Решение по делу № 2-1025/2021 от 05.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Стрижак Е.В.,

при помощнике судье Гусевой О.А.

с участием помощника Тульского транспортного прокурора Старикова Н.В.

с участием представителя истца – ответчика по встречному иску по доверенности Орехова В.В.,

представителя профессионального учреждения Тульской области «Техникум Железнодорожного транспорта им. Сафонова по доверенности Андрияновой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 71RS0028-01-2021-001485-31 (№ 2-1025/2021) по иску Лупы К.В., Лупы О.В., Рзаева В.В. к Государственному профессиональному образовательному учреждению Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова» о признании права пользования жилыми помещения вселении, нечинении препятствий в проживания и по встречному иску Государственного профессионального образовательного учреждения Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова» к Лупа К.В., Лупу О.В., Рзаеву В.В. о признании утратившими права пользования жилыми помещениями, снятии с регистрационного учета,

установил:

истцы Лупа К.В.,О.В., Рзавев В.В. обратились в суд с иском к ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова» о признании права пользования жилыми помещения вселении, нечинении препятствий в проживания, в обоснование заявленных требований указав, что зарегистрированы по адресу: г. Тула, ул. Революции, д. 51, являются нанимателями двух жилых комнат № 514,515 на 5-ом этаже общежития ответчика, вселены на основании ордеров.

АО «Тулатеплосеть» с целью их выселения обращался в суд, однако решением Советского районного суда г. Тулы от 17 августа 2010 года в этом было отказано, они стоят в очереди на улучшение жилищных условий, другого жилья не имеют.

В настоящее время они не могут проживать в данных помещениях, так как там проживают студенты, однако от жилых помещений они не отказывались, вынуждены были временно не проживать по вине ответчика, который выселил их и чинит препятствий в пользовании, в установленном законом порядке комнаты они не сдавали, администрацию о перемене места своего жительства не уведомляли.

Просят суд признать за ними право пользования двумя жилыми помещениями – комнатами №№ 514,515 на 5-ом этаже специализированного жилого фонда ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова» площадью 23, 5 кв.м, по адресу: г. Тула, ул. Революции, д. 51, на основании выданных ордеров, обязать ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова» устранить препятствия в пользовании жилыми помещениями, освободить комнаты, выдать экземпляр ключей от них, вселить истцов в данные комнаты, обязать ответчика не чинить препятствий во вселении и использовании данных жилых помещений.

ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова» обратилось в суд с иском к Лупе К.В., Лупе О.В., Рзаеву В.В. с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: г. Тула, ул. Революции, Д. 51, в обосновании требований указав, что ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, количество этажей 5, по адресу: г. Тула, ул. Революции, д. 51, кадастровый номер № 71:30:050101:690, ответчики зарегистрированы по данному адресу – Лупа с 1996 года, Рзаев В.В. с 17.06.1994 года, РзавеврЗ жилая площадь была предоставлена ответчикам ЗАО «Тулатеплосеть».

Данное здание является студенческим общежитием, на 27 апреля 2021 года в общежитии в комнатах № 514,515 проживают студенты, Лупа, Рзавев в комнатах не проживают длительное время, являлись временными жильцами, в связи с чем, ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова» просит суд признать Лупу О.В., Лупу К.В., Рзаева В.В. утратившими право пользованиями жилым помещением по ул. Революции, д. 51 в г. Туле, Обязать УМВД России по г. Туле снять с регистрационного учета Рзаева В.В., Лупу О.В., Лупу К.В.

Определением суда от 02 июня 2021 года гражданские дела объединены в одно производство, с присвоением номера № 2-1025/21.

В судебное заседание Лупа К.В., Лупа О.В., Рзаев В.В. не явились, извещены надлежаще, о причинах не явки суд не уведомили, ранее истец-ответчик по встречному иску Рзаев В.В. на удовлетворении своих требований настаивал, требования ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова» не признал, пояснив, что иного жилья не имеет как по ул. Революции, д. 51, все это время он скитается по разным квартирам, проживать ему негде, в общежитие его не пускают, так как там проживают студенты.

Представитель Рзаева В.В. по доверенности Орехов В.В. в судебном заседании на удовлетворении требований Рзаева В.В. настаивал, в иске ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова» просил отказать, пояснив, что Рзаев В.В. и Лупа приобрели право пользованиями данными комнатами, проживали там, после их вынужденного выезда, в комнатах оставались их вещи, в 2010 году ЗАО «Тулатеплосеть», организация, которая и предоставила им данное жилье, пыталась выселить их из данных комнатах, однако решением Советского районного суда г. Тулы от 17 августа 2010 года в иске было отказано, сами истцы от данных комнатах не отказываются и желают проживать в них, другого жилья не имеют.

Представитель ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова» по доверенности Андриянова Н.К. на удовлетворении иска настаивала, встречный иск Лупы К.В., Лупы О.В. и Рзаева В.В. не признала, пояснив, что дом № 51 по ул. Революции в г. Туле является студенческим общежитием, ранее между училищем им. Сафонова Б.Ф. и ЗАО «Тулатеплосеть» был заключен договор аренды данного дома, который впоследствии был расторгнут, Лупы и Рзаев вселились в комнаты по решению ЗАО «Тулатеплосеть», после расторжения договора аренды все жилья – сотрудники ЗАО «Тулатеплосеть» подлежали выселению из комнат дома № 51 по ул. Революции в г. Туле, Рзаев и Лупа в комнатах не проживают, их вещей там нет, в связи с чем, полагает, что требования ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова» заявлены обоснованно, в иске Лупам К.В.,О.В. и Рзаеву В.В. следует отказать.

Представитель УМВД России по г. Туле, АО «Тулатеплосеть» в суд не явились, извещены надлежаще, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым требования ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова» удовлетворить, в иске Лупам О.В., К.В. и Рзаеву В.В. отказать, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: г. Тула, ул. Революции, д. 51 является государственной собственностью, закреплено на праве оперативного управления за ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова».

01 марта 2004 года ГОУ НОУ ТО «Профессиональное училище № 9 им. Б.Ф, Сафонова – в настоящее время ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова» и ЗАО «Тулатеплосеть» заключили договор аренды № 27 о передаче в аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Тула, ул. Революции, д. 51 (4-5 этажи), помещения площадью 920, 6 кв.м до 1 мая 2004 года, а с 1 мая 2004 года (5 этаж) площадью 460, 3 кв.м с целью проживания работников ЗАО «Тулатеплосеть», договор был заключен до 29 декабря 2004 года.

1 мая 2005 года стороны подписали договор № 9-48-95 о передаче в аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу г. Тула, ул. Революции, д. 51, помещения площадью 460,3 кв.м с целью проживания работников ЗАО «Тулатеплосеть» на срок до 29 декабря 2005 года.

19 декабря 2005 года ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова» уведомило ЗАО «Тулатеплосеть» о том, что новый договор аренды заключаться не будет.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 5 июня 2006 года иск ГОУ НОУ ТО «Профессиональное училище № 9 им. Б.Ф, Сафонова – в настоящее время ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова» был удовлетворен, суд обязал ЗАО «Тулатеплосеть» освободить занимаемые по договору аренды помещения общежития по вышеуказанному адресу.

Данные обстоятельства установлены решением Советского районного суда г. Тулы от 17 августа 2010 года, которым отказано в иске ЗАО «Тулатеплосеть» к Лупе К.В., Лупе О.В., Рзаеву В.В. о выселении.

Решение суда вступило в законную силу.

Судом установлено и не отрицается сторонами, что Рзаев В.В. был принят на работу в ЗАО «Тулатеплосеть» слесарем по ремонту транспортных средств и оборудования котельных с 1 марта 1994 года на основании приказа № 48-к от 28 февраля 1994 года. 15 июня 1994 года ему был выдан ордер № 35 на комнату в общежитии, расположенному по адресу г. Тула, ул. Демонстрации, д. 132. Постановлением главы администрации г. Тулы № 927 от 1 августа 1995 года установлена почтовая нумерация 5-ти этажного здания общежития № 2 ГОУ НОУ ТО «Профессиональное училище № 9 им. Б.Ф, Сафонова – в настоящее время ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова», располагавшегося по адресу: г. Тула,ул. Демонстрации, д. 132, как: г. Тула, ул. Революции, д. 51.

Лупа О.В. была принята на работу в ЗАО «Тулатеплосеть» штукатуром 2 разряда на участок нового строительства РСЦ. 27 февраля 1996 года ей был выдан ордер № 39 от 23 февраля 1996 года на комнату в общежитии, расположенном по адресу: г. Тула, ул. Революции, д. 51, на проживание совместно с сыном Лупой К.В., таким образом, Рзаев В.В. вселен в спорное помещение как работник ЗАО «Тулатеплосеть», Лупы К.В.,О.В, вселены на основании совместного решения профкома и совета предприятия от 27.02.1996 года.

До настоящего времени Лупы К.В.,О.В., Рзаев В.В. зарегистрированы по адресу: г. Тула, ул. Революции, д.51, при этом Рзаев В.В. уволен из ЗАО «Тулатеплосеть» по собственному желанию на основании приказа № 257к от 06 ноября 1996 года. ( л.д. 23).

По сообщениям Управления Росреестра по Тульской области за Лупой К.В., Лупой О.В., Рзаевым В.В. право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано.

Из показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей Саликовой Е.О., Ханапиева Р.Д., Романова В.В. следует, что семья Лупы К.В.,О.В. и Рзаев В.В. проживали в общежитии по адресу г. Тула, ул. Революции, д. 51, предоставленные им ЗАО «Тулатеплосеть» комнаты они обставили своей мебелью, там находились их вещи, оплата за проживание вносилась непосредственно в ЗАО «Тулатеплосеть», впоследствии администрация техникума предложила освободить комнаты, создав условия невозможные для проживания, в связи с чем они съехали из данных комнат.

Допрошенный в качестве свидетеля комендант общежития ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова» Склизнева О.А. в судебном заседании подтвердила, что данный дом № 51 по ул. Революции в г. Туле является общежитием, в котором проживают обучающиеся в техникуме студенты, вся мебель, находящиеся в комнатах имеет инвентарный номер и является собственностью ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова», Лупы К.В., О.В. и Рзаев В.В. в общежитии не проживают длительное время, вещей их там нет, она таковых не видела.

То, что здание – дом 51 по ул. Революции в г. Туле является студенческим общежитием, в котором проживают обучающиеся в ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова» студенты, подтверждается предоставленным суду Положением о студенческом общежитии, утвержденным директором ГПОУ ТО «ТЖТ им. Б.Ф. Сафонова», договорами найма жилого помещения в общежитии, заключенными со студентами техникума 1 сентября 2020 года, приказом № 29(а)-У9(Т) от 1 февраля 2021 года директора ГПОУ ТО «ТЖТ им. Б.Ф. Сафонова» о вселении на основании личных заявления студентов в общежитие на период обучения.

Согласно части 1 статьи 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что дом № 51 по ул. Революции в г. Туле находится в оперативном управлении у ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова», договор аренды, заключенный ранее с ЗАО «Тулатеплосеть» ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова», расторгнут, правовых оснований для проживания Лупа О.В., К.В., Рзаева В.В. в доме 51 по ул. Революции в г. Туле не имеется, исковые требования ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова», заявлены обоснованно, при этом доводы Лупы К.В., Лупы О.В.и Рзаева В.В. о том, что они приобрели право пользования данными жилыми помещениями, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.

То обстоятельство, что решением Советского районного суда г. Тулы от 17 августа 2010 года ЗАО «Тулатеплосеть» отказано в выселении Лупы К.В., Лупы О.В., Рзаева В.В., не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных в настоящее время требований ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова», так как фактически техникум является собственником данного дома, в связи с чем, в силу требований ст. 304 ГК РФ, учреждение вправе требовать устранения всех нарушений своих прав, то обстоятельство, что ранее Лупы К.В. и О.В., Рзаев В.В. были вселены в комнаты общежития дома 51 по ул. Революции в г. Туле на основании ордера и решения профкома ЗАО «Тулатеплосеть» правового статуса дома 51 по ул. Революции в г. Туле не меняет, вселение происходило в тот момент, когда действовал заключенный между ЗАО «Тулатеплосеть» и ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова», договор аренды, который впоследствии был расторгнут.

После расторжения договора аренды в 2005 году, основания у Лупы К.В., Лупы О.В., Рзаева В.В. занимать комнаты в общежитии по адресу: г. Тула, ул. Революции, д. 51 – отпали.

С учетом изложенного, Лупа К.В., Лупа О.В., Рзаев В.В. утратили право пользования данными жилыми помещениями, подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Регистрация ответчиков в спорной квартире, нарушает права профессионального учреждения Тульской области «Техникум Железнодорожного транспорта им. Сафонова, поскольку создает препятствия в пользовании комнатами в общежитии, регистрация ответчиков Лупы К.В., Лупы О.В., Рзаева В.В. носит формальный характер.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 утверждены «Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Подпунктом «е» пункта 31 названных Правил предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 33 вышеуказанных Правил установлено, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, оснований для обязания УМВД России по г. Туле снять с регистрационного учета Лупа К.В., О.В., Рзаева В.В. по адресу: г. Тула, ул. Революции, д. 51 не имеется, так как УМВД России по г. Туле привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, но не ответчика, настоящее решение является основанием для снятия Лупа К.В., Лупу О.В., Рзаева В.В. с регистрационного учета по адресу: г. Тула, ул. Революции, д. 51.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении заявленных исковых требований Лупе О.В., Лупе К.В., Рзаева В.В. о признании права пользованиями жилыми комнатами №№ 514,515 общежитии по адресу: г. Тула, ул. Революции, д. 51, в обязании не чинить препятствий ГПОУ Тульской области «Техникум железнодорожного транспорта им. Б.Ф. Сафонова» в пользовании жилым помещением - отказать,

исковые требования профессионального учреждения Тульской области «Техникум Железнодорожного транспорта им. Сафонова удовлетворить, признать Лупу К.В., ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: г. Тула, ул. Революции, д. 51, Лупу О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: г. Тула, ул. Революции, д. 51, Рзаева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: г. Тула, ул. Революции, д. 51, утратившими права пользованиями жилыми помещениями по адресу: г. Тула, ул. Революции, д. 51.

Настоящее решение является основанием для снятия Лупы К.В., Лупы О.А., Рзаева В.В. с регистрационного учета по адресу: г. Тула, ул. Революции, д. 51.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья