Решение от 29.11.2023 по делу № 2-828/2023 от 12.10.2023

УИД 10RS0017-01-2023-000890-76

Дело № 2-828/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 г.                                                                             г. Сортавала

        Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

        председательствующего судьи Вакуленко Л.П..

        при секретаре Ефремовой Г.Л.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сортавальского муниципального района к Корзенкову Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

    установил:

        Администрация Сортавальского муниципального района обратилась в суд с иском к Корзенкову Е.А. по тем основаниям, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Обязательства по уплате арендных платежей ответчик систематически не исполняет, в результате чего за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовалась задолженность в сумме 749 254 руб. 71 коп. За несвоевременное внесение арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 75 424 руб. 98 коп.

        Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Сортавальского муниципального района задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 749 254 руб. 71 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 75 424 руб. 98 коп.

        Представитель истца – Администрации Сортавальского муниципального района, Назарова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в поступившей в суд телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на заявленных требованиях.

        Ответчик Корзенков Е.А. в судебное заседание не явился, извещался судом по известному месту жительства, в суд представлено заявление о том, что он надлежащим образом уведомлен о дне, месте и времени рассмотрения дела, явиться в судебное заседание не может, просил рассмотреть дело в присутствии своего представителя.

        Представитель ответчика – Трошкова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство об отложении рассмотрения дела, ссылаясь на то, что в результате примирительных процедур, стороны приняли решение о заключении мирового соглашения в отношении заявленных требований.

        Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

        Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (абзац первый части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

        Представитель ответчика Корзенкова Е.А. – Трошкова О.В., действующей на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не представила, соответственно, суд признает неявку представителя ответчика в судебное заседание без уважительных причин.

        Кроме того, представитель ответчика Трошкова О.В. представила ходатайство об отложении судебного разбирательства, ссылаясь на то, что стороны спора приняли решение о заключении мирового соглашения. Вместе с тем, к заявленному ходатайству не представлено каких-либо доказательств о наличии проекта такового соглашения. Более того, истец суду таких данных не представил, просил рассматривать дело по существу, на иске настаивал.

        Учитывая данные обстоятельства, а также неоднократную неявку представителя ответчика в судебное заседание без предоставления доказательств уважительности неявки в суд, суд не усмотрел оснований для удовлетворения ходатайства.

        Третье лицо – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия своего представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представили отзыв на исковое заявление.

        Представитель третьего лица МКУ «Недвижимость-Инвест» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания в суд не поступало.

        Исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела <Номер обезличен>, суд приходит к следующему выводу.

        Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

        Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

        На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

        Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

        В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Судом установлено, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Корзенковым Е.А. заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2500 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона Ж-3, зона индивидуальной жилой застройки.

        Срок аренды участка устанавливается на 20 лет с момента подписания договора сторонами (п. 2.1 договора).

        В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 999 006 руб. 26 коп., подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала в бюджет Сортавальского муниципального района.

        Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами договора (п. 3.3 договора).

        Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

        Из материалов дела следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы по договору.

<Дата обезличена> Администрацией Сортавальского муниципального района в адрес ответчика направлена претензия от <Дата обезличена> об оплате задолженности по договору аренды. Между тем, от исполнения обязанности ответчик уклонился.

        Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> прекращено производству по гражданскому делу по иску администрации Сортавальского муниципального района к Корзенкову Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 500 435 руб. 08 коп., в связи с погашением ответчиком задолженности.

        Согласно расчету истца размер задолженности ответчика за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (со сроком внесения платежа за третий квартал до <Дата обезличена>) составляет 749 254 руб. 71 коп. Пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляют 75 424 руб. 98 коп.

        В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая из сторон обязана представлять доказательства в обоснование своих требований либо возражений.

        Доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей по договору не имеется.

        Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 749 254 руб. 71 коп.

        Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пени.

        Истцом произведен расчет пени в соответствии с п. 5.3 договора аренды за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 75 424 руб. 98 коп.

        Данный расчет судом проверен, является правильным.

        Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, аналогичная норма содержится в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

        При рассмотрении требований истца о взыскании неустойки суд учитывает, что заявленный размер является адекватной мерой ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору, в связи с чем, оснований для уменьшения размера пени не усматривает.

        Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 749 254 руб. 71 коп., пени в размере 75 424 руб. 98 коп.

        В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию также расходы по государственной пошлине в размере 11 446 руб. 80 коп., от уплаты которой, истец при подаче иска освобожден.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░ 1007002143) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 824 679 ░░░. 69 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: 749 254 ░░░. 71 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, 75 424 ░░░. 98 ░░░.– ░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 446 ░░░. 80 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2023 ░.