Решение по делу № 2-6037/2021 от 13.07.2021

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года                    <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-2», ПК «ГСК «РАССВЕТ-3» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском и просил:

- признать право собственности Клёмина ФИО3 на гаражный бокс №, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе площадь гаража 29,6 кв.м и площадь подвала 29,2 кв.м., инвентарный №/VII-5-1, кадастровый №, расположенный на VII линии 1 этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес>, влад. 36. с внесением в государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений о параметрах и площади объекта.

В обоснование иска, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, Клёмин ФИО3 вступил в ПК ГСК «РАССВЕТ-3», о чем была выдана членская книжка. При вступлении в ПК ГСК «РАССВЕТ-3» Клёмин ФИО3 внес паевой взнос в полном размере, что составляет 256 000 рублей, за гаражный бокс №, линия VII, кадастровый №, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе площадь гаража 29,6 кв.м. и площадь подвала 29,2 кв.м., распределенный в соответствии с Уставом в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, влад. 36. Строительство гаражных боксов производилось за счет паевых взносов "СК Некоммерческим партнерством «Дирекция по строительству и эксплуатации ГСК РАССВЕТ-3», являвшимся правопреемником ПК ГСК «РАССВЕТ-3». Истец открыто пользуется предоставленным ему гаражным боксом, своевременно оплачивает целевые и членские взносы. Гараж истцом используется исключительно в личных целях хранения автомобиля и иных личных вещей. В настоящий момент гр. Клёмин ФИО3 осуществил полную выплату взноса, что подтверждается Справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, №-VII-1, выданной НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3». Однако до настоящего времени истец не имеет возможности в установленном порядке распоряжаться гаражным боксом №, этаж 1, линия VII, площадью 58,8 кв.м., в том числе площадь гаража 29,6 кв.м. и площадь подвала 29,2 кв.м., у него отсутствует государственная регистрация права собственности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя, который доводы изложенные в иске поддержали по основаниям в нем указанным.

Ответчики НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ»-3, ПК «ГСК «РАССВЕТ- 3» извещены, представителя не направили.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО4 городского округа Балашиха, извещены, представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, Клёмин ФИО3 вступил в ПК ГСК «РАССВЕТ-3», о чем была выдана членская книжка.

При вступлении в ПК ГСК «РАССВЕТ-3» Клёмин ФИО3 внес паевой взнос в полном размере, что составляет 256 000 рублей, за гаражный бокс №, линия VII, кадастровый №, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе площадь гаража 29,6 кв.м. и площадь подвала 29,2 кв.м., распределенный в соответствии с Уставом в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, влад. 36.

Строительство гаражных боксов производилось за счет паевых взносов "СК Некоммерческим партнерством «Дирекция по строительству и эксплуатации ГСК РАССВЕТ-3», являвшимся правопреемником ПК ГСК «РАССВЕТ-3».

Истец открыто пользуется предоставленным ему гаражным боксом, своевременно оплачивает целевые и членские взносы. Гараж истцом используется исключительно в личных целях хранения автомобиля и иных личных вещей.

В настоящий момент гр. Клёмин ФИО3 осуществил полную выплату взноса, что подтверждается Справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, №-VII-1, выданной НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3».

Право собственности на указанный гараж не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был изготовлен технический паспорт на нежилое помещение: гаражный бокс №, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе гаража 29,6 кв.м. и площадь подвала 29,2 кв.м., инвентарный №/VII-5- расположенный на VII линии 1 этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес>, влад. 36. Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют, в эксплуатацию гаражный бокс не принят.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного гаражного бокса (инвентарный №Л/Н-5-1, кадастровый №) права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, объект поставлен на кадастровый учет с площадью 27,0 кв.м. Причины, по которым площадь гаражного бокса, указанная в данных кадастрового учета, отличается от фактических данных, подтверждаемых техническим паспортом на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ».

ГСК «Рассвет-3» был зарегистрирован ФИО1 <адрес> постановлением № от 07.02.1994г. с целью строительства и эксплуатации гаражей по адресу: Балашиха, <адрес>, мкр. 28. В 1995 и 1996 году на указанном участке были построены гаражи первой и второй очередей. Согласно Уставу ГСК «Рассвет-3» создан для участия в осуществлении комплексной застройки <адрес> с целью реализации комплексного плана развития города и полного удовлетворения социальных нужд его населения в индивидуальных автомобильных боксах. Согласно Уставу, ПК ГСК «Рассвет-3» создан для строительства коллективных гаражей индивидуальных владельцев транспортных средств. Комплектование кооператива производилось до начала строительства гаражей с учетом общегородской очереди индивидуальных владельцев транспорта по Спискам городского Совета BOA. Член кооператива обязан внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер должен соответствовать стоимости бокса.

Для строительства гаражей третье очереди ГСК «Рассвет-3» подал заявку на выделение дополнительного участка в 22-м мкр. <адрес>.

Постановлениями ФИО1 <адрес> № от 06.06.1995г., №.06.1995г., № от 16.10.1995г., № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 18.12.1995г., №.03.1996г. ГСК «Рассвет-3», ООО «СОПТА» и ГСК «Машиностроитель» получили три земельных участка по 0,77 га в коммунальной зоне мкр. 22 по <адрес> под проектирование и строительство гаражей. По поручению ФИО1 <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства провело совместное совещание ГСК «Рассвет-3», и ГСК «Машиностроитель» (протокол совместного совещание правлений от ДД.ММ.ГГГГ).

По итогам указанного совещания, руководствуясь ст. 762 ГК РФ, ФЗ № «Об архитектурной деятельности» от 17.11.1995г., постановлением Госстроя СССР № от 12.02.1980г. была создана единая Дирекция по строительству и эксплуатации всего гаражного комплекса для выполнения функции заказчика-застройщика. Договор о создании единой дирекции подписан ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор также закрепил за Дирекцией право собирать паевые взносы для строительства гаражного комплекса.

В 1998 году ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» отказались от дальнейшего участия в строительстве и передали свои права на участки Дирекции ГСК «Рассвет-3». В этой связи постановлениями ФИО1 ФИО1 <адрес> № от 14.08.1998г. и № от 24.12.1998г. в пользу ГСК «Рассвет-3» произведен отвод объединенного земельного участка с кадастровым гром № площадью 2,5388 га с видом разрешенного использования - для размещения гаражных боксов.

После проведенного в 1998 году землеотвода и получения ГСК «Рассвет-3» разрешения строительство, Дирекция ГСК «Рассвет-3» (лицензия на осуществление строительной деятельности № от 24.02.1998г.) осуществляло все действия, связанные со строительством гаражей, заключением договоров строительного подряда.

В настоящее время принадлежащий Истцу гаражный бокс построен, принят рабочей комиссией, что подтверждается Актом приемки рабочей комиссии 2003 г.

Потребительский кооператив «ГСК «Рассвет-3» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо и поставлен на налоговый учет.

Постановлением ФИО1 № от 21.03.1994г. за ГСК «Рассвет-3» в постоянное бессрочное пользование закреплен земельный участок 1,4595 га, для строительства гаражей.

Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство гаражных боксов производилось на основании разрешения на строительство № от 27.05.2003г. выданного ФИО1 <адрес>.

Земельный участок площадью 26112+/- 57 кв.м., на котором расположено здание ГСК, начиная с 26.04.2016г. находится в собственности НО «Дирекция ГСК «Рассвет-3», о чем в государственном реестре недвижимости сделана запись №.

Поскольку, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Клёминым ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе площадь гаража 29,6 кв.м и площадь подвала 29,2 кв.м., инвентарный №/VII-5-1, кадастровый №, расположенный на VII линии 1 этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес>, влад. 36.

Решение суда является основанием для соответствующих регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                              С.А. Бесчастная

Решение принято в окончательной форме 29.12.2021

Судья                                                                              С.А. Бесчастная

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-2», ПК «ГСК «РАССВЕТ-3» о признании права собственности на гаражный бокс,

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Клёминым ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе площадь гаража 29,6 кв.м и площадь подвала 29,2 кв.м., инвентарный №/VII-5-1, кадастровый №, расположенный на VII линии 1 этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес>, влад. 36.

Решение суда является основанием для соответствующих регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                              С.А. Бесчастная