Решение от 03.06.2021 по делу № 2-2193/2021 от 29.03.2021

Дело № 2-2193/2021

21RS0023-01-2021-002162-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года                                                                      г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе председательствующего судьи Фоминой Н.Э.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой К.С.,

    с участием представителя истца администрации города Чебоксары Романовой Н.В., действующей на основании доверенности -----

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Чебоксары к Шайгину Петру Васильевичу, Шайгиной Вере Петровне, Лукиановой Марии Петровне, Лукианову Алексею Егоровичу об обязании устранить самовольную перепланировку,

                        у с т а н о в и л :

    Администрация г. Чебоксары (далее истец) обратилась в суд с иском к Шайгину П.В., Шайгиной В.П., Лукиановой М.П., Лукианову А.Е. с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики была проведена внеплановая выездная проверка в отношении общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» в части соблюдения прав и законных интересов граждан при предоставлении жилищных и коммунальных услуг в МКД №2.

    В ходе проверки произведен осмотр общего имущества собственников помещений МКД № 2 на ул. Парижской Коммуны г. Чебоксары, по результатам которой составлен соответствующий акт от 26.04.2019 №06/28.

    Согласно указанному акту на седьмом этаже во втором подъезде МКД № 2 собственниками квартир ----- установлена металлическая перегородка с дверью перед квартирами, тем самым образуя тамбурное помещение. Самовольно смонтированная перегородка закрывается на запорное устройство, отсекает часть общего коридора, образуя замкнутую комнату, ограничивает доступ к общему имуществу.

    Огражденная таким образом часть межквартирного коридора, являющаяся в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, образует помещение, которое используется собственниками квартир в качестве дополнительного помещения в личных целях.

    Решение общего собрания собственников помещений дома № 2 на предмет согласования установки данного ограждения отсутствует.

Согласно письму Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 24.11.2020 № 039-0752 квартира № 78 МВД № 2 числится в Едином реестре муниципальной собственности города Чебоксары. В соответствии с постановлением администрации Калининского района города Чебоксары от 13.10.2017 № 1677 «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма семьи Шайгина П.В. в связи со сносом аварийного жилого дома адрес» по договору социального найма жилого помещения от 13.10.2017 № 888 муниципальным бюджетным учреждением «Управление жилищным фондом города Чебоксары» квартира № ----- передана семье Шайгина П.В. из двух человек (сам, мать Шайгина Вера Петровна).

Собственниками квартиры № ----- МКД № 2 являются Лукианова М.П. и Лукианов А.Е.

Излагая обстоятельства таким образом, ссылаясь на положения ст.ст.61, 36 ЖК РФ истец просит возложить на ответчиков солидарную обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж металлической перегородки и двери, расположенных на седьмом этаже второго подъезда дома № 2, а также за свой счет организовать вывоз строительных материалов, мусора из подъезда и с территории многоквартирного дома № 2 по ул. Парижской Коммуны города Чебоксары.

    Представитель истца, участвуя в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

    Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

    Иные лица, извещенные о дате и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке, на судебное заседание не явились.

    Суд, с учетом согласия истца, определил рассмотреть дело в заочном производстве.

    Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Из представленных в администрацию г. Чебоксары Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики материалов проверки в отношении ООО «Комфрот» в части соблюдения прав и законных интересов граждан при предоставлении жилищных и коммунальных услуг в МКД №2 на ул. Парижской Коммуны г. Чебоксары (проверка проведена на основании распоряжения ГЖИ о проведении внеплановой выездной проверки от 23.04.2019 № 531) следует, что в ходе проверки произведен осмотр общего имущества собственников помещений МКД № 2, по результатам которой составлен соответствующий акт от 26.04.2019 №06/28.

Согласно указанному акту на седьмом этаже во втором подъезде МКД № 2 собственниками квартир №№ 77 и 78 установлена металлическая перегородка с дверью перед квартирами, тем самым образуя тамбурное помещение. Самовольно смонтированная перегородка закрывается на запорное устройство, отсекает часть общего коридора, образуя замкнутую комнату, ограничивает доступ к общему имуществу.

Огражденная таким образом часть межквартирного коридора, являющаяся в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, образует помещение, которое используется собственниками квартир в качестве дополнительного помещения в личных целях.

Решение общего собрания собственников помещений дома № 2 на предмет согласования установки данного ограждения отсутствует.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 22 марта 2021 собственником квартиры № ----- МКД № 2 по ул. Парижской Коммуны г.Чебоксары являются Лукианова М.П. и Лукианов А.Е., по ----- доли в праве общей долевой собственности (государственная регистрация права собственности от 26.01.2018).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 22 марта 2021 правообладателем квартиры № ----- МКД № 2 по ул. Парижской Коммуны г.Чебоксары является Муниципальное образование «г.Чебоксары – столица Чувашской Республики» (государственная регистрация права собственности от 09.10.2017)

Таким образом, ответчиками нарушен принцип равенства на пользование общедомовым имуществом, так как за счет возведения перегородки фактически была уменьшена площадь общедомового имущества.

По результатам данной проверки ГЖИ выдано предписание ООО «Комфорт» от 26.04.2019 № 06/13 об устранении выявленных в ходе проверочных мероприятий фактов нарушений, необходимости демонтировать все самовольно установленные перегородки и очистки мест общего пользования от захламляющих материалов, в том числе на седьмом этаже во втором подъезде МКД № 2 перед квартирами №№ 78 и 79, в срок до 15.11.2019.

На основании распоряжения от 29.11.2019 № 1427 специалистами ГЖИ 10.12.2019 проведена повторная внеплановая проверка ООО «Комфорт» в целях исполнения управляющей компанией в установленные сроки выданного ранее предписания от 26.04.2019 № 06/13.

По результатам проведенных мероприятий сотрудниками ГЖИ составлен акт проверки от 10.12.2019 № 06/109. В ходе проведенного мероприятия установлено, что управляющей организацией не проведены работы по демонтажу перегородок на лестничных площадках МКД № 2, в том числе на седьмом этаже второго подъезда перед квартирами №№ -----

В силу части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В части 2 статьи 40 ЖК РФ говорится о необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме для осуществления реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, которые невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статей 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство помещений в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Из пунктов 3.2.16, 4.8.15 Правил № 170 следует, что не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.20006 № 25, установлено, что пользование жилыми помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными Правилами.

Согласно подпункту «к» пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме» запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

08 мая 2020 Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары на основании материалов, поступивших из ГЖИ, в адрес ответчиков направлено уведомление № 28/2 (исх. № 21107) о необходимости в срок до 01.08.2020 демонтировать на лестничной площадке металлическую перегородку с дверью перед квартирами №№ ----- в МКД № 2 и проинформировать об устранении нарушения администрацию города Чебоксары.

В целях проверки исполнения уведомления от 08.05.2020 № 28/2 сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары осуществлен выход в МКД № 2. Актом осмотра от 15.10.2020 установлено, что собственниками квартир №№ ----- в МКД № 2 демонтаж металлический перегородки с дверью (тамбур) перед квартирами в установленный срок не осуществлен.

При возведении тамбурной перегородки ответчики произвели самовольный выдел в натуре своей доли в праве общей собственности, поскольку часть общего имущества многоквартирного дома присоединена к жилым помещениям ответчиков.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Использование ответчиками единолично общего имущества многоквартирного дома и обустройство на лестничной клетке помещения нарушает права собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно статье 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством, и защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, учитывая приведенные выше обстоятельства, установленный законом порядок реконструкции помещений мест общего пользования многоквартирного дома в данном случае не соблюден, а пользование ответчиками части общего имущества, безусловно, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений МКД № 2.

С учетом установленных обстоятельств, требование истца о возложении на ответчиков солидарной обязанности в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж металлической перегородки и двери, расположенных на седьмом этаже второго подъезда дома № 2, а также за свой счет организовать вывоз строительных материалов, мусора из подъезда и с территории многоквартирного дома № 2 по ул. Парижской Коммуны города Чебоксары, подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ,

    РЕШИЛ :

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 2, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2 ░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300,00 ░░░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                        ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.06.2021