Решение по делу № 2-4087/2018 от 27.08.2018

К делу № 2-4087/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд города Новороссийска в составе: председательствующего судьи: Бокий Н.М.,

при секретаре: Туз Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева Валерия Михайловича к ответчику Клейман Владимиру Игоревичу об обращении взыскания на предмет залога в счет погашения обязательств Клейман Владимира Игоревича по Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) № № г. и по Договору № № о предоставлении кредита овердрафт от ДД.ММ.ГГГГ г.

УСТАНОВИЛ:

Алексеев Валерий Михайлович обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Клейман Владимиру Игоревичу об обращении взыскания на предмет залога, в счет погашения обязательств Клейман Владимира Игоревича по Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору № о предоставлении кредита овердрафт от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что «ДД.ММ.ГГГГ между МОРСКИМ АКЦИОНЕРНЫМ БАНКОМ (Открытое акционерное общество) (далее – Банк) и Заемщиком – Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП №) (далее – ИП Клейман В.И.) был заключен Договор о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №Н/16-КЮ, в соответствии с которым ИП ФИО1 была предоставлена кредитная линия с установленным лимитом выдачи в размере 10 000 000 (Десять миллионов) рублей на срок по «№ г. с уплатой 18,5 (Восемнадцать целых пять десятых) процентов годовых за пользование денежными средствами (далее – Кредитный договор). Свои обязательства перед Заемщиком Банк выполнил в полном объеме.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ИП Клейман В.И. по возврату кредита между МОРСКИМ АКЦИОНЕРНЫМ БАНКОМ (Открытое акционерное общество) и Клейман Владимиром Игоревичем был оформлен Договор ипотеки №Н№ от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №Н/№ от ДД.ММ.ГГГГ (сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ г. рег. №). В соответствии с п. 1.2. Договора ипотеки в залог Банку было предоставлено:

Нежилое помещение № II, литер З, общей площадью №,0 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>-а, принадлежащее на праве собственности Клейман Владимиру Игоревичу на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

Земельный участок - доля №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатация нежилого здания, площадь № кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, №а, принадлежащий ФИО1 на праве общей долевой собственности: № на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №Н/№ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №Н/№ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №Н№ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №Н/16-КЮ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №Н№ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №Н/№ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №Н/№ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №Н/16№ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №Н/№-№ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №Н/№ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №Н/№ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №Н/№ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №Н/№ от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям п. 9.2. Договора о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №Н№ от ДД.ММ.ГГГГ: «В случае несвоевременного погашения Кредита Банк вправе потребовать, независимо от уплаты процентов за пользование Кредитом, уплаты Заемщиком неустойки в виде пени из расчета 0,1 % (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности, по день фактического погашения задолженности включительно».

По условиям п. 9.3. Договора о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №Н/№ от ДД.ММ.ГГГГ: «В случае несвоевременной уплаты процентов за пользование Кредитом Кредитор вправе потребовать уплаты Заемщиком неустойки в виде пени из расчета 0,1% (Ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности по неуплаченным процентам за пользование Кредитом за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности, по день фактического погашения задолженности включительно».

«ДД.ММ.ГГГГ года между МОРСКИМ АКЦИОНЕРНЫМ БАНКОМ (Акционерное общество) (далее – Банк) и Заемщиком – Индивидуальным предпринимателем Клейман Владимиром Игоревичем (ОГРНИП №) (далее – ИП Клейман В.И.) был заключен Договор №Н/№ о предоставлении кредита овердрафт, в соответствии с которым ИП ФИО1 был предоставлен лимит овердрафта в размере 2 730 000 (Два миллиона семьсот тридцать тысяч) рублей на срок по «ДД.ММ.ГГГГ г. с уплатой 14,9 (Четырнадцать целых девять десятых) процентов годовых за пользование денежными средствами (далее – Кредитный договор). Свои обязательства перед Заемщиком Банк выполнил в полном объеме.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ИП Клейман В.И. по возврату кредита между МОРСКИМ АКЦИОНЕРНЫМ БАНКОМ (Акционерное общество) и Клейман Владимиром Игоревичем был оформлен Договор последующей ипотеки №Н№-З от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №Н/№ о предоставлении кредита овердрафт от ДД.ММ.ГГГГ (сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «№ г. рег. №). В соответствии с п. 1.2. Договора ипотеки в залог Банку было предоставлено:

Нежилое помещение № II, литер З, общей площадью №,0 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>-а, принадлежащее на праве собственности Клейман Владимиру Игоревичу на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 26.07.2010г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

Земельный участок - доля №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатация нежилого здания, площадь № кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, №а, принадлежащий Клейман Владимиру Игоревичу на праве общей долевой собственности: № на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору №Н№ о предоставлении кредита овердрафт от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением в обеспечение исполнения обязательств Заемщика был оформлен последующий залог недвижимого имущества Клейман В.И.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору №Н№ о предоставлении кредита овердрафт от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен новый график погашения задолженности. Соответствующие изменения были внесены в Договор последующей ипотеки №Н/№-З от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям п. 2.7. Договора №Н№ о предоставлении кредита овердрафт от ДД.ММ.ГГГГ: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору, в том числе по возврату суммы Овердрафта, по уплате процентов за пользование Овердрафтом и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая процента) в день от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки».

В соответствии со ст. 1. Кредитного договора Заемщик принял на себя обязательства возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты на них, а также иные платежи, предусмотренные договором.

В нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ Заемщик неоднократно нарушал принятые на себя обязательства – не погашал основной долг и проценты по нему.

«ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было направлено Письмо-претензия исх. № № в адрес ИП Клейман В.И. с требованием произвести погашение всей суммы просроченной задолженности по кредиту. Однако, требование Банка Заемщиком исполнено не было.

«ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было направлено Письмо-претензия исх. № № в адрес ИП Клейман В.И. с требованием произвести погашение всей суммы просроченной задолженности по кредитам, в противном случае Банк будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании всей суммы задолженности по двум кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Однако, требование Банка Заемщиком исполнено не было.

Между МОРСКИМ АКЦИОНЕРНЫМ БАНКОМ (Акционерное общество) и Алексеевым Валерием Михайловичем был заключен Договор уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым МОРСКОЙ АКЦИОНЕРНЫЙ БАНК (Акционерное общество) в полном объеме уступил в пользу Алексеева Валерия Михайловича все права требования к ИП ФИО1 по Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №Н/№ от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору №Н/№ о предоставлении кредита овердрафт от ДД.ММ.ГГГГ, а также всем договорам обеспечения.

Оплата по Договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ г. рег. №.

«ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было направлено Уведомление в адрес ИП Клейман В.И. о передаче права требования долга Алексееву В.М.

Таким образом, на настоящий момент в соответствии со ст. 382 ГК РФ все права и обязанности МОРСКОГО АКЦИОНЕРНОГО БАНКА (Акционерное общество) по Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №Н№ от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору №Н/№ о предоставлении кредита овердрафт от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Алексееву Валерию Михайловичу.

На «ДД.ММ.ГГГГ г. размер задолженности ИП Клейман Владимира Игоревича перед Алексеевым Валерием Михайловичем по Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №Н№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 870 561,15 рублей, включая: просроченная задолженность по основному долгу – 4 763 235,13 рублей, просроченные проценты – 82 518,18 рублей, пеня – 24 807,84 рублей.

На «ДД.ММ.ГГГГ» ДД.ММ.ГГГГ г. размер задолженности ИП Клейман Владимира Игоревича перед Алексеевым Валерием Михайловичем по Договору №Н№ о предоставлении кредита овердрафт от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 049 678,62 рублей, включая: просроченная задолженность по основному долгу – 1 028 163,42 рублей, просроченные проценты – 20 146,37 рублей, пеня – 1 368,83 рублей.

По состоянию на «ДД.ММ.ГГГГ г. общий размер задолженности ИП ФИО1 перед ФИО2 по Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №Н/№ от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору №Н/№ о предоставлении кредита овердрафт от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 920 239,77 рублей (Пять миллионов девятьсот двадцать тысяч двести тридцать девять) рублей 77 копеек.

По условиям п. 4.1. Договора ипотеки №Н/№З от ДД.ММ.ГГГГ и Договора последующей ипотеки №Н/№-З от ДД.ММ.ГГГГ: «Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога для удовлетворения требований, названных в п.1.7. настоящего Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при досрочном истребовании возврата Кредита (траншей), в случаях, предусмотренных настоящим Договором, Кредитным договором, а также в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации».

По условиям п. 4.5. Договора ипотеки №/№З от ДД.ММ.ГГГГ и Договора последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: «Реализация Предмета залога, на который обращено взыскание как в судебном, так и во внесудебном порядке осуществляется по выбору Залогодержателя следующими способами:

4.5.1. оставление Предмета залога Залогодержателем за собой;

4.5.2. продажа Предмета залога с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ и ст. 57- 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

4.5.3. путем проведения открытого аукциона организатором торгов в порядке, установленном ст. 59 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По условиям п. 4.6. Договора ипотеки №-З от ДД.ММ.ГГГГ и Договора последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: «Предмет залога оставляется Залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований Залогодержателя к Заемщику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости Предмета залога, определенной независимым оценщиком».

Таким образом, на день обращения Истца в суд с настоящим исковым заявлением обязательства Ответчика исполнены не были., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании от Клейман Владимира Игоревича поступило Ходатайство, в котором он просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие извещенного надлежащим образом Ответчика – Клеман В.И., суду доверяет, не возражает против удовлетворения искового заявления.

В судебном заседании представитель Истца – Алексеева Валерия Михайловича по доверенности Худобин А.В. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества Клейман В.И. Производство судебной экспертизы было поручено:ООО «Центр Кадастровых Услуг»..

Согласно Заключению судебной экспертизы рыночная стоимость Нежилого помещения № II, литер З, общей площадью №0 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>-а составляет 2 789 000 рублей, рыночная стоимость земельного участок - доля №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатация нежилого здания, площадь 12253 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, №а составляет 3 156 000 рублей.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представитель Истца – Алексеева Валерия Михайловича по доверенности Худобина А.В., суд считает, что исковые требования Алексеева Валерия Михайловича к ответчику Клейман Владимиру Игоревичу об обращении взыскания на предмет залога в счет погашения обязательств Клейман Владимира Игоревича по Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору № о предоставлении кредита овердрафт от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме в виду следующего.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, «ДД.ММ.ГГГГ года между МОРСКИМ АКЦИОНЕРНЫМ БАНКОМ (Открытое акционерное общество) (далее – Банк) и Заемщиком – Индивидуальным предпринимателем Клейман Владимиром Игоревичем (ОГРНИП 30423153340002 ИНН 231500155979) (далее – ИП Клейман В.И.) был заключен Договор о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №, в соответствии с которым ИП Клейман В.И. была предоставлена кредитная линия с установленным лимитом выдачи в размере 10 000 000 (Десять миллионов) рублей на срок по «ДД.ММ.ГГГГ г. с уплатой 18,5 (Восемнадцать целых пять десятых) процентов годовых за пользование денежными средствами (далее – Кредитный договор). Свои обязательства перед Заемщиком Банк выполнил в полном объеме.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ИП Клейман В.И. по возврату кредита между МОРСКИМ АКЦИОНЕРНЫМ БАНКОМ (Открытое акционерное общество) и Клейман Владимиром Игоревичем был оформлен Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ (сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ г. рег. №). В соответствии с п. 1.2. Договора ипотеки в залог Банку было предоставлено:

Нежилое помещение № II, литер З, общей площадью №,0 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>-а, принадлежащее на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 26.ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; Земельный участок - доля №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатация нежилого здания, площадь № кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, №а, принадлежащий ФИО1 на праве общей долевой собственности: № на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 23-№, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен денежный транш в рамках открытой кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям п. 9.2. Договора о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) №Н/16-КЮ от ДД.ММ.ГГГГ: «В случае несвоевременного погашения Кредита Банк вправе потребовать, независимо от уплаты процентов за пользование Кредитом, уплаты Заемщиком неустойки в виде пени из расчета 0,1 % (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности, по день фактического погашения задолженности включительно».

По условиям п. 9.3. Договора о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ: «В случае несвоевременной уплаты процентов за пользование Кредитом Кредитор вправе потребовать уплаты Заемщиком неустойки в виде пени из расчета 0,1% (Ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности по неуплаченным процентам за пользование Кредитом за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности, по день фактического погашения задолженности включительно».

«ДД.ММ.ГГГГ года между МОРСКИМ АКЦИОНЕРНЫМ БАНКОМ (Акционерное общество) (далее – Банк) и Заемщиком – Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП №) (далее – ИП Клейман В.И.) был заключен Договор №Н/17-ОЮ о предоставлении кредита овердрафт, в соответствии с которым ИП ФИО1 был предоставлен лимит овердрафта в размере 2 730 000 (Два миллиона семьсот тридцать тысяч) рублей на срок по «ДД.ММ.ГГГГ г. с уплатой 14,9 (Четырнадцать целых девять десятых) процентов годовых за пользование денежными средствами (далее – Кредитный договор). Свои обязательства перед Заемщиком Банк выполнил в полном объеме.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ИП ФИО1 по возврату кредита между МОРСКИМ АКЦИОНЕРНЫМ БАНКОМ (Акционерное общество) и Клейман Владимиром Игоревичем был оформлен Договор последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № о предоставлении кредита овердрафт от ДД.ММ.ГГГГ (сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ г. рег. №). В соответствии с п. 1.2. Договора ипотеки в залог Банку было предоставлено:

Нежилое помещение № II, литер З, общей площадью №,0 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>-а, принадлежащее на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от №., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

Земельный участок - доля №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатация нежилого здания, площадь № кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, №а, принадлежащий Клейман Владимиру Игоревичу на праве общей долевой собственности: 9022/122530 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № о предоставлении кредита овердрафт от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением в обеспечение исполнения обязательств Заемщика был оформлен последующий залог недвижимого имущества Клейман В.И.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП Клейман В.И. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору № о предоставлении кредита овердрафт от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным дополнительным соглашением Заемщику был предоставлен новый график погашения задолженности. Соответствующие изменения были внесены в Договор последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям п. 2.7. Договора № о предоставлении кредита овердрафт от ДД.ММ.ГГГГ: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору, в том числе по возврату суммы Овердрафта, по уплате процентов за пользование Овердрафтом и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая процента) в день от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки».

В соответствии со ст. 1. Кредитного договора Заемщик принял на себя обязательства возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты на них, а также иные платежи, предусмотренные договором.

В нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ Заемщик неоднократно нарушал принятые на себя обязательства – не погашал основной долг и проценты по нему.

«ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было направлено Письмо-претензия исх. № № в адрес ИП Клейман В.И. с требованием произвести погашение всей суммы просроченной задолженности по кредиту. Однако, требование Банка Заемщиком исполнено не было.

«ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было направлено Письмо-претензия исх. № № в адрес ИП Клейман В.И. с требованием произвести погашение всей суммы просроченной задолженности по кредитам, в противном случае Банк будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании всей суммы задолженности по двум кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Однако, требование Банка Заемщиком исполнено не было.

Между МОРСКИМ АКЦИОНЕРНЫМ БАНКОМ (Акционерное общество) и Алексеевым Валерием Михайловичем был заключен Договор уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым МОРСКОЙ АКЦИОНЕРНЫЙ БАНК (Акционерное общество) в полном объеме уступил в пользу Алексеева Валерия Михайловича все права требования к ИП Клейман В.И. по Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору № о предоставлении кредита овердрафт от ДД.ММ.ГГГГ, а также всем договорам обеспечения.

Оплата по Договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ была произведена Алексеевым В.М. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ г. рег. №.

«ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было направлено Уведомление в адрес ИП Клейман В.И. о передаче права требования долга Алексееву В.М.

Таким образом, на настоящий момент в соответствии со ст. 382 ГК РФ все права и обязанности МОРСКОГО АКЦИОНЕРНОГО БАНКА (Акционерное общество) по Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору № о предоставлении кредита овердрафт от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Алексееву Валерию Михайловичу.

На «ДД.ММ.ГГГГ г. размер задолженности ИП Клейман Владимира Игоревича перед Алексеевым Валерием Михайловичем по Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 870 561,15 рублей, включая: просроченная задолженность по основному долгу – 4 763 235,13 рублей, просроченные проценты – 82 518,18 рублей, пеня – 24 807,84 рублей.

На «ДД.ММ.ГГГГ г. размер задолженности ИП Клейман Владимира Игоревича перед Алексеевым Валерием Михайловичем по Договору № о предоставлении кредита овердрафт от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 049 678,62 рублей, включая: просроченная задолженность по основному долгу – 1 028 163,42 рублей, просроченные проценты – 20 146,37 рублей, пеня – 1 368,83 рублей.

По состоянию на «ДД.ММ.ГГГГ г. общий размер задолженности ИП ФИО1 перед ФИО2 по Договору о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) № от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору № о предоставлении кредита овердрафт от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 920 239,77 рублей (Пять миллионов девятьсот двадцать тысяч двести тридцать девять) рублей 77 копеек.

По условиям п. 4.1. Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: «Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога для удовлетворения требований, названных в п.1.7. настоящего Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при досрочном истребовании возврата Кредита (траншей), в случаях, предусмотренных настоящим Договором, Кредитным договором, а также в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации».

По условиям п. 4.5. Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: «Реализация Предмета залога, на который обращено взыскание как в судебном, так и во внесудебном порядке осуществляется по выбору Залогодержателя следующими способами:

4.5.1. оставление Предмета залога Залогодержателем за собой;

4.5.2. продажа Предмета залога с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ и ст. 57- 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

4.5.3. путем проведения открытого аукциона организатором торгов в порядке, установленном ст. 59 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По условиям п. 4.6. Договора ипотеки №З от ДД.ММ.ГГГГ и Договора последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: «Предмет залога оставляется Залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований Залогодержателя к Заемщику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости Предмета залога, определенной независимым оценщиком».

Таким образом, на день обращения Истца в суд с настоящим исковым заявлением обязательства Ответчика исполнены не были., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 и пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

Принимая во внимание, что обращение взыскания на имущество ответчика является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должник не предпринимал, а также отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца Алексеева В.М.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

При этом право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

Утрата собственником права на имущество связывается с фактом передачи вещи и последующей государственной регистрацией перехода права собственности.

Установив фактические обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Алексеева Валерия Михайловича подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева Валерия Михайловича удовлетворить в полном объёме.

Обратить взыскание на принадлежащее Клейман Владимиру Игоревичу имущество:

Нежилое помещение № II, литер З, общей площадью №0 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>-а;

Земельный участок - доля №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатация нежилого здания, площадь 12253 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, №а.

Прекратить право собственности Клейман Владимира Игоревича на имущество:

Нежилое помещение № II, литер З, общей площадью № кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>-а;

Земельный участок - доля №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатация нежилого здания, площадь 12253 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, №а.

Признать за Алексеевым Владимиром Михайловичем право собственности на:

Нежилое помещение № II, литер З, общей площадью №0 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>-а;

Земельный участок - доля №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатация нежилого здания, площадь 12253 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, №а.

Решение является основанием для регистрации права собственности Алексеева Валерия Михайловича на:

Нежилое помещение № II, литер З, общей площадью № кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>-а;

Земельный участок - доля №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатация нежилого здания, площадь № кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, №а.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение 1 месяца.

Председательствующий: