Решение по делу № 2-258/2024 от 15.07.2024

          Дело № 2-258/2024

                 УИД 04RS0003-01-2024-000441-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бичура                                                                            «21» августа 2024 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Соболевой Н.А., при секретаре – помощнике судьи Лизуновой Е.Г., с участием истца Безрукова В.Г., его представителя Афанасьева С.М., действующего на основании заявления, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безрукова В.Г. к Администрации МО-СП «Окино-Ключевское» о признании права собственности силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Безруков В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО-СП «Окино-Ключевское» о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 2641 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером – № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Указанное имущество было приобретено истцом 05.01.1999 года за 4000 рублей у ФИО1. ФИО1 указанный жилой дом и земельный участок принадлежал на праве собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бичурским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. С 1999 года истец, совместно со своей семьей проживает в указанном жилом доме и ухаживает за указанным имуществом, обрабатывает земельный участок и владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и он считает, что владеет им как его собственник. С указанного времени принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния указанного имущества. После покупки истец зарегистрировался по месту жительства в жилом доме. За все время владения данным имуществом, к истцу никаких требований об освобождении или передаче жилого дома и земельного участка со стороны третьих лиц не поступало.

Истец Безруков В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам. Суду пояснил, что указанные жилой дом и земельный участок он купил у ФИО1 в 1999 году за 4 000 рублей. С указанного времени проживает в доме и пользуется земельным участком по назначению. Домом и земельным участком владеет открыто, как своим собственным.

Представитель истца Афанасьев С.М., исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - глава Администрации МО-СП «Окино-Ключевское» Разуваева Н.М., на судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, имеется заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования истца признала в полном объеме, положения ст. 35, 39, 173 ГПК РФ о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о том, что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, ей известно.

Заслушав стороны, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В п. 17 указанного Постановления, разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Окино-Ключевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

       Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> следует, что сведения о правообладателе имущества отсутствуют.

Согласно справке главы Администрации МО-СП «Окино-Ключевское» Разуваевой Н.М. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги №, лицевого счета №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве частной собственности ФИО1.

Согласно расписке ФИО1, составленной ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии секретаря Окино-Ключевской сельской администрации, она получила денежные средства в сумме 4 000 рублей от ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, за проданный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной <адрес> отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о заключении, расторжении брака, рождении детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не найдены.

Согласно выписке из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не найдено.

Согласно справке о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

Согласно свидетельству о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, Безруков В.Г. родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются: отец – ФИО3, мать – ФИО2.

Из справки главы Администрации МО-СП «Окино-Ключевское» Разуваевой Н.М. следует, Безруков В.Г., действительно с 1999 года ухаживал за земельным участком и домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией МО-СП «Окино-Ключевское» № от ДД.ММ.ГГГГ, с 1986 года в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, проживали: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава семьи, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО5 в 1999 году выбыли в <адрес>. С 1999 года по указанному адресу проживает Безруков В.Г. с семьей.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией МО-СП «Окино-Ключевское», с 1999 года в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, проживали: Безруков В.Г. – глава семьи, ФИО6 – сожительница, ФИО7 – дочь, с 2002 года проживает ФИО8 – сын, с 2019 года ФИО9 – внук.

В абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 19 этих же постановлений Пленумов разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение земельным участком началось с 1999 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжается истцом по настоящее время.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Владение спорным земельным участком истцом Безруковым В.Г. осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, данный факт подтверждается показаниями свидетеля и иными доказательствами не опровергаются.

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт того, что Безруков В.Г. с 1999 года, свыше 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Также суд принимает во внимание давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, учитывая при этом, что земельный участок и жилой дом был приобретен за 4 000 рублей, является постоянным жильем, в котором истец проживает длительное время и пользуется земельным участком, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на земельный участок, суд признает за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

    В ходе рассмотрения дела представитель ответчика Разуваева Н.М. признала исковые требования, указала, что правовые последствия признания иска ей известны, о чем имеется письменное заявление.

Таким образом, суд считает необходимым принять признание иска как не нарушающее чьих-либо прав и законных интересов, и удовлетворить исковые требования истца.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика – главой Администрации МО-СП «Окино-Ключевское» Разуваевой Н.М.

Исковые требования Безрукова В.Г., удовлетворить.

         Признать за Безруковым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №) право собственности на земельный участок, площадью 2641 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за Безруковым В.Г. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бичурский районный суд Республики Бурятия.

Судья Бичурского районного суда

Республики Бурятия                                                         Н.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2024 года.