Решение по делу № 2-6/2022 (2-1433/2021;) от 18.03.2021

38RS0034-01-2021-

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2022 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Ермишкиной Т.В., с участием представителей истца Хмелевой Е.О. и Спасенниковой Т.Г., ответчика Ильиной Ж.В., представителя ответчика Лазовской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6/2022 по иску Саломатова Федора Сергеевича к Ильиной Жанне Викторовне о взыскании неосновательного обогащения и по встречному иску Ильиной Жанны Викторовны к Саломатову Федору Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения.

УСТАНОВИЛ:

Истец Саломатов Ф.С. обратился с иском к Ильиной Ж.В. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Саломатов Ф.С. с ****год являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером 38:27:000306:17, расположенный по адресу: <адрес> и монтажников, 15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности приобретенного в рамках процедуры банкротства ООО «Вертикаль» по соглашению об оставлении залоговым кредитором за собой предмета залога от ****год и акта приема-передачи к нему, в связи с чем регистрирующим органом сделана запись в ЕГРП № от ****год.

****год земельный участок, с кадастровым номером 38:27:000306:17, расположенный по адресу: <адрес> и монтажников, 15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности снят с кадастрового учета в связи с его разделением. Из земельного участка с кадастровым номером 38:27:000306:17 выделены следующие земельные участки:

- кадастровым номером 38:27:000306:809 расположенный по адресу: <адрес> и монтажников, 15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности;

- кадастровым номером 38:27:000306:810, расположенный по адресу: <адрес> и монтажников, 15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности;

- кадастровым номером 38:27:000306:811, расположенный по адресу: <адрес> и монтажников, 15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности;

- кадастровым номером 38:27:000306:812, расположенный по адресу: <адрес> и монтажников, 15, категория земель:

земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности;

- кадастровым номером 38:27:000306:813, расположенный по адресу: <адрес> и монтажников, 15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности;

Объект недвижимого имущества цех, назначение: нежилое здание, площадью 2651,4 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес> и монтажников, 15, кадастровый номер объекта: ( 38:27:000302:316 расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:27:000306:809 выделенный из земельного участка с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства установлены при рассмотрении Шелеховским городским судом гражданского дела № по иску Ильиной Ж.В. к ООО «Вертикаль» о признании права собственности на земельный участок занятый объектом недвижимости с кадастровым номером 38:27:000302:316. В качестве доказательства о расположении объекта недвижимости с кадастровым номером 38:27:000302:316 на ранее существовавшим земельном участке с кадастровым номером 38:27:000306:17 Истцом Ильиной Ж.В. представлено заключение кадастрового инженера № от ****год, выполненное ООО «Бюро кадастровых инженеров», с приложенной схемой расположения земельного участка.

Последующий собственник объекта недвижимого имущества кадастровый номер объекта: 38:27:000302:316 ФИО3, регистрация права собственности от ****год, обратился в Шелеховский городской суд <адрес> к Саломатову Ф.С. о признании права долевой собственности и признании сделки недействительной. В рамках рассмотрения гражданского дела № была проведена судебная землеустроительная экспертиза для определения - в границах какого земельного участка (участков) расположено здание цех, назначение: нежилое здание, площадью 2651,4 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес> и монтажников, 15, кадастровый номер объекта: 38:27:000302:316. Данная землеустроительная экспертиза подтверждает заключение инженера ООО «Бюро кадастровых инженеров» предоставленное Ильиной Ж.В. о нахождении объекта недвижимости с кадастровым номером 38:27:000302:316 на земельном участке 38:27:000306:809.

****год на основании договора купли-продажи от ****год Саломатовым Ф.С. произведено отчуждение земельного участка с кадастровым номером 38:27:000306:809, расположенного по адресу: <адрес> и монтажников, 15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности. ****год за № внесена запись о прекращении права собственности на земельный участок, на котором расположено здание принадлежащее Ильиной Жанне Викторовне на праве собственности - цех, назначение: нежилое здание, площадью 2651,4 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес> и монтажников, 15, кадастровый номер объекта: 38:27:000302:316.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ****год Ильина Ж.В. владела до ****год на праве собственности объектом недвижимого имущества - цехом, назначение: нежилое здание, площадью 2651,4 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес> и монтажников, 15, кадастровый номер объекта: 38:27:000302:316. Запись регистрации права в ЕГРН № от ****год.

<адрес> и монтажников, 15, кадастровый номер объекта: 38:27:000302:316 с целевым использованием для производственной деятельности. С данным целевым назначением и использовался вышеуказанный объект недвижимого имущества и соответственно земельный участок под ним.

Неосновательное обогащение ответчика возникло в результате бездоговорного использования земельного участка, расположенного под нежилым зданием, площадью 2651,4 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес> и монтажников, 15, кадастровый номер. объекта: 38:27:000302:316, которые повлекли за собой неосновательное обогащение ответчика.

Требование истца о возвращении неосновательно обогащения в размере 1 676 666 рублей 69 копеек ответчик не получил. Почтовое уведомление 66603736000984.

В результате неосновательного обогащения ответчиком извлечен доход от использования имущества, с ****год по ****год, в сумме 1 676 666 рублей 69 копеек, который состоит из:

Арендная плата за фактическое пользование земельным участком составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей в месяц

Из расчета периода использования с ****год по ****год из расчета периода использования с ****год по ****год г., что оставляет - 1 (один) год 4 месяца 23 дня.

Стоимость одного дня составляет 3,33 рубля

Итого расчет:

100 000 рублей * 12 месяцев = 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей

100 000 рублей * 4 месяца = 400 000 (Четыреста тысяч) рублей

3,33 рубля * 23 дня - 76 666, (семьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть)

рублей 69 копеек.

Всего за период из расчета периода использования с ****год по ****год.

1 676 666 рублей 69 копеек.

На основании изложенного, истец Саломатов Ф.С. просил взыскать с Ильиной Ж.В. в его пользу доходы от неосновательного обогащения в сумме 1 676 666 рублей 69 копеек.

Ответчик Ильина Ж.В. обратилась в суд со встречным иском, в обоснование требований указала, что в период с 20.06.2017г. по ****год Ильина Ж.В. являлась собственником следующим объектов недвижимого имущества:

1. Сооружение - Сети теплоснабжения, назначение: нежилое, протяженностью 1674 п.м., кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000000:1043, адрес объекта: <адрес>, Строителей и монтажников пр., 15;

2. Сооружение - Сети канализации, назначение: нежилое, протяженностью 3130 п.м., кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000302:363, адрес объекта: Иркутская

область, <адрес>, Строителей и монтажников пр., 15;

3. Сооружение - Мазутопровод, протяженностью 345 п.м., назначение: нежилое, кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000302:317, адрес объекта: <адрес>, Строителей и монтажников пр., 15;

4. Здание компрессорной станции РМЦ, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 231,9 кв.м., кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000000:1896, адрес I объекта: <адрес> и монтажников, 15;

5. Сооружение - Канализационное хозяйство, назначение: нежилое, протяженностью 3864м., кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000302:383, адрес объекта: <адрес>, Строителей и монтажников пр., 15;

6. Водопровод, назначение: нежилое, протяженностью 1419 п.м., кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000302:327, адрес объекта: <адрес>, Строителей и монтажников пр., 15;

7. Сооружение - Внутриплощадочные сети, протяженностью 7030 п.м., назначение: нежилое, кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000000:1897, адрес объекта: <адрес>, Строителей и монтажников пр., 15;

8. Сооружение - Внутриплощадочные сети водопровода, назначение: нежилое, протяженностью 476п.м., кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000302:365, адрес объекта: <адрес>, Строителей и монтажников пр., 15, кад. №;

9. Сооружение - Внешние сети теплотрассы Лит.П, протяженностью 1058 м., назначение: нежилое, кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000402:17, адрес объекта: <адрес>;

Указанные инженерные сети обеспечивали функционирование следующих объектов недвижимости, принадлежащие Саломатову Федору Сергеевичу в период с 20.06.2017г. по ****год:

Здание гаража РМЦ, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 406 (четыреста шесть) кв.м., инвентарный №, лит. А, кадастровый номер у 38:27:000306:0017/25:450:001:010002460, в соответствии с техническим паспортом, составленным Шелеховским центром технической инвентаризации ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по состоянию на ****год;

Здание насосной станции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 127, 2 (сто двадцать семь целых две десятых) кв. м., инвентарный №, лит. К1, кадастровый №, в соответствии с техническим паспортом, составленным Шелеховским центром технической инвентаризации ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по состоянию на ****год;

Здание насосной станции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 31, 8 (тридцать одна целая восемь десятых) кв.м., инвентарный №, лит. К2, кадастровый №, в соответствии с техническим паспортом, составленным Шелеховским центром технической инвентаризации ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по состоянию на ****год;

Здание главного корпуса ЖБИ-4, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1 072, 3 | (одна тысяча семьдесят две целых три десятых) кв.м., инвентарный №, лит. А, кадастровый №, в соответствии с техническим паспортом, составленным Шелеховским центром технической инвентаризации ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по состоянию на ****год;

- Здание цеха ЖБИ-2, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 2 076, 7 (две тысячи I семьдесят шесть целых семь десятых) кв.м., инвентарный №, лит. I А, кадастровый №, в соответствии с техническим паспортом, составленным Шелеховским центром технической инвентаризации I ОГУП «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» по состоянию на 14.12.2008 года;

- Здание цеха ЖБИ-2, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1 073,2 (одна тысяча семьдесят три целых две десятых) кв.м., инвентарный №, лит. А, кадастровый №, в соответствии с техническим паспортом, составленным Шелеховским центром технической инвентаризации ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по состоянию на ****год;

- Здание РМЦ, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 753, 1 (семьсот пятьдесят три целых одна десятая) кв.м., инвентарный №, 450:001:010002440, в соответствии с техническим паспортом, составленным Шелеховским центром технической инвентаризации ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по состоянию на ****год;

- Сооружение - Камера тунельная ЖБИ-2, назначение: нежилое, общая площадь 2 359, 8 (две тысячи триста пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м., инвентарный номер I 25:450:001:010002540, лит. Т, кадастровый №, в I соответствии с техническим паспортом, составленным Шелеховским центром технической инвентаризации ОГУП «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» по I состоянию на 03.03.2008 года;

- Нежилое здание цеха с дополнительным пристроем ЖБИ-3, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 2 865, 3 (две тысячи восемьсот шестьдесят пять целых три десятых) I кв.м., инвентарный №, лит. А, кадастровый номер | 38:27:000306:0016:25:450:001:010002340, в соответствии с техническим паспортом, составленным Шелеховским центром технической инвентаризации ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по состоянию на ****год;

- Здание цеха ЖБИ-3, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 2 134, 3 кв.м, кв.м., инвентарный №, лит. А, кадастровый №, в соответствии с техническим паспортом, составленным Шелеховским центром технической инвентаризации ОГУП «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» по состоянию на 03.03.2008 года;

- Сооружение - Приемное устройство БРЦ, назначение: нежилое, общая площадь 3 639, 9 I (Три тысячи шестьсот тридцать девять целых девять десятых) кв.м., инвентарный №, лит. А., кадастровый №, I в соответствии с техническим паспортом, составленным Шелеховским центром технической инвентаризации ОГУП «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» по состоянию на 26.03.2008 года;

- Сооружение - Траншейная галерея ЦЛБ, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь I 48,6 (Сорок восемь целых шесть десятых) кв.м., инвентарный №, I лит. Н, кадастровый №, в соответствии техническим паспортом, составленным Шелеховским центром технической инвентаризации I ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по состоянию на ****год; - Здание главного корпуса с 2-х ярусным станом со складом металлаЖБИ-4, назначение I нежилое, 1-этажное, общей площадью 7 763 кв.м. Кадастровый номер I 38:27:000000:0000:25:450:001:010005050, инвентарный №, лит. А; I 14.

- Сооружение - Эстакада приемная перлитного цеха, назначение: нежилое, общей площадью 21,5 кв.м., Кадастровый №, I инвентарный №, лит. А;

- Сооружение - Склад заполнителей перлита - перлитного цеха, назначение: нежилое, 1-I этажное, общая площадь 310,6 кв.м., Кадастровый №, инвентарный №, лит. А; I 16. Сооружение - Склад заполнителей готовой продукции перлитного цеха, назначение: нежилое, общей площадью 617,5 кв.м., Кадастровый №, инвентарный №, лит. А; 117.

- Сооружение-наземные емкости перлитного цеха, назначение: нежилое, 1-этажное здание, общей площадью 282,6 кв.м., Кадастровый №, инвентарный №, лит. А; №.

- Здание нулевая емкость перлитного цеха, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 40,8 кв.м., Кадастровый №, инвентарный №, лит. А;

- Здание контрольно-пропускной будки перлитного цеха, назначение: нежилое, 1-этажное, I общей площадью 14,4 кв.м., Кадастровый №, I инвентарный номер 25:450:001:010005090, лит. А;

- Здание главного корпуса перлитного цеха, назначение: нежилое, 2-этажное здание, общей площадью 992,6 кв.м., Кадастровый №, инвентарный №, лит. А;

Таким образом, Саломатов Ф.С. использовал инженерные сети Ильиной Ж.В. в отсутствии договорных оснований, что повлекло неосновательное сбережение ответчика по встречному исковому заявлению. Ильина Ж.В. оценивает размер неосновательного обогащения Саломатова Ф.С. в период с ****год по ****год в размере 1 752 278 руб. Исходя из вышеизложенного, истец Ильина Ж.В. просила суд с учетом уточнения исковых требований взыскать с ответчика Саломатова Федора Сергеевича (истца по первоначальному иску) в пользу истца Ильиной Жанны Викторовны (ответчика по первоначальному иску) неосновательное обогащение в размере 1 752 278 руб.

Представители истца Саломатова Ф.С. Хмелева Е.О. и ФИО11 исковые требования Саломатова Ф.С. поддержали, встречный иск не признали.

Ответчик Ильина Ж.В. и, представителя ответчика Лазовской Е.А. исковые требования Саломатова Ф.С. не признали, встречный иск поддержали.

Истец Саломатов Ф.С., представитель МУП Водоканал извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседании представителя не направили, в материалах дела имеются сведения о направлении заказных писем в адрес ответчика, которые возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу указанных норм права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено или сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Саломатов Ф.С. с ****год являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером 38:27:000306:17, расположенный по адресу: <адрес> и монтажников, 15. ****год земельный участок, с кадастровым номером 38:27:000306:17, расположенный по адресу: <адрес> и монтажников, 15 снят с кадастрового учета в связи с его разделением. Из земельного участка с кадастровым номером 38:27:000306:17 выделены следующие земельные участки:

- с кадастровым номером 38:27:000306:809 расположенный по адресу: <адрес> и монтажников, 15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности;

- с кадастровым номером 38:27:000306:810, расположенный по адресу: <адрес> и монтажников, 15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности;

- с кадастровым номером 38:27:000306:811, расположенный по адресу: <адрес> и монтажников, 15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности;

- с кадастровым номером 38:27:000306:812, расположенный по адресу: <адрес> и монтажников, 15, категория земель:

земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности;

- с кадастровым номером 38:27:000306:813, расположенный по адресу: <адрес> и монтажников, 15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности;

Судом установлено, что нежилое здание, площадью 2651,4 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес> и монтажников, 15, кадастровый номер объекта: 38:27:000302:316 расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:27:000306:809 выделенный из земельного участка с кадастровым номером №. В качестве доказательства о расположении объекта недвижимости с кадастровым номером 38:27:000302:316 на ранее существовавшим земельном участке с кадастровым номером 38:27:000306:17 Истцом Ильиной Ж.В. представлено заключение кадастрового инженера № от ****год, выполненное ООО «Бюро кадастровых инженеров», с приложенной схемой расположения земельного участка.

Последующий собственник объекта недвижимого имущества кадастровый номер объекта: 38:27:000302:316 ФИО3, регистрация права собственности от ****год, обратился в Шелеховский городской суд <адрес> к Саломатову Федору Сергеевичу о признании права долевой собственности и признании сделки недействительной. В рамках рассмотрения гражданского дела № была проведена судебная землеустроительная экспертиза для определения - в границах какого земельного участка (участков) расположено здание цех, назначение: нежилое здание, площадью 2651,4 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес> и монтажников, 15, кадастровый номер объекта: 38:27:000302:316. Данная землеустроительная экспертиза подтверждает заключение инженера ООО «Бюро кадастровых инженеров» предоставленное Ильиной Жанной Викторовной о нахождении объекта недвижимости с кадастровым номером 38:27:000302:316 на земельном участке 38:27:000306:809.

В период с ****год у гражданки Ильиной Ж.В. был заключен договор аренды с ООО «Сибирские терема Байкал» (ИНН 3810061159) на нежилое здание, площадью 2651,4 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу:ркутская область, <адрес> и монтажников, 15, кадастровый номер объекта: 38:27:000302:316 с целевым использованием для производственной деятельности. С данным целевым назначением и использовался вышеуказанный объект недвижимого имущества и соответственно земельный участок под ним.

По мнению истца, неосновательное обогащение ответчика возникло в результате бездоговорного использования земельного участка, расположенного под нежилым зданием, площадью 2651,4 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <адрес> и монтажников, 15, кадастровый номер объекта: 38:27:000302:316, которые повлекли за собой неосновательное обогащение ответчика.

Рассматривая требования истца о возвращении неосновательно обогащения в размере 1 676 666 рублей 69 копеек, суд учитывает, что в соответствии с заключением эксперта ООО «Регион-Оценка» ФИО13 рыночная стоимость пользования земельным участком, необходимый для эксплуатации объекта недвижимого имущества, нежилого здания общей площадью 2651,4 кв.м., количеством этажей: 2, расположенного по адресу.: <адрес> и монтажников, 15, с кадастровым номером 38:27:000302:316 в период с ****год по ****год, составляет 236 880 руб.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Прайс Хаус ТВс» ФИО12 рыночная стоимость пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации объекта недвижимого имущества, нежилого здания общей площадью 2651,4 кв.м, количеством этажей 2, расположенного по адресу: <адрес>, Строителей и монтажников пр., 15, с кадастровым номером:38:27:000302:316 в период с ****год по ****год, составляет (округленно): 213000 рублей в год.

Поскольку заключением эксперта ООО «Регион-Оценка» ФИО13 рыночная стоимость пользования земельным участком, необходимый для эксплуатации объекта недвижимого имущества, нежилого здания общей площадью 2651,4 кв.м., количеством этажей: 2, расположенного по адресу.: <адрес> и монтажников, 15, с кадастровым номером 38:27:000302:316 установлена за весь спорный период с ****год по ****год,, а заключение эксперта ООО «Прайс Хаус ТВс» ФИО12 рыночная стоимость пользования земельным участком, составляет (округленно): 213000 рублей в год., суд считает необходимым принять для расчета рыночной стоимости пользования земельным участком, необходимый для эксплуатации объекта недвижимого имущества, нежилого здания, расположенного по адресу.: <адрес> и монтажников, 15, с кадастровым номером 38:27:000302:316 в период с ****год по ****год, в размере 236 880 руб.

Рассматривая требования Ильиной Ж.В. о взыскании с ответчика Саломатова Федора Сергеевича (истца по первоначальному иску) в пользу истца Ильиной Жанны Викторовны (ответчика по первоначальному иску) неосновательное обогащение в размере 1752278 руб. суд учитывает следующее.

Согласно пояснениям ответчика Ильиной Ж.В. в период с 20.06.2017г. по ****год Ильина Ж.В. являлась собственником следующим объектов недвижимого имущества:

область, <адрес>, Строителей и монтажников пр., 15;

3. Сооружение - Канализационное хозяйство, назначение: нежилое, протяженностью 3864м., кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000302:383, адрес объекта: <адрес>, Строителей и монтажников пр., 15;

4. Водопровод, назначение: нежилое, протяженностью 1419 п.м., кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000302:327, адрес объекта: <адрес>, Строителей и монтажников пр., 15;

5. Сооружение - Внутриплощадочные сети, протяженностью 7030 п.м., назначение: нежилое, кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000000:1897, адрес объекта: <адрес>, Строителей и монтажников пр., 15;

6. Сооружение - Внутриплощадочные сети водопровода, назначение: нежилое, протяженностью 476п.м., кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000302:365, адрес объекта: <адрес>, Строителей и монтажников пр., 15, кад. №;

7. Сооружение - Внешние сети теплотрассы Лит.П, протяженностью 1058 м., назначение: нежилое, кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000402:17, адрес объекта: <адрес>;

- Сооружение - Камера туннельная ЖБИ-2, назначение: нежилое, общая площадь 2 359, 8 (две тысячи триста пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м., инвентарный номер I 25:450:001:010002540, лит. Т, кадастровый №, в I соответствии с техническим паспортом, составленным Шелеховским центром технической инвентаризации ОГУП «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» по I состоянию на 03.03.2008 года;

- Сооружение - Траншейная галерея ЦЛБ, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь I 48,6 (Сорок восемь целых шесть десятых) кв.м., инвентарный №, лит. Н, кадастровый №, в соответствии техническим паспортом, составленным Шелеховским центром технической инвентаризации I ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по состоянию на ****год; - Здание главного корпуса с 2-х ярусным станом со складом металлаЖБИ-4, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 7 763 кв.м. Кадастровый №, инвентарный №, лит. А; I 14.

- Сооружение - Эстакада приемная перлитного цеха, назначение: нежилое, общей площадью 21,5 кв.м., Кадастровый №, инвентарный №, лит. А;

- Сооружение - Склад заполнителей перлита - перлитного цеха, назначение: нежилое, 1-I этажное, общая площадь 310,6 кв.м., Кадастровый №, инвентарный №, лит. А; 16. Сооружение - Склад заполнителей готовой продукции перлитного цеха, назначение: нежилое, общей площадью 617,5 кв.м., Кадастровый №, инвентарный №, лит. А; 117.

Таким образом, согласно пояснений ответчика Ильиной Ж.В. Саломатов Ф.С. использовал инженерные сети Ильиной Ж.В. в отсутствии договорных оснований, что повлекло неосновательное сбережение ответчика по встречному исковому заявлению. Ильина Ж.В. оценивает размер неосновательного обогащения Саломатова Ф.С. в период с 20.06.2017г. по ****год в размере 1 752 278 руб.

Рассматривая требования ответчика Ильиной Ж.В. о взыскании в Саломатова Ф.С. неосновательного обогащения в размере 1 676 666 рублей 69 копеек, суд учитывает, что в соответствии с заключением эксперта ООО «Регион-Оценка» ФИО13 рыночная стоимость права пользования следующего имущества:

1.Сооружение - Сети теплоснабжения, назначение: нежилое, протяженностью 1674 п.м., кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000000:1043, адрес объекта: <адрес>, Строителей и монтажников пр., 15;

2. Сооружение - Сети канализации, назначение: нежилое, протяженностью 3130 п.м., кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000302:363, адрес объекта: <адрес>, Строителей и монтажников пр., 15;

4. Сооружение - Канализационное хозяйство, назначение: нежилое, протяженностью 3864 п.м., кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000302:383, адрес объекта: <адрес>, Строителей и монтажников пр., 15;

5. Водопровод, назначение: нежилое, протяженностью 1419 п.м., кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000302:327, адрес объекта: <адрес>, Строителей и монтажников пр., 15;

6. Сооружение - Внутриплощадочные сети, протяженностью 7030 п.м., назначение: нежилое, кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000000:1897, адрес объекта: <адрес>, Строителей и монтажников пр., 15;

7. Сооружение - Внутриплощадочные сети водопровода, назначение: нежилое, протяженностью 476 п.м., кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000302:365, адрес объекта: <адрес>, Строителей и монтажников пр., 15, кад. (или уел.) №;

8. Сооружение - Внешние сети теплотрассы Лит.П, протяженностью 1058 п.м., назначение: нежилое, кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000402:17, адрес объекта: <адрес>,

за период с ****год по ****год определена равной 1 (одному) условному рублю (минимальная целая денежная единица Российской Федерации).

В соответствии с заключением эксперта ООО «Прайс Хаус ТВс» ФИО12 Стоимость пользования за период с ****год по ****год составляет 3032004 руб.:

4. Сооружение - Канализационное хозяйство, назначение: нежилое, протяженностью 3864м., кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000302:383, адрес объекта: <адрес>, Строителей и монтажников пр., 15- 1 016 000 (один миллион шестнадцать тысяч) руб.

8. Сооружение — Внешние сети теплотрассы Лиг.Н, протяженностью 1058 п.м., назначение: нежилое, кадастровый (или условный номер объекта) 38:27:000402:17, адрес объекта: <адрес>1,00 (один) руб.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса, независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предмет доказывания истцом по требованию о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца в отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, а также размер неосновательного обогащения.

В рассматриваемом деле объектом неосновательного обогащения является пользование ответчиком имуществом истца (сетями теплоснабжения, канализации, мазутопровода, водопровода, внутриплощадочные сети электричества, сети теплотрассы по которым ответчиком Ильиной Ж.В. осуществлялась поставка воды, электричества, теплоснабжения, водоотведения) без внесения за это платы, а предметом иска - плата за его использование.

Факт принадлежности сетей на праве собственности Ильиной Ж.В. установлен судом и участвующими в деле лицами не оспаривается.

В силу специального назначения данного имущества к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормативные акты, регулирующие отношения в сфере электроснабжения и водоснабжения.

Рассматривая требования истца о взыскании неосновательного обогащения за использование инженерных сетей электричества, суд учитывает следующее.

Для применения специальных норм права, необходимо установить следующие обстоятельства (Определение ВС РФ от ****год №-КГ21-25-К6)

Для организаций электроэнергетики, действуют единые правовые основы формирования рынка и ценовой политики, установленные Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как установлено п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предусмотренных законом случаях для расчетов между сторонами за оказанные услуги применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно ст. ст. 4, 6 Федерального закона от ****год N 147-ФЗ "О естественных монополиях", ст. 20 ч.2 п.2 Закона и п. п. 1, 1 «Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике», утвержденного Постановлением Правительства РФ «1178 от ****год, тарифы на услуги по транспортировке электрической подлежат государственному регулированию.

Принципы регулирования и расчета тарифов на услуги по транспортировке электрической энергии по электрическим сетям, а также особенности их применения на территории Российской Федерации определены Правила государственного регулирования (пересмотра, применения) цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от 29.12.2011

В соответствии с п.1 Постановления <адрес> №-пп от ****год «Об утверждении положения о службе по тарифам <адрес>» служба является исполнительным органом государственной власти <адрес> в сфере государственного регулирования цен (тарифов) на территории <адрес>, в том числе в сфере государственного регулирования тарифов на электрическую и тепловую энергию.

Главой 5 (п.46-48) Постановления Правительства РФ № от ****год определен порядок установления тарифов по передаче электрической энергии

Условия оплаты по передаче электрической энергии определяются договором основании тарифов на ее передачу, устанавливаемых в порядке, определенном федеральными органами, а именно Службой по тарифам <адрес>.

С учетом приведенных положений закона истец Ильина Ж.В. входит в систему электроснабжения в силу принадлежности ей на праве собственности объектов энергетики. Следовательно, исходя из закрепленных в ст. 3 Закона принципов единых правовых основ формирования рынка и ценовой политики для всех собственников электроэнергетических сетей, выручка истца от использования объектов электроэнергетики должна определяться исходя из регулируемого тарифа. Иное означало бы возможность получить плату за пользование электрическими сетями и компенсировать затраты на их содержание и эксплуатацию в обход действующего законодательства.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств, что истец Ильина Ж.В. обращалась в уполномоченный орган для установления тарифам на передачу электрической энергии по ее объекту.

В спорный период, в Приказе Службы по тарифам <адрес> от ****год №- пр, а так же в Приказе Службы по тарифам <адрес> от ****год № пр. отсутствуют сведения об утверждении Ильиной Ж.В. тарифов на передачу электрической энергии.

Таким образом, при установленных обстоятельствах ответчик не мог извлечь доход в связи с использованием имущества истца и не получил экономически не обоснованной выгоды от такого использования

Рассматривая требования истца о взыскании неосновательного обогащения за использование инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, суд учитывает следующее. Объекты сети канализации, канализационное хозяйство, водопровод, и деятельность по их использованию подпадает под действие Федерального Закона «О водоснабжении и водоотведении». Согласно п. 1, ст. <адрес> от ****год N 114-03 «О наделении органов местного самоуправления отдельными областными государственными полномочиями в сфере водоснабжения и водоотведения» 1. Органы местного самоуправления наделяются следующими государственными полномочиями: 1) установление тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения. Именно на основании данного закона органы местного самоуправления устанавливают тариф сетевой организации, которой является МУП «Водоканал».

Согласно ч. 3, ст. 11. Закона о водоснабжении и водоотведении собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

В связи с отсутствием договора водоснабжения заключенным между МУП «Водоканал» и Ильиной Ж.В., а так же учитывая вышеизложенное Ильина Ж.В. не имеет права требовать денежные средства за транспортировку водоснабжения и водоотведения.

Рассматривая требования истца о взыскании неосновательного обогащения за использование инженерных сетей теплоснабжения и мазутопровода суду не представлены доказательства использования указанных сетей ответчиком по встречному иску Саломатовым Ф.С.,

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Ильиной Ж.В. к Саломатову Ф.С. о взыскании неосновательного обогащения следует отказать.

РЕШИЛ:

Исковые требования Саломатова Федора Сергеевича удовлетворить частично.

Взыскать с Ильиной Жанны Викторовны в пользу Саломатова Федора Сергеевича неосновательное обогащение и по встречному иску Ильиной Жанны Викторовны к Саломатову Федору Сергеевичу неосновательное обогащение в размере 236 880 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Саломатова Федора Сергеевича - отказать.

В удовлетворении исковых требований Ильиной Жанны Викторовны к Саломатову Федору Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 25.03.2022 года

Судья В.А. Долбня

Решение по делу № 2-6/2022 (2-1433/2021;) от 18.03.2021

2-6/2022 (2-1433/2021;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица