Решение по делу № 2-1877/2018 от 13.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года                                                                                г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,

при секретаре Будаевой С.В.,

с участием представителя истца Черкасовой О.Ю., действующей по доверенности от Дата

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1877/2018 по исковому заявлению Стрельникова Андрея Владимировича к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что с Датаг. Стрельников А.В. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Адрес.

В указанном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: демонтированы перегородки, разделяющие туалет и ванную, кухню и жилую комнату, а также коридор, кухню и жилую комнату. Разрешительная документация на производство перепланировки получена не была.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла ........ кв.м, после перепланировки ее площадь увеличилась за счет демонтажа трех перегородок, и составила ........ кв.м.

Перепланировка квартиры не противоречит строительным нормам и правилам, не ухудшает условия эксплуатации квартиры, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, о чем свидетельствует строительно-техническое экспертное исследование № от Дата

Истец просит суд сохранить самовольно перепланированное жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения о конфигурации и площади перепланированного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Черкасова О.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, дала по ним свои пояснения.

Истец Стрельников А.В. и представитель ответчика администрации             г. Иркутска в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Установлено, что Стрельников А.В. на основании Договора дарения от Дата является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью ........ кв.м, расположенной по адресу: Адрес. Право собственности истца зарегистрировано Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

Из обстоятельств дела следует, что с целью улучшения жилищных условий в квартире истца была произведена перепланировка, путем демонтажа перегородок, разделяющих: туалет и ванную; кухню и жилую комнату; коридор, кухню и жилую комнату. Соответствующего согласования на проведение перепланировки собственником получено не было.

Факт проведения перепланировки установлен заключением Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» б/н от Дата, из которого следует, что в обследуемом жилом помещении произведен демонтаж перегородок, в результате чего изменилась конфигурация отдельных помещений. Для устройства и демонтажа легких перегородок собственнику не требуется выдача разрешительной документации, поскольку в данном случае речь идет об изменениях планировки, не затрагивающих конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта.

В результате перепланировки спорного жилого помещения изменилась его общая площадь, которая составила ........ кв.м., в том числе жилая - ........ кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения строительно-технического экспертного исследования №, выполненного ЧУ НСЦЭИ «........» по заказу истца, демонтаж внутриквартирных перегородок, выполненный в ходе ремонта в квартире Адрес никаким образом не затронул несущие конструкции здания в целом, угрозы безопасности людей, проживающих в нем, не представляет.

Из ответа Отдела надзорной деятельности и профилактической работы       г. Иркутска от Дата следует, что перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, оборудовано автономными дымовыми пожарными извещателями и отдельным краном диаметром не менее 15 мм для присоединения шланга и использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания, что соответствует п. 7.3.3, 7.4.5 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Кроме того, перепланированное жилое помещение соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № от Дата.

Суд принимает во внимание представленные заключения специалистов и экспертов в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку они не вызывают у суда сомнений. При этом, ответчиком не представлено суду доказательств того, что произведенная истцом перепланировка не соответствует существующим требованиям безопасности.

Также материалы дела не содержат доказательств того, что произведенная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, общей площадью ........ кв.м, в том числе жилой ........ кв.м, расположенное по адресу: Адрес, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Таким образом, решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является обязательным для регистрационного органа.

Данный судебный акт является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений о конфигурации и площади перепланированного жилого помещения, поэтому суд не находит оснований для возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обязанности по внесению соответствующих изменений до обращения истца в данный орган со вступившим в законную силу решением суда.

Следовательно, в данной части требования Стрельникова А.В. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стрельникова Андрея Владимировича удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, общей площадью ........ кв.м, в том числе жилой ........ кв.м, расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии.

В части требований Стрельникова Андрея Владимировича об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения о конфигурации и площади перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения – 10 июля 2018 г.

            Судья:                                                                Хижаев А.Ю.