Решение от 26.09.2024 по делу № 2-4025/2024 от 01.08.2024

Дело № 2-4025/2024

УИД - 03RS0006-01-2024-002109-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 г. город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

с участием представителя Гильманова Р.Р. – Гильмановой Д.Р. (доверенность в деле),

представителя ответчика Администрации ГО город Уфа – Осиповой Р.Р. (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению Гильманова Р.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО «Газпром добыча Ямбург» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Гильманов Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и ООО «Ямбурггаздобыча» заключили договор № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо», согласно которому ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» выступило Застройщиком данного жилого дома в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. <адрес> территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал», в <адрес>, ООО «Ямбурггаздобыча» - участником долевого строительства. В целях улучшения жилищных условий, на основании ее заявления и в соответствии со списком работников ООО «Ямбурггаздобыча» на реализацию квартир заместителем генерального директора по эксплуатации и развитию вахтовых поселков ООО «Ямбурггаздобыча» Макаровым В.Ю. подписан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о подготовке документации в целях заключения между истцом и ООО «Ямбурггаздобыча» договора уступки прав требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры с проектным номером 274 на 6 этаже, общей площадью по проекту 89,80 кв.м., в жилом доме, расположенном по строительному адресу: в квартале, ограниченном ул. <адрес>, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал», в Орджоникидзевском районе г. Уфы, на сумму 3861400 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гильмановым Р.Р. именуемым правопреемником, и ООО «Ямбурггаздобыча», именуемым дольщиком, заключен договор № уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного договора ООО «Ямбурггаздобыча уступил, а истец принял в полном объеме права (требования), принадлежащий дольщику как участнику долевого строительства по договору № отношении трехкомнатной <адрес> на 6 этаже площадью 89,8 кв.м. секции В, общей стоимостью 3861400 руб. Также в п.п. 5,6 данного договора указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расчеты за <адрес> между ООО «Ямбурггаздобыча» и ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» произведены полностью. За уступку прав истец, правопреемник, обязан уплатить ООО «Ямбурггаздобыча» сумму в размере 3861400 руб. в следующем порядке: в начале внесение первоначального взноса в размере 10% в сумме 386140 руб., путем оставшуюся сумму 34752 руб. в течение 20 лет в виде 240 равных ежемесячных платежей. ДД.ММ.ГГГГ истцом на расчетный счет ООО «Ямбурггаздобыча» был внесен первоначальный взнос в размере 386140 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (филиал АБ «Газпромбанк» (ЗАО) в г. Уфе). В течение 2008 года в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца ежемесячно удерживались из заработной платы суммы уплаты долга за квартиру, остаток долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 3301260 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Вместе с тем, истцом было получено письмо ООО «Газпром добыча Ямбург» от ДД.ММ.ГГГГ № о введении в отношении ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» процедуры наблюдения. Позднее письмом ООО «Газпром добыча Ямбург» от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было сообщено о прекращении строительства жилого комплекса «Седьмое небо» и о предоставлении возможности приостановить до ДД.ММ.ГГГГ выплаты за <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Газпром добыча Ямбург» было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность за квартиру в размере 3272260 руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) он обязан был оплачивать ежемесячно равными платежами с февраля 2010 года по ноябрь 2028 года согласно графику. В связи с тем, что строительство жилого дома не было возобновлено, ООО «Газпром добыча Ямбург» вновь уведомил истца письмом от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении возможности приостановить до ДД.ММ.ГГГГ выплаты за <адрес>. В феврале 2010 года между истцом и ООО «Газпром добыча Ямбург» было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность за квартиру в размере 3272260 руб. истец обязан был оплачивать ежемесячно равными платежами с января 2011 года по октябрь 2029 года согласно графику. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в целях дальнейшего сотрудничества срок передачи застройщиком объекта долевого строительства правопреемнику изменить на 4 квартал 2012 года. Вновь дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром добыча Ямбург» была продлена приостановка выплаты за <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Газпром добыча Ямбург» проинформировало истца о том, что в сентябре 2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была проведена регистрация по переводу долга участников долевого строительства из ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» во вновь созданное ООО «Седьмое небо». В связи с дефицитом финансовых средств для завершения строительств жилого дома предложено заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия, где указан пункт о передаче участнику долевого строительства жилого помещения с черновой отделкой. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Седьмое небо» было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны почтовый адрес многоквартирного дома: <адрес>, и срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом было возобновлено внесение платежей в счет погашения задолженности перед ООО «Газпром добыча Ямбург» за <адрес>. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно акту сверки взаимных расчетов и справке ООО «Газпром добыча Ямбург» от ДД.ММ.ГГГГ № и/2-15/1059 текущая задолженность истца по договору от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ составила 1373077 руб. ООО «Газпром добыча Ямбург» подтверждает, что ежемесячные платежи по договору осуществляются истцом регулярно и в надлежащий срок. О том, что ООО «Седьмое небо» завершило строительство многоквартирного дома, и секция В была введена в эксплуатацию, истцу стало известно лишь в октябре 2023 года, когда ему передали копию передаточного акта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С целью получения документов для регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан обратиться в ООО «Седьмое небо» истец не успел в связи с ликвидацией юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию городского округа город Уфа с просьбой предоставить разрешение о вводе в эксплуатацию <адрес> и акт приема-передачи <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом в Администрации городского округа город Уфа получено лишь разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, с целью получения информации о внесении в Единый государственный реестр недвижимости данной <адрес> по <адрес> и акта приема-передачи на указанную квартиру обратился в филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Башкортостан и Управление Росреестра по Республик Башкортостан. Однако, в ответе филиала Публично-правовой компании «Роскадастр по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-исх№ сообщено, что объект недвижимости (квартира) с адресными характеристиками: <адрес>, в ЕГРН отсутствует, в архиве филиала Компании документы, в том числе акт приема-передачи на запрашиваемую квартиру также отсутствуют. Получить технический план квартиры также не получилось, в связи с отсутствием оригинала передаточного акта <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Отдел государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Республике Башкортостан истцом было представлено заявление № КУВД-001/2024-1281963 об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу было вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием подлинника передаточного акта квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подлинного экземпляра доверенности на преставление интересов заявителя, одновременного заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на заявленный объект недвижимости с приложением технического плана. ДД.ММ.ГГГГ истцом представитель повторно обратился в Отдел государственной регистрации недвижимости № Управления Росреестра по <адрес> с заявлением № № об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ повторно было вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием подлинника передаточного акта квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ, одновременного заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на заявленный объект недвижимости с приложением технического плана. Таким образом, истец считает, что он является стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного сторона договора участия в долевом строительстве, и законным владельца недвижимого объекта, то есть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обосновании выбора ответчика указывает, что право требования на передачу квартиры приобрел по договору от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ, расчет производит в соответствии с данным договором, застройщик ООО «Седьмое небо» передал истцу квартиру по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку застройщик - ООО «Седьмое небо» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, истец не может оформить право собственности. Формально квартира на данный момент не имеет собственника, а жилой дом, где расположена квартира, построен на земельном участке, предоставленном Администрацией района города.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности за Гильмановым Р.Р. на объект жилой недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Гильманова Р.Р. – Гильманова Д.Р. исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО город Уфа – Осипова Р.Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований за необоснованностью.

Истец Гильманов Р.Р., представитель ответчика ООО «Газпром добыча Ямбург», представитель Отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, представитель третьего лица ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Заслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские прав и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом, случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации в соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 4 Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать квартиру дольщику после ввода жилого дома в эксплуатацию определенный договором долевого участия в срок. Передача жилья осуществляется по акту приема-передачи или иному документу, подтверждающему передачу квартиры, после предварительного осмотра вновь построенной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гаражный бокс или иное помещение, предоставленное этим лица.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и ООО «Ямбурггаздобыча» заключили договор № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо», согласно которому ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» выступило Застройщиком данного жилого дома в квартале, ограниченном ул. <адрес>, ООО «Ямбурггаздобыча» - участником долевого строительства.

В целях улучшения жилищных условий, на основании ее заявления и в соответствии со списком работников ООО «Ямбурггаздобыча» на реализацию квартир заместителем генерального директора по эксплуатации и развитию вахтовых поселков ООО «Ямбурггаздобыча» Макаровым В.Ю. подписан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о подготовке документации в целях заключения между истцом и ООО «Ямбурггаздобыча» договора уступки прав требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры с проектным номером 274 на 6 этаже, общей площадью по проекту 89,80 кв.м., в жилом доме, расположенном по строительному адресу: в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, <адрес>, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал», в <адрес> г. Уфы, на сумму 3861400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гильмановым Р.Р. именуемым правопреемником, и ООО «Ямбурггаздобыча», именуемым дольщиком, заключен договор № уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям данного договора ООО «Ямбурггаздобыча уступил, а истец принял в полном объеме права (требования), принадлежащий дольщику как участнику долевого строительства по договору № отношении трехкомнатной <адрес> на 6 этаже площадью 89,8 кв.м. секции В, общей стоимостью 3861400 руб.

Также в п.п. 5,6 данного договора указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расчеты за <адрес> между ООО «Ямбурггаздобыча» и ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» произведены полностью.

За уступку прав истец, правопреемник, обязан уплатить ООО «Ямбурггаздобыча» сумму в размере 3861400 руб. в следующем порядке: в начале внесение первоначального взноса в размере 10% в сумме 386140 руб., путем оставшуюся сумму 34752 руб. в течение 20 лет в виде 240 равных ежемесячных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на расчетный счет ООО «Ямбурггаздобыча» был внесен первоначальный взнос в размере 386140 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (филиал АБ «Газпромбанк» (ЗАО) в г. Уфе).

В течение 2008 года в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца ежемесячно удерживались из заработной платы суммы уплаты долга за квартиру, остаток долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 3301260 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Вместе с тем, истцом было получено письмо ООО «Газпром добыча Ямбург» от ДД.ММ.ГГГГ № о введении в отношении ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» процедуры наблюдения.

Позднее письмом ООО «Газпром добыча Ямбург» от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было сообщено о прекращении строительства жилого комплекса «Седьмое небо» и о предоставлении возможности приостановить до ДД.ММ.ГГГГ выплаты за <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Газпром добыча Ямбург» было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность за квартиру в размере 3272260 руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) он обязан был оплачивать ежемесячно равными платежами с февраля 2010 года по ноябрь 2028 года согласно графику.

В связи с тем, что строительство жилого дома не было возобновлено, ООО «Газпром добыча Ямбург» вновь уведомил истца письмом от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении возможности приостановить до ДД.ММ.ГГГГ выплаты за <адрес>.

В феврале 2010 года между истцом и ООО «Газпром добыча Ямбург» было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность за квартиру в размере 3272260 руб. истец обязан был оплачивать ежемесячно равными платежами с января 2011 года по октябрь 2029 года согласно графику.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в целях дальнейшего сотрудничества срок передачи застройщиком объекта долевого строительства правопреемнику изменить на 4 квартал 2012 года.

Вновь дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром добыча Ямбург» была продлена приостановка выплаты за <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Газпром добыча Ямбург» проинформировало истца о том, что в сентябре 2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была проведена регистрация по переводу долга участников долевого строительства из ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» во вновь созданное ООО «Седьмое небо».

В связи с дефицитом финансовых средств для завершения строительства жилого дома предложено заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия, где указан пункт о передаче участнику долевого строительства жилого помещения с черновой отделкой.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Седьмое небо» было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны почтовый адрес многоквартирного дома: <адрес>, и срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом было возобновлено внесение платежей в счет погашения задолженности перед ООО «Газпром добыча Ямбург» за <адрес>.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно акту сверки взаимных расчетов и справке ООО «Газпром добыча Ямбург» от ДД.ММ.ГГГГ № и/№ текущая задолженность истца по договору от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 373 077 руб.

ООО «Газпром добыча Ямбург» подтверждает, что ежемесячные платежи по договору осуществляются истцом регулярно и в надлежащий срок.

О том, что ООО «Седьмое небо» завершило строительство многоквартирного дома, и секция В была введена в эксплуатацию, истцу стало известно лишь в октябре 2023 года, когда ему передали копию передаточного акта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью получения документов для регистрации права собственности на <адрес> обратиться в ООО «Седьмое небо» истец не успел в связи с ликвидацией юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию городского округа город Уфа с просьбой предоставить разрешение о вводе в эксплуатацию <адрес> па <адрес> и акт приема-передачи <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Администрации городского округа город Уфа получено лишь разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с целью получения информации о внесении в Единый государственный реестр недвижимости данной <адрес> по <адрес> г. Уфы и акта приема-передачи на указанную квартиру обратился в филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Башкортостан и Управление Росреестра по Республик Башкортостан.

Однако, в ответе филиала Публично-правовой компании «Роскадастр по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-исх./№ сообщено, что объект недвижимости (квартира) с адресными характеристиками: <адрес>, в ЕГРН отсутствует, в архиве филиала Компании документы, в том числе акт приема-передачи на запрашиваемую квартиру также отсутствуют.

Получить технический план квартиры также не получилось, в связи с отсутствием оригинала передаточного акта <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Отдел государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Республике Башкортостан истцом было представлено заявление № № об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием подлинника передаточного акта квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подлинного экземпляра доверенности на преставление интересов заявителя, одновременного заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на заявленный объект недвижимости с приложением технического плана.

ДД.ММ.ГГГГ истцом представитель повторно обратился в Отдел государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением № № об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ повторно было вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием подлинника передаточного акта квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ, одновременного заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на заявленный объект недвижимости с приложением технического плана.

В ходе судебного разбирательства установлено, что сведения о государственной регистрации прав на указанный выше объект недвижимости - квартиры в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отсутствует.

В настоящее время строительство объекта завершено, однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. В то же время, суд считает, что отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является безусловным основанием для отказа в иске.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Гильмановым Р.Р. расчеты по оплате произведены в полном объеме, претензий не имеют. Имеются чеки по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 223 077 руб. Задолженность погашена в полном объеме.

Поскольку Гильмановым Р.Р. надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по внесению платы за объект недвижимости и объект недвижимости построен, в силу положений статей 12, 309, 310 ГК РФ, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, однако, ответчиком необходимые документы о признании права собственности за Гильмановым Р.Р., подготовлены не были.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Сведения о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц и невозможности государственной регистрации права собственности истца ввиду несоответствия квартиры требованиям строительных норм и правил, в материалах дела отсутствуют.

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, создание угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01.10.2024 ░.