Решение по делу № 33-670/2019 от 24.06.2019

Дело №                                                                                                 Председательствующий – ФИО3

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:

председательствующего ФИО13,

судей                                 ФИО12 ФИО17

при секретаре ФИО5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием заблуждения и обмана, и применении последствий недействительности сделки

по апелляционным жалобам ответчика ФИО1 и его представителя ФИО11 на решение Малгобекского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение того же суда от ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав доклад судьи ФИО12, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила признать недействительной сделку куплю-продажу жилого дома и применить последствия недействительности сделки.

В обоснование иска указала, что в феврале 2018 г. ответчик ФИО14 P.M. потребовал выдать ему нотариально оформленную доверенность для обращения принадлежащего ей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Малгобекский муниципальный район, с.<адрес>, под залог в целях выплаты ФИО6, доводящейся ей снохой, денежного долга в размере 2 500 000 руб. Изначально введенная в заблуждение ФИО1, она в неизвестной ей организации подписала договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по цене 900 000 руб., вместо составления письменной доверенности. Данная сделка является недействительной, совершенной под влиянием обмана, так как она неграмотная и не осознавала значимость подписанных документов. Денежных средств от ФИО14 не получала, намерений продавать единственное жилье не имела. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель Оздоева поддержали исковое заявление и пояснили, что ФИО14 воспользовался ее беспомощным состоянием, связанным с преклонным возрастом и состоянием здоровья, заключая сделку купли-продажи дома. Ее бывшая сноха мошенническим путем занимала крупные денежные суммы под видом оформления пенсий по инвалидности. Из-за поведения снохи сын развелся с ней. Данное жилье является для нее единственным.

Ответчик ФИО14 P.M., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В суд для представления своих интересов направил представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 пояснил, что ФИО2 продала свой дом и вступившим в законную силу решением Малгобекского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ она утратила право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 в судебном заседании пояснил, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка к ФИО14 право собственности на жилой дом.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены в полном объеме.

    На судебные постановления ответчиком ФИО1 и его представителем ФИО11 поданы апелляционные жалобы с просьбой об их отмене и отказе в удовлетворении исковых требований.

    Ответчик ФИО1 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ответчика ФИО11, поддержавшего доводы жалоб, истца ФИО2 и ее представителя ФИО9, просивших судебные постановления оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 названного Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как усматривается из материалов дела ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2003 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, Малгобекский муниципальный район, с.<адрес>. Вместе с ней проживают трое малолетних внуков. Она является пенсионером по старости, инвали<адрес> группы, имеет ряд заболеваний. ФИО2

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО14 P.M. жилой дом и земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенных по вышеуказанному адресу, на основании чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация перехода права собственности на ответчика ФИО14 P.M.

ДД.ММ.ГГГГ Малгобекским городским судом вынесено решение о признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО2 и выселении ее и членов ее семьи из домовладения. На основании данного решения возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Для выяснения обстоятельства продажи дома ФИО15 районным судом допрошены свидетели ФИО10 и ФИО15 P.M., которые пояснили, что ФИО15 является инвалидом и пенсионеркой, живет в своем единственном доме вместе с семьей сына. В настоящее время семья сына ФИО15 распалась, бывшие муж и жена развелись, а внуки остались с ней. Она воспитывает их на своей пенсии. В последнее время к ней стали приходить посторонние люди и требовать деньги, которые занимала у них бывшая сноха. На этой почве здоровье ФИО15 подорвалось, она часто болеет и плохо видит. Она неграмотная и в тонкостях составления юридических документов не разбирается.

Согласно ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, природы сделки; обстоятельств, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ.

Согласноп.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 названной статьи Кодекса при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию по данному спору, является выяснение вопроса о понимании истцом сущности сделки на момент ее заключения: сформировалась ли выраженная в сделке воля истца вследствие заблуждения, на которое он ссылается, и является ли заблуждение существенным применительно к п. 1 ст. 178 Кодекса. В том числе оценке подлежат такие факторы как грамотность истца, его возраст, состояние здоровья и прочие обстоятельства.

Как установлено районным судом, в момент совершения оспариваемой сделки ФИО2 находилась в преклонном возрасте (76 лет) и пребывала в болезненном состоянии. Из имеющейся в деле медицинской документации следует, что истица состоит на учете у терапевта и офтальмолога с.<адрес> РИ. Является инвалидом второй группы и пенсионеркой. Проживает в единственном доме вместе с малолетними внуками и другого жилья источников дохода, кроме пенсии, не имеет.

Судом также установлено, что ФИО2 преследовала иную цель, направленную на выдачу доверенности ФИО1, когда по своей неграмотности подписывала документы, связанные с оформлением договора купли-продажи. Намерений продавать принадлежащие жилой дом и земельный участок у не имелись, что подтверждают ее последующие действия, связанные с обращением в органы дознания и суд общей юрисдикции с настоящим исковым заявлением.

Кроме того, наличие решения Малгобекского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении искового заявления ФИО14 P.M. к ФИО2 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, не может быть признано судом достаточным основанием для признания оспоримой сделки действительной, с согласием истицы, суд считает несостоятельными, поскольку не является безусловным доказательством подтверждающим волю истца ФИО15, направленной на продажу дома.

С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия полагает, что волеизъявление на продажу жилого дома и земельного участка, выраженное в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, сформировалось у ФИО2 вследствие введения покупателем ФИО14 в заблуждение относительно природы сделки и ее последствий, поскольку намерения произвести отчуждение имущества у нее не имелось и в действительности предполагала, что подписывает доверенность.

Принимая во внимание изложенное и учитывая преклонный возраст истицы, наличие у нее инвалидности и заболеваний, безграмотность, отсутствие у нее прав на другое жилое помещение, которые в совокупности повлияли на нее в момент заключения незаконной сделки, судебная коллегия полагает обжалуемые судебные постановления об удовлетворении иска законными и обоснованными и подлежащими оставлению без изменения.

    На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Малгобекского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение того же суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием заблуждения и обмана, и применении последствий недействительности сделки оставить без изменения.

Апелляционные жалобы ответчика и его представителя оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

С подлинного за надлежащей подписью

верно:

Судья Верховного Суда

Республики Ингушетия                                   ФИО12