест общего пользования, а Корников О.А. обязуется оплачивать эти услуги. Стоимость услуг определена в размере 147 рублей за 1 м2 площади помещений собственника за календарный месяц.

Данный договор Корниковым О.А. не подписан, как не подписан и агентский договор № в соответствии с которым ООО УК «Атлант» обязалось совершать действия по поиску и отбору ресурсоснабжающих организаций, способных оказывать услуги по электроснабжению, теплоснабжению и поставке горячей воды, водоснабжению и приему сточных вод, специализированных организаций, способных оказать услуги по обслуживанию лифтового хозяйства, систем пожарной сигнализации, уборке помещений и прилегающей территории, вывозу бытовых отходов, и другие (Том 1 л.д. 28-32).

Несмотря на то, что указанные договоры не были подписаны, ООО УК «Атлант» осуществляла управление нежилым зданием, а также принимало оплату коммунальных и иных услуг, что подтверждается представленными договорами с ресурсоснабжающими и специализированными организациями от . . ., (Том 2 л.д. 31-36), . . . (Том 2 л.д. 37-38), от . . . (Том 2 л.д. 39-40) от . . . (Том 2 л.д. 41-45), от . . . (Том 2 л.д. 46-50), от . . . (Том 2 л.д. 51-53), от . . . (Том 2 л.д. 55-57), от . . . (Том 2 л.д. 58-62), от . . . (Том 2 л.д. 63-72), от . . . (Том 2 л.д. 73-81), а также счетами-фактурами, актами оказания услуг, приемки выполненных работ в период с октября 2014 года по март 2015 года (Том 1 л.д. 119-196).

Ответчиком не оспорены указанные обстоятельства.

С . . . ежемесячно истцом ответчику выставлялись счета на оплату услуг по управлению, содержанию и эксплуатации здания (Том 1 л.д. 243-248).

Согласно предоставленным истцом расчёту задолженности (Том 2 л.д. 6-7), акту сверки (л.д. 86) за период с . . . по . . . включительно у Корникова О.А. образовалась задолженность по оплате услуг ООО УК «Атлант» по управлению торгово-административным зданием в размере 34 908,71 рублей. За этот же период образовалась задолженность перед ресурсоснабжающими и специализированными организациями в размере 14 917,95 и 18 552,26 рублей. Кроме того, на основании п. 6.1 агентского договора № истец начислил ответчику 1 673,53 рублей в качестве агентского вознаграждения.

Как было указано выше договор управления и агентский договор № от . . . не были подписаны Корниковым О.А.

Вместе с тем, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в <. . .> в <. . .>, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, оплате поставляемых коммунальных услуг в силу действующего законодательства.

Так, в соответствии со статьями 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что истцом фактически осуществлялось управление нежилым зданием № по <. . .> в <. . .>, а также принималась оплата за поставленные ресурсоснабжающими и специализированными организациями коммунальные и иные услуги, следовательно, ответчик, получал, как услуги по управлению, содержанию и эксплуатации нежилого здания, так и коммунальные услуги, услуги по охране здания, обслуживанию лифтов и инженерных систем, уборке территории и др., поэтому он обязан оплатить эти услуги.

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности не представил, так же как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.

Суд полагает, что суммы платы за услуги по управлению многоквартирным домом в размере 34 908,71 рублей и за поставленные коммунальные услуги и оказанные иные услуги в размере 33470,21 рублей подлежат взысканию.

Вместе с тем, не усматривает суд оснований для взыскания с ответчика агентского вознаграждения в размере 1673,53 рублей, поскольку оно предусмотрено агентским договором, который не был подписан истцом, следовательно, между сторонами не согласовано оказание агентских услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Р˜СЃС‚ец начисляет ответчику неустойку, ссылаясь РЅР° положения Рї. 5.2 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° управления Рё Рї. 8.5.2 агентского РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, согласно которым пени установлены РІ размере 0,1% РѕС‚ невнесенной РІ СЃСЂРѕРє платы. РЎСѓРґ считает, что неустойка РЅРµ может начисляться ответчику РІ указанном размере, поскольку РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ РЅРµ были ответчиком подписаны, следовательно, истец Рё ответчик РЅРµ согласовали РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРЅРѕРј РїРѕСЂСЏРґРєРµ последствия неисполнения обязанности РїРѕ внесению платы Р·Р° управление нежилым помещением Рё Р·Р° оказанные коммунальные Рё иные услуги.

    Р’месте СЃ тем, данное обстоятельство РЅРµ лишает истца права взыскать СЃ ответчика проценты Р·Р° пользование чужими денежными средствами РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 395 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшим до . . ., за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции действующей с . . . до . . ., размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей с . . ., с этого времени размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя РёР· указанных выше процентных ставок, СЃСѓРґРѕРј определяется размер процентов Р·Р° пользование чужими денежными средствами следующим образом.     

Месяц	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования ООО УК «Атлант» удовлетворены частично, с Корникова О.А. в пользу истца пропорционально удовлетворенным требования подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2514,76 рублей (34908,71+8888,37+33470,21+8560,39)/129009,92*3780).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атлант» удовлетворить частично.

Взыскать с Корникова О.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атлант» сумму долга за оказанные услуги по содержанию нежилого помещения за период с . . . по . . . в размере 34908,71 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с . . . по . . . в размере 8888,37 рублей, сумму долга за оказанные коммунальные услуги за период с . . . по . . . в размере 33470,21 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с . . . по . . . в размере 8560,39 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2514,76 рублей.

Взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами с . . . по день фактической уплаты долга, начисляя их на сумму 68378,92 рублей в порядке, предусмотренном ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий                    Р˜.Рђ. Двоеглазов