Решение от 17.03.2022 по делу № 2-112/2022 (2-2493/2021;) от 01.11.2021

Дело № *** г.

46RS0№ ***-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.**                          г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

Председательствующего, судьи –                     Буланенко В.В.,

при секретаре –                             Лёгких М.А.,

с участием представителя истца Чертковой Е.В.            Кутилиной В.Н.,

представителя ответчика Червоний Е.А.                 Кузьминовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чертковой Е.В. к Червоний Е.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения обязанности по сносу сомовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

    Черткова Е.В. обратилась в суд с иском к Червоний Е.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения обязанности по сносу сомовольно возведенного строения, мотивируя требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: *** ***, площадью 472 кв.м. Смежный земельный участок с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: *** ***, площадью 235,9кв.м. на праве собственности принадлежит ответчику Червоний Е.А. Ответчик на части земельного участка принадлежащего истцу возвела постройку – капитальное строение с мансардой, ее требования к ответчику и жалобы в органы местного самоуправления о сносе постройки удовлетворены не были, в связи с чем, указывая на самовольных характер возведенной ответчиком постройки, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, истец обратилась в суд.

    В судебное заседание истец Черткова Е.В. не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена заблаговременно и надлежащим образом, обеспечила явку представителя Кутилину В.Н. которая требования иска поддержала в полном объеме, просила устранить препятствия Чертковой Е.В. в пользовании ее земельным участком путем возложения обязанности на Червоний Е.А. по сносу сомовольно возведенного строения.

    В судебное заседание ответчик Червоний Е.А. не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена заблаговременно и надлежащим образом, обеспечила явку представителя Кузьминову С.И. которая просила в удовлетворении иска отказать по основаниям подробно изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Администрации г. Железногорска Курской области в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела представитель – начальник отдела архитектуры управления архитектуры и градостроительства Миндияров А.Н. оставляя разрешение спора на усмотрение суда пояснил, что по обращениям Чертковой Е.В. о нарушении ее земельных прав была проведена проверка в ходе которой нарушений со стороны Червоний Е.А. норм действующего законодательства не выявлено.

Выслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п/п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В пунктах 46, 47 указанного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В судебном заседании установлено, что Черткова Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: ***, площадью 472 кв.м. Смежный земельный участок с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: *** ***, площадью 235,9кв.м. на праве собственности принадлежит ответчику Червоний Е.А.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца Кутилиной В.Н. ответчик без согласования с Чертковой Е.В. на части земельного участка принадлежащего истице возвела постройку – капитальное строение с мансардой, в связи с чем данное строение обладает признаками самовольности и подлежит сносу в порядке ст.222 ГК РФ.

В свою очередь как следует из материалов дела право собственности на земельный участок № *** возникло у истца Чертковой Е.В. на основании договора купли продажи дома и земельного участка от 03.06.2020г. заключенного с прежним собственником Макушевой Н.А.

При этом, право собственности у Червоний Е.А., а так же у Макушевой Н.А. возникло в том числе на основании решения Железногорского городского суда от 18.11.1998г. которым был произведен раздел наследственного имущества между Червоний Е.К., ее братом Смирновым В.А. и ее сестрой Макушевой Н.А. после смерти их матери Смирновой М.И., при этом согласно землеустроительной экспертизы наследуемый земельный участок ранее являлся единым и был разделен на три части.

Так, решением суда выделено в собственность Макушевой Н.А. комнаты № *** размером 8 кв.м., и № *** размером 9,2 кв.м. дома, пристройку под лит. «Г2» с пристроенным гаражом с подвалом и земельный участок № *** размером 245 кв.м. Червоний Е.А. выделены в собственность комнаты № *** площадью 1,9кв.м., № *** размером 10,5 кв.м., № *** размером 4,9 кв.м., № *** размером 5,4 кв.м. в доме, сарай под лит «Г» с пристроенным сараем «Г1» и земельный участок № *** размером 245 кв.м. Смирнову В.А. выделены в собственность комнаты № *** размером 7,7кв.м. и № *** размером 18,7 кв.м., бетонный подвал под комнатой № *** лит «А» и теплицу лит «Г3» и уборную, а так же земельный участок № *** размером 245 кв.м.

**.**.** Макушева Н.А. продала унаследованное имущество Чертковой Е.В., с учетом части приобретенной у Смирнова В.А. по договору купли продажи **.**.**

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию **.**.** а так же вышеуказанного решения суда усматривается, что в составе домовладения был учтен сарай лит. «Г» площадью 27,9 кв.м. и лит. «Г1» площадью 12,7кв.м. фактически образующих одно здание. Таким образом, спорное строение было возведено до приобретения их ответчиком Червоний Е.К., в границах единого на тот момент домовладения и земельного участка, выдача разрешения на строительство которых, в том числе в силу действующих пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требовалась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Червоний Е.К. право собственности на сарай лит. «Г» и лит. «Г1» фактически образующих одно здание и частично расположенных на земельном участке Чертковой Е.В., с учетом положений ст. 218 ГК РФ, возникло на законных основаниях.

При этом в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона истца не доказала обстоятельства строительства спорного сарая ответчиком на принадлежащем истцу земельном участке, после возникновения у нее права собственности.

То обстоятельство, что спорный сарай частично находится на земельном участке истца Чертковой Е.В., не свидетельствует о самовольности данного строения с позиции требований ст. 222 ГК РФ по вышеизложенным основаниям. Кроме того, первичное законное право на спорный сарай возникло у прежнего собственника земельного участка Смирновой М.И. – матери ответчика Червоний Е.А., данный сарай вошел в состав наследственной массы после ее смерти.

Кроме того, заявляя требование о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок путем сноса сарая, истец не учел, что здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до **.**.**, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с **.**.**, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие.

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Спорный сарай согласно копии технического паспорта возведен в 1962 году, что истцом в ходе рассмотрения настоящего дела надлежащими доказательствами оспорено не было.

Суд также учитывает, что согласно пунктам 1 и 2 статьи 271 ГК РФ собственник здания или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации этого здания. Переход права собственности на земельный участок к иному лицу не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику объекта недвижимости права пользования земельным участком. Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Следовательно, собственник такого объекта недвижимости не лишается права пользования частью участка, необходимой для обслуживания и эксплуатации такого объекта.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска Черткова Е.В. к Червоний Е.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения обязанности по сносу сомовольно возведенного строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ **.**.**.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░