Решение по делу № 2-1294/2018 от 28.05.2018

2-1294/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Барковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «<адрес>» к ЖЭВ о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрации МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ЖЭВ о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что между Администраций города и муниципальным предприятием «Ремонтник» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому администрация предоставляет на условиях аренды земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации административного здания. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка изменился: на <адрес> <адрес> На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЖЭВ приняла в собственность здание, площадью ... кв.м., по <адрес>. Согласно пунктов договора, арендная плата производится ежемесячно в размере ... общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца. Ответчиком в нарушение законодательства и условий договора аренды, обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей. Просит суд взыскать с ЖЭВ в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме ... рублей, неустойку (пени) в сумме ... рублей.

Представитель истца Администрации МО «<адрес>» ГДД в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ЖЭВ в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась заказными письмами с уведомлением о вручении, по известному адресу регистрации ответчика, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено в адрес ответчика заблаговременно по адресу его регистрации, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и МУП «Ремонтник» был заключен договор аренды N № земельного участка общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации административного здания, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка изменился: <адрес> <адрес>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ЖЭВ с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости находящемся на спорном земельном участке, в связи с чем были внесены изменения в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, стороной по договору стала ЖЭВ с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям в п. 25 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно п. 2.6 договора, арендная плата производится в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Расчет арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ЖЭВ арендную плату, предусмотренную договором аренды 1992 от ДД.ММ.ГГГГ не вносила. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет ... рублей.

Расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается верным.

Таким образом, исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ЖЭВ о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.5 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования.

Согласно расчету, неустойка по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ....

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку по договору аренды в размере ... рублей.

Расчёт суммы неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ЖЭВ в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации МО «<адрес>» к ЖЭВ о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с ЖЭВ в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....

Взыскать с ЖЭВ в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 11.07.2018.

Судья подпись Д.Г.Мухтарова