Решение по делу № 2-241/2018 от 07.11.2017

Дело №

Поступило в суд «07» ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«28» февраля 2018 года    <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи    Бычковой О.Л.

При секретаре    Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривинцова Ю. К. к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Кривинцов Ю.К. обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Новосибирская строительная компания» и Кривинцовым Ю.К.был заключен Договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям п.п. 1.1., 5.2 договора, ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – «многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии.

Согласно п.4.2 договора сумма долевого взноса истца составляет по договору №– 2 577 420 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания», в лице директора Коровченко А.В. и истцом подписан акт проведения зачета взаимных требований.

Согласно акту проведения зачета взаимных требований ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Кривинцов Ю.К. произвели погашение взаимных требований в сумме 2 379 861,17 рублей. ООО «СтройЦентр»погашает задолженность перед Кривинцовым Ю.К. согласно Договора об уступке права требования (Цессия) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 379 861,17 рублей., в том числе НДС 18%. Кривинцовым Ю.К. погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 379 861,17рублей. ООО «Новосибирская Строительная Компания»погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр»по Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 379 861,17рублей, в том числе НДС 18%.Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Истец исполнил обязанность по оплате долевого взноса, что подтверждается: актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 379 861, 17 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 197559 рублей, актом сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ, справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Новосибирская Строительная компания и Кривинцовым Ю.К. в п.п. 5.1. и 5.2 договора № № участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: срок ввода объекта в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ., передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а следовательно не передал истцу объект долевого строительства, указанный в п.2 договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит признать за Кривинцовым Ю.К. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> № этаже расположение в осях №, общей площадью № кв.м.

В судебное заседание истец Кривинцов Ю.К. не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Джамалов Б.Д. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Новосибирская» Пихтина Д.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «СтройЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно договору Генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Новосибирская Строительная компания» и ООО «СтройЦентр», генеральный подрядчик ООО «СтройЦентр» обязуется выполнить собственными либо привлеченными силами и техническими средствами работы по строительству объекта в соответствии с условиями договора, а застройщик /ООО «Новосибирская Строительная компания»/ обязан принять их результат и оплатить обусловленную договором цену. Объектом является многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией по <адрес> – <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью № га, имеющем кадастровый №. Срок начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Строительная площадка расположена по адресу: Россия, <адрес> – <адрес>. (л.д. 62-74).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, наименование объекта изменено на многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> – <адрес> (л.д. 75).

Разрешение на строительство №-№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> – <адрес> в <адрес>, осуществлялось на законных основаниях. ( л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и Кривинцовым Ю.К. заключен договор об участии в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из 2 комнат, расположена <данные изъяты>, в осях А<данные изъяты> приведенной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, стоимость одного квадратного метра – 37 000 рублей., общая сумма долевого взноса – 2 577 429 рублей. Сумма долевого взноса вносится единовременно с момента государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 8-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «НМУ-53» и Кривинцовым Ю.К. заключен договор уступки прав требования (Цессия), согласно которому «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает право требования к ООО «СтройЦентр» оплаты выполненных работ в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 379 861,17 рублей, в том числе НДС (18%) 363 029,67 рублей. Право требования «Цедента» переходит к «Цессионарию» на условиях, существующих в момент настоящего договора. «Цессионарий» производит расчет с «Цедентом» за уступленное право требования в срок до «ДД.ММ.ГГГГ года. «Цедент» передает в течение 2 (двух) дней с момента заключения настоящего договора копии правоустанавливающих документов, заверенные должным образом, связанные с уступаемым правом требования: Договор строительного подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Цедентом» и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройЦентр». С момента вступления в силу настоящего договора «Цессионарий» приобретает уступаемое по настоящему договору право требования и наделяется всеми правами кредитора по Договору от ДД.ММ.ГГГГ в части суммы, указанной в п.1. (л.д. 60)

Согласно акту проведения зачета взаимных требований ООО «СтройЦентр», ООО «Новосибирская Строительная Компания» и Кривинцов Ю.К. произвели погашение взаимных требований в сумме 2 379 861,17 рублей. ООО «СтройЦентр»погашает задолженность перед Кривинцовым Ю.К. согласно Договора об уступке права требования (Цессия) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 379 861,17 рублей., в том числе НДС 18%. Кривинцовым Ю.К. погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная Компания» по Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 379 861,17рублей. ООО «Новосибирская Строительная Компания»погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр»по Договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 379 861,17рублей, в том числе НДС 18%.Взаимозачет проведен. Стороны претензий друг к другу не имеют. ( л.д. 18).

Согласно дополнительному соглашению к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Новосибирская Строительная компания и Кривинцовым Ю.К. в п.п. 5.1. и 5.2 договора № № участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: срок ввода объекта в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ., передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 16).

Кривинцов Ю.К. перечислил на счет ООО «НСК» 197 559 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 379 861, 17 рублей, актом сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «НСК» от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 18,19,20,21).

При этом ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект Кривинцовым Ю.К. по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оплата за объект Кривинцовым Ю.К. произведена в полном объеме по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу, что конечной целью участия Кривинцова Ю.К. в строительстве является получение двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>, Кривинцов Ю.К. вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект Кривинцовым Ю.К. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № № произведена в полном объеме в сумме 2 577 420 рублей, указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки № кв.м - площадь квартиры соответствует доле №, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной <адрес> общей площадью №.м приведенной, площадью <адрес>,<адрес> кв.м, расположение в осях <данные изъяты> <адрес> этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Доводы представителя ответчика о недействительности договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ и акта зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ являются несостоятельными, поскольку договор цессии до настоящего времени никем не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачета перечислены в статье 411 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных норм права следует, что зачет встречного однородного требования является односторонней сделкой, для совершения которой достаточно воли одной из сторон взаимного обязательства, направленной на прекращение фактически неисполненного встречного обязательства, срок исполнения которого наступил.

Условий, при наличии которых зачет требований не допускается, судом в данном случае не установлено.

Статьей 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины истец освобождён. Поскольку судом удовлетворены исковые требования, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Новосибирская Строительная Компания» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в сумме 16 087,10 рублей, исходя из стоимости объекта 2 577 420 рублей( свыше 1000 000 рублей сумма 1 577 420 рублей, госпошлина составляет 577 420 Х 0,5%+13200 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кривинцова Ю. К. удовлетворить.

Признать за Кривинцовым Ю. К. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> на <данные изъяты> расположение в осях <данные изъяты>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская Строительная Компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 16087,10 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий - (подпись).

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Кировском районном суде <адрес>.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-