Решение по делу № 2-1933/2022 (2-6884/2021;) от 15.12.2021

Дело № 2-1933/2022                                                           22 сентября 2022 года

78RS0001-01-2021-008520-67

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Минихиной О.Л.,

при секретаре Ивановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к Гиниятуллиной Ольге Эдуардовне о возложении обязанности освободить нежилое помещение, привести общее имущество в первоначальное состояние, взыскании неустойки, судебных расходов, расходов по оплате государственной пошлины,

Установил:

Истец обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Гиниятуллиной О.Э., Павлову А.А. о возложении обязанности освободить нежилое помещение, привести общее имущество в первоначальное состояние, взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец, ссылался на то, что ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района», осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом .... В адрес ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» 15.02.2021 года поступило обращение жильца, проживающего в многоквартирном доме по адресу: ... факте увеличения жилого пространства ... за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирами. 11.03.2021 года истцом были направлены в адрес ответчиков уведомления о необходимости предоставления разрешительной документации и проекта перепланировки чердачного помещения (мансарды) над квартирами XXX До настоящего времени указанные документы не представлены. Согласно акту осмотра технического состояния помещения от 10.03.2021 года установлено, что произведено переустройство чердачного помещения под мансарду над квартирой XXX и XXX. Со слов соседей зафиксировано, что указанная перепланировка помещения была произведена с 2006 года. Внутрь перестроенных помещений собственники не допускают представителей истца.

Определением Василеостровского районного суда г. Санкт-Петербурга от 27.04.2022 года судом принят отказ ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» от требований к ФИО1 в связи с тем, что ФИО1 были представлены документы о согласовании администрацией Василеостровского района г. Санкт-Петербурга перепланировки ... по спорному адресу с увеличением общей площади квартиры за счет площади мансарды, представлен протокол общего собрание я собственников от 01.03.2022 года многоквартирного дома с разрешением уменьшить площадь общего имущества-мансарды. Производство по делу в данной части прекращено (л.д. 129 – 133, 152 – 153).

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), истец просил суд: обязать ответчика освободить нежилое помещение на чердаке (мансарде) шестого подъезда над квартирой XXX по адресу: ... многоквартирного жилого дома, огороженное кирпичной стеной, образующее замкнутое пространство, которое отсекает часть чердачного помещения (мансарды); обязать ответчика привести общее имущество – чердак шестого подъезда над квартирой XXX по адресу: ... многоквартирного дома, в первоначальное состояние, предусмотренное техническим паспортом многоквартирного жилого дома, в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, при неисполнении решения суда об обязании освободить нежилое помещение на чердаке (мансарде) шестого подъезда над квартирой XXX по адресу: ... многоквартирного жилого дома, взыскать неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки с даты вступления решения в законную силу и до даты фактического исполнения; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере оплаченной государственной пошлины, а также почтовые расходы в размере 859 руб. 36 коп.

Представитель истца Челбаев И.А., действующий на основании доверенности от 03.08.2022 года, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования подержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также отзывах на возражения, возражал против применения последствий пропуска срока исковой давности, указывая, что у сторон имеются длящиеся правоотношения и, поскольку требования управляющей организации об освобождении объекта общей долевой собственности и передаче его истцу в управление, ответчиком до настоящего времени не выполнены, общий срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) истцом не пропущен (л.д. 162 – 163, 217 - 218).

Ответчик в судебное заседание не явился, воспользовался правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на ведение дел через представителя.

Представитель ответчика Кузнецов А.А., действующий на основании доверенности № 78 АВ 0934572 от 01.03.2022 года, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, указывая, что о нарушенном праве истец узнал не позднее 22.06.2017 года, когда в адрес ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» было направлено письмо СПБ ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» о необходимости произвести осмотр квартир № 32, 42, 17 на предмет наличия/ отсутствия самовольных перепланировок в связи с поступлением обращения по опросу выполненных самовольных перепланировках (л.д. 147 – 148).

Представитель третьего лица администрации Василеостровского района г.Санкт-Петербурга Оплятова М.Ю., действующая на основании доверенности № 01-22-4348/21 от 29.12.2021 года, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Киннунен И.Г. в судебное заседание не явилась.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.

Киннунен И.Г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ....

Судом по данному адресу третьему лицу направлялись письма, однако, адресат за извещением не явился, конверты вернулись в суд в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры для извещения третьего лица Киннунен И.Г. о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Неполучение судебных повесток в отделении почтовой связи по извещениям работника почтовой связи, оставленным третьему лицу Киннунен И.Г. суд расценивает как злоупотребление своими правами, отказ от получения судебной повестки, что в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ означает надлежащее извещение стороны о времени и месте судебного заседания.

Неявка третьего лица Киннунен И.Г., извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участник процесса в порядке ст. 48 и ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности по правилам ст. 55 ГПК РФ с учетом подлежащих применению к спорным отношениям норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 13.05.2014 № 998-О).

Между тем, в силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), в силу которых не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 указанной статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из положений п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п.п. 16 и 42 Правил № 491 управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемыми под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. «а», «в» ч. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а также ограждающие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖКРФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 года № 292/пр, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Пункт 3.3 Раздела III Содержание помещений и придомовой территории, названных выше Правил, определяет порядок содержания чердаков.

Согласно пункту 3.3.4 Правил, чердачные помещения не должны быть захламлены строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

Пункт 3.3.7 Правил запрещает использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения

При этом, в силу подп. 3.3.5 Правил, вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

В силу ст. 20 Федерального закона от 21.12.1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» нормативное правовое регулирование в области пожарной безопасности представляет собой принятие органами государственной власти нормативных правовых актов, направленных на регулирование общественных отношений, связанных с обеспечением пожарной безопасности.

В соответствии с п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479, на объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

       При рассмотрении спора по существу были установлены следующие обстоятельства.

ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ..., на основании решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома от 29.12.2008 года (л.д. 40 – 44).

В адрес ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» 15.02.2021 года поступило обращение жильца, проживающего в многоквартирном доме по адресу: ... факте увеличения жилого пространства ... ... за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирами (л.д. 22).

Собственником ... является Гиниятуллина О.Э. (л.д. 12 - 16).

Сотрудниками ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» 10.03.2021 года при проведении осмотра технического состояния по адресу: ... было установлено переустройство чердачного помещения под мансарду, над квартирой XXX с 2006 года, о чем составлен акт осмотра технического состояния. Доступ в ... для проведения осмотра жилого помещения – собственником не предоставлен 10.03.2021 года, выдано уведомление собственнику квартиры на руки от 10.03.2021 года (л.д. 20).

На основании составленного акта ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» собственнику ... было направлено уведомление о необходимости предоставить разрешительные документы на перепланировку чердачного помещения под мансарду (л.д. 19).

При рассмотрении спора ответчиком был предоставлен доступ в чердачное помещение и представителями ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» составлен акт осмотра технического состояния от 09.03.2022 года, согласно которому визуальным осмотром установлено следующее: проведено частичное переустройство чердачного помещения под мансарду над квартирой XXX, путем закрытия чердачного отсека в чердачном помещении над квартирой XXX. По всему периметру чердачного помещения расположены общедомовые инженерные сети центрального отопления. Визуальным осмотром установлено, что общедомовые инженерные сети центрального отопления входят в стену отгороженного отсека (мансарды). Доступа к общедомовым инженерным сетям центрального отопления в чердачном помещении частично отсутствует, из-за переоборудования чердачного помещения под помещение мансарды. Мансардное помещение расположено непосредственно над квартирой XXX. Площадь мансарды, примерно, соответствует площади квартиры = 74,3 кв.м. Помещение мансарды имеет два световых окна, в виде двух флигелей, установленных и выходящих за пределы кровли. Окна мансарды закрыты ролл ставнями, выходят во двор дома и Иностранный переулок. Документы на переустройство чердачного помещения под мансарды собственником ... не представлены (л.д. 145 - 146).

Также 10.06.2022 года представителями ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» был составлен акт о не предоставлении доступа в .... для ее осмотра на предмет наличия переустройства и (или) перепланировки (л.д. 201).

       В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон. Эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий. (ОКС № 1642-О-О от 16.12.2010 года).

Бремя доказывания законности произведенного переустройства чердачного помещения под мансарду, его надлежащего согласования и отсутствия нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома произведенным переустройством, лежит на стороне ответчика, тогда как истцу для предъявления настоящих требований достаточно зафиксировать факт перепланировки, нарушающей его права, и подтвердить субъективное право на предъявление данного иска.

Вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).

Положения ст. 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей компанией.

Из вышеприведенных норм права следует, что ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района», как лицо, в функциональные обязанности которого входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на Обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, в том числе и защита прав в судебном порядке.

Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района», являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием о возложении обязанности освободить нежилое помещение, привести общее имущество в первоначальное состояние.

Поскольку переустройство чердачного помещения под мансарду путем закрытия чердачного отсека в чердачном помещении над квартирой XXX, связано с изменением элементов общего имущества многоквартирного дома, то с учетом положений ст. 36 и ст. 40 ЖК РФ, ст. ст. 246, 247 ГК РФ, на проведение таких работ требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, предусмотренное ч. 1 ст. 247 ГК РФ согласие всех собственников многоквартирного дома на уменьшение части общего имущества дома стороной ответчиком не было получено.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями ст. ст. 36, 40 ЖК РФ необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу положения части 1 названной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Названные положения закона в их взаимосвязи позволяют сделать вывод, что как механизм эффективной реализации предоставленных собственникам прав, выражение воли всех собственников может быть оформлено в виде решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств наличия согласия собственников многоквартирного дома на переустройство чердачного помещения под мансарду путем закрытия чердачного отсека в чердачном помещении над квартирой XXX, суд приходит к выводу, что ответчик допустил нарушение прав собственников на пользование общим имуществом.

Также ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих обращение в уполномоченные органы с заявлением о получении разрешения, согласовании проекта и работ по переустройству чердачного помещения под мансарду.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования об обязании привести общее имущество в первоначальное состояние обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, и лицами, участвующими в деле не оспаривалось, что в настоящее время чердачное помещение в вышеуказанном многоквартирном доме находится в пользовании ответчика Гиниятуллиной О.Э.

Разрешая заявленные требования, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, принимая во внимание установленные при рассмотрении дела обстоятельства, в частности, отсутствие доказательств законности владения ответчиком указанным имуществом, исходя из того, что использование ответчиком данным препятствует осуществлению ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» функций по надлежащему содержанию общего имущества собственника помещений, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности освободить нежилое помещение на чердаке шестого подъезда над квартирой XXX многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., огороженное перегородкой, образующие замкнутое помещение, отсекающее часть чердачного помещения.

       В судебном заседании ответчик заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Однако суд отклоняет доводы ответчика о пропуске ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» срока исковой давности по обращению в суд с настоящим иском, обоснованные ссылкой на то, что о нарушенном праве истец узнал не позднее 22.06.2017 года, когда в адрес ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» было направлено письмо СПБ ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» о необходимости произвести осмотр квартир XXX на предмет наличия/ отсутствия самовольных перепланировок в связи с поступлением обращения по опросу выполненных самовольных перепланировках (л.д. 109), поскольку вопрос о возложении обязанности освободить нежилое помещение, привести общее имущество в первоначальное состояние направлен на пресечение длящегося нарушения и на заявленные требования трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, не распространяется, учитывая их длящийся характер.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).

Суд полагает в соответствии с нормами п. 1 ст. 206 ГПК РФ определить срок для исполнения постановления суда в течение 30 дней с момента вступления его в законную силу, считая указанный срок разумным и достаточным для его исполнения.

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно разъяснениям абз. 1 п. 31 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (разъяснения п. 32).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Таким образом, судебная неустойка является одним из способов побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре и исполнению судебного акта, по своей правовой природе является формой предусмотренной законом неустойки, к которой, в том числе, подлежат применению положения ст. 333 ГК РФ.

Правила ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Применяя положения ст. 308.3 ГПК РФ, суд усматривает основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебной неустойки на случай неисполнения решения суда.

Вместе с тем, с учетом того факта, что заявленная истцом к взысканию с ответчика в случае неисполнения решения суда в размере 1 000 руб., будет явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при этом извлечение стороной истца выгоды из незаконного или недобросовестного поведения ответчика недопустимо, суд приходит к выводу о снижении ее размера до 700 руб.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

           Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (л.д. 6).

Согласно абз. 7 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

В подтверждение указанных расходов истцом представлены кассовые чеки от 07.12.2021 года на сумму 201 руб. 04 коп. и от 01.07.2022 года на сумму 217 руб. 24 коп., 217 руб. 24 коп., 217 руб. 24 коп., а также опись письма, подтверждающая направление в адрес ответчика копии искового заявления с приложенными документами ответчику и уточненного исковое заявления ответчику и третьим лицам (л.д. 64 - 65, 219 – 221).

С учетом изложенного, принимая во внимание положения указанных норм права, размер заявленных истцом требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 859 руб. 36 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

    Решил:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к Гиниятуллиной Ольге Эдуардовне о возложении обязанности освободить нежилое помещение, привести общее имущество в первоначальное состояние, взыскании неустойки, судебных расходов, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Обязать Гиниятуллиной Ольгу Эдуардовну в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение на чердаке шестого подъезда над квартирой 42 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... огороженное перегородкой, образующие замкнутое помещение, отсекающее часть чердачного помещения.

Обязать Гиниятуллиной Ольгу Эдуардовну в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу привести общее имущество - шестого подъезда над квартирой 42 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в первоначальное состояние, предусмотренное техническим паспортом многоквартирного жилого дома.

Взыскать с Гиниятуллиной Ольги Эдуардовны в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» судебную неустойку за неисполнение решения Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 22.09.2022 года в установленный судом срок в размере 700 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Гиниятуллиной Ольги Эдуардовны в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» почтовые расходы в размере 859 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а всего 6 859 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

        Мотивированное решение суда изготовлено XX.XX.XXXX года