Решение по делу № 2-2325/2024 от 05.09.2024

Дело 2-2325/2024                                          УИД: 34RS0003-01-2024-003493-88

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 октября 2024 года                                                                      г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

При помощнике судьи Кулибаба А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ Рент- Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки по договору

У С Т А Н О В И Л :

       ООО «СЗ Рент- Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании нестойки за нарушение срока оплаты по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <ДАТА> в размере 212381,34 рублей.

      В обоснование заявленных требований указав, что указав, что <ДАТА> между ООО «СЗ Рент-Сервис» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее по тексту Договор).

Согласно п. 5.2. Договора Ответчики были обязаны произвести оплату в сумме 3 963 188 (Три миллиона девятьсот шестьдесят три тысячи сто восемьдесят восемь) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5.2.1. Договора, оплата должна быть произведена в следующем порядке:

    Денежная сумма в размере 594 479 (Пятьсот девяносто четыре тысячи четыреста семьдесят девять) рублей 00 копеек подлежит оплате Участником за счет собственных денежных средств до предоставления кредитных средств Банком в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Денежная сумма в размере 3 368 709 (Три миллиона триста шестьдесят восемь тысяч семьсот девять) рублей 00 копеек подлежит оплате Участником за счет кредитных средств, предоставляемых им по кредитному договору (далее - «Кредитный договор»), заключенному Участником долевого строительства с Банком, в течение 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты фактического получения участником долевого строительства кредита, но не позже 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Регистрация Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произошла <ДАТА>. Таким образом, Ответчики обязаны были произвести полную оплату по договору в срок до <ДАТА> включительно.

В нарушении данного обязательства, согласно сведениям, полученным из кредитной организации:

    оплата в размере 434 479 рублей произведена <ДАТА>;

    оплата в размере 160 000 рублей произведена <ДАТА>;

    оплата в размере 3 368 709 рубля произведена <ДАТА>.

             В соответствии с п. 7.6. Договора, в случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения платежа Застройщик имеет право взыскать с Участника неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки), действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а кроме того Участник обязан возместить затраты Застройщика на содержание общего имущества Объекта недвижимости и Объекта долевого строительства пропорционально доле Участника, за период с момента получения уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости до момента подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, либо составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства.

Таким образом, в виду нарушения порядка по оплате стоимости по Договору, установленного п. 5.2.1. Договора, Ответчик обязан выплатить Застройщику неустойку в размере 212 381,34 руб., исходя из следующего расчета:

434 479 руб. х 181 (период просрочки с <ДАТА> по <ДАТА>)* 1/300 * 7,50% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на <ДАТА>) = 19 660,17 руб.

160 000 руб. х 165 (период просрочки с <ДАТА> по <ДАТА>)* 1/300 х 7,50% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на <ДАТА>) = 6 600,00 руб.

3 368 709 руб. * 221 (период просрочки с <ДАТА> по <ДАТА>)* 1/300 * 7,50% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на <ДАТА>) = 186 121,17 руб.

    До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о передаче настоящего дела по подсудности в Советский районный суд <адрес> в соответствии с пунктом. 9.1 Договора, согласно которого, споры и разногласия, возникающие между Сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения Застройщика.

          Представитель ответчиков ФИО2, ФИО1 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

       Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

        Выслушав мнения представителя ответчиков,    исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

         Конституционным Судом Российской Федерации неоднократно выражалась правовая позиция, согласно которой общеправовой критерий определенности, ясности, недвусмысленности правовой нормы вытекает из конституционного принципа равенства всех перед законом и судом (часть 1 статья 19 Конституции Российской Федерации), поскольку такое равенство может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями.

       По общему правилу в соответствии со ст.28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

       Территориальная подсудность является основой для разграничения компетенции судов общей юрисдикции одного уровня. По правилам определения территориальной подсудности гражданского судопроизводства, подлежит определению конкретный суд, обладающий компетенцией по разрешению данного гражданского дела в качестве суда первой инстанции.

         Статья 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

         Как следует из материалов дела, <ДАТА> между ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №ВГД/168С+2(ПЛ)-Н участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 9.1 Договора, споры и разногласия, возникающие между Сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения Застройщика.

ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» расположено по адресу: <адрес>, пом.1. Указанный адрес к территории <адрес> не относится.

        Таким образом, сторонами при подписании договора реализовали право, предоставленное статьей 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и изменили территориальную подсудность спора. Соглашение об изменении территориальной подсудности было заключено между сторонами до подачи искового заявления в суд, в установленном законе порядке, никем до настоящего времени не оспорено, недействительным не признано.

    При таких обстоятельствах, исковое заявление было принято к производству Кировского районного суда <адрес> суда с нарушением правил подсудности.

       На основании п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

      Учитывая изложенное, гражданское дело по иску ООО «СЗ Рент- Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки по договору, следует передать для рассмотрения по существу в Советский районный суд <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.33, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

        Передать гражданское дело по иску ООО «СЗ Рент- Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки по договор по подсудности в Советский районный суд <адрес>.

       На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения определения судом первой инстанции в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

        Судья - подпись.                                             М.В. Самсонова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>