Решение по делу № 2-2404/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-2404/2023

УИД 39RS0002-01-2023-001184-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Кимаск Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова А.А. к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Овчинников А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, обосновав его тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > площадью 99,7 кв.м. В целях улучшения жилого помещения, были произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, в результате чего изменилась площадь квартиры: общая площадь изменилась с 99,7 кв.м до 99,2 кв.м., жилая площадь – с 59,2 кв.м до 35,4 кв.м, количество комнат с 3 до 2. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просил сохранить квартиру < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Овчинников А.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Денисова Я.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Михайлова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на ранее поданных возражениях настаивала, в удовлетворении иска просила отказать.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании истец Овчинников А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г< адрес >, общей площадью 99,7 кв.м.

В целях улучшения жилого помещения, в квартире были произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: выполнен демонтаж фрагмента перегородки разделявшей помещения 1-2; выполнен демонтаж фрагмента внутренней (самонесущей) стены между бывшими помещениями 1-3 ж; во внутренней стене разделявшей помещения 1-4 выполнена закладка дверного проема; выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещения 3ж-4; выполнен демонтаж части перегородки разделявшей помещения 1-6ж; устройством новых перегородок из облегченных материалов (гипсокартона) образованы новые помещения 1, 2, 3, 3а, 4, 8ж, 10; во внутренней (самонесущей) стене разделяющей помещения 3а-4 выполнено устройство дверного проема; в помещении 3а стена зашита – задекорирована; в помещении 3а выполнен монтаж фрагмента декоративной перегородки; в помещениях 9, 10 трубы зашиты – задекорированы; в бывших помещениях 1, 2, 4, 6ж выполнен демонтаж радиаторов отопления; в новом помещении 3 выполнен перенос радиаторов отопления под оконные проемы; в новом помещении 3а выполнен перенос двухконтурного котла; в новом помещении 3а выполнен монтаж раковины и кухонной плиты; в новом помещении 10 выполнен монтаж двух раковин, ванны, биде, унитаза и душевой; в новом помещении 8ж выполнена установка внутрипольного конвектора у отопления; в конструкции пола нового помещения 10 выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике (согласно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87)

В результате выполненных работ изменилась площадь квартиры: общая площадь изменилась с 99,7 кв.м до 99,2 кв.м, жилая площадь – с 59,2 кв.м до 35,4 кв.м, количество комнат - с 3 до 2.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обосновании доводов искового заявления истцом представлен технический отчет №ПД-0126-22, выполненный АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал, из выводов которого следует, что обследуемое здание расположено по адресу Калининградская область, < адрес > представляет собой четырехэтажное строение 2013 года постройки. Ограждающие конструкции выполнены из кирпича. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Планировка двухкомнатной < адрес > выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) < адрес > не нанесло ущерба основным конструкциям и не нарушило конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) < адрес > выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Выполненные работы по перепланировке не нарушают требования действующей нормативно-технической документации в строительстве, так как согласно пункта 7.21 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», возможно устраивать кухни - столовые за счет площадей жилых помещений, если зона пищеприготовления (кухонная зона) остается на прежнем месте. В новом помещении 3а (кухня) зона пищеприготовления находится в первоначально запроектированном месте (переустройство сетей водоснабжения, канализации не производилось). Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № общей площадью 99,2 кв.м и общей площадью всех частей квартиры 108,2 кв.м для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

Согласно справке, составленной АО «< ИЗЪЯТО >» от < Дата > №, по результату проведенного < Дата > обследования квартиры < адрес >, установлено: нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, однако отмечено, что 2-х контурный газовый котел заменен и подключен к действующей сети газоснабжения силами сторонних лиц; выполненные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают требований нормативных документов в части «Газоснабжения».

Кроме того в материалах дела имеется акт обследования реконструкции, переустройства и перепланировки, составленный < Дата > < ИЗЪЯТО > согласно которому монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире < адрес > выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*.

Так же в подтверждении своих доводов, истцом представлен акт о техническом состояния дымоотводящих и вентиляционных систем от < Дата >, выполненный < ИЗЪЯТО > в котором указано, что дымоходы и вентканалы в квартире 6 < адрес > пригодны к эксплуатации, находятся в исправном состоянии.

Более того, в материалах дела имеется заявление собственника нижерасположенной квартиры < адрес > Е. об отсутствии у него возражений, связанных с произведенными истцом работами по перепланировке и переустройству квартиры № в указанном доме.

Согласно сведениям, представленным Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области, обращения жильцов дома < адрес > по вопросу незаконной перепланировки в квартире № указанного дома, не поступали.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования Овчинникова А.А. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, с образовавшейся в результате перепланировки и переустройства по состоянию на < Дата > общей площадью 99,2 кв.м и жилой площадью 35,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2023 года.

Судья