Решение от 29.02.2016 по делу № 2-154/2016 от 08.02.2016

Решение составлено 1 марта 2016 года

Дело № 2-154-2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2016 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Носовой О.Г.

при секретаре Уколицкой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рюминой Татьяны Николаевны к ФИО1, Администрации Великосельского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Рюмина Т.Н. обратилась в суд с иском к ФИО1., Администрации Великосельского сельского поселения и просила признать за ней право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу <адрес> и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости в отношении правообладателя земельного участка ФИО1.

В обоснование иска указала, что Постановлением главы администрации Гаврилов-Ямского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в собственность был выделен спорный земельный участок, выдано свидетельство о праве собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был продан ей. В целях оформления передачи земельного участка было передано свидетельство о праве собственности на землю, уплачены денежные средства по договору. С указанного момента и по настоящее время истец совместно с мужем пользуется спорным земельным участком, содержит его. ФИО1 умерла, вследствие чего переоформить право собственности на земельный участок не представилось возможным, до настоящего времени право собственности зарегистрировано за ответчиком. Она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным участком на протяжении <данные изъяты> лет. За этот период требований от третьих лиц об освобождении земельного участка не поступало.

В судебном заседании истец Рюмина Т.Н. исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик- администрация Великосельского сельского поселения, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей, отзыва на иск в суд не направил.

Ответчик ФИО1 умерла, наследственное дело после ее смерти по сообщению нотариуса Гаврилов-Ямского района не открывалось.

Третьи лица : представители СНТ «Вишенка-2», Рюмин А.Б., Логвина Г.И., Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Свидетель ФИО2 пояснила: она проживает <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и работала в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ работниками <данные изъяты> организовано садоводческое товарищество «<данные изъяты>», с предоставлением членам товарищества земельных участков в пользование площадью от <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м.. В дальнейшем участки были переданы садоводам в собственность. ФИО1 работала в столовой <данные изъяты>, имела в собственности земельный участок в садоводческом товариществе. Данный участок ФИО1 продала ДД.ММ.ГГГГ либо ДД.ММ.ГГГГ Рюминой. В ее присутствии истец передавала за участок деньги ФИО1. С указанного времени семья Рюминых пользуется участком. ФИО1 давно умерла, никто Рюминых претензий по пользованию земельным участком не предъявлял.

Свидетель ФИО3 пояснила: У семьи Рюминых в СНТ «<данные изъяты>» два земельных участка. Один был выделен при создании товарищества. Второй Рюмина купила у ФИО1. Договор купли-продажи они не оформляли, Рюмина заплатила деньги, ФИО1 передала свидетельство о регистрации права. Это все происходило ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла, а Рюмина до настоящего времени пользуется земельным участком.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, предназначенный для садоводства, находящийся <адрес> зарегистрировано за ФИО1. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справками (без даты), выданными СНТ "<данные изъяты>", Рюмина Т.Н. является членом садоводческого товарищества, с ДД.ММ.ГГГГ. пользуется земельным участком № переданным истцу ФИО1 вместе с документами о собственности.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала земельный участок Рюминой Т.Н., что нашло подтверждение в судебном заседании показаниями истца, свидетелей, свидетельством о праве собственности на земельный участок ФИО1, находящийся у истца. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более <данные изъяты> лет истец пользуется земельным участком, обрабатывает землю, несет расходы по его содержанию.

Следовательно, в силу приобретательной давности у истца возникло право собственности на земельный участок.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 218, 260 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка вправе продать его любому лицу.

В силу статей 550, 551 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, ФИО1 продала земельный участок истцу Рюминой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ, при этом договор купли-продажи земельного участка в письменной форме не составлялся. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, невозможно оформление договора купли-продажи земельного участка в письменной форме и регистрация права собственности истца на земельный участок по договору.

В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса, ст. 59 Земельного кодекса РФ защита права истца возможно единственным способом – путем признания права собственности на земельный участок. В связи с чем, требование истца о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Сведения о правообладателе земельного участка ФИО1 внесены в записи государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ввиду изменения собственника земельного участка, данные о первоначальном собственнике недвижимого имущества подлежат исключению из государственного кадастра.

руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>–░░░1.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░