Решение по делу № 2-3284/2021 от 27.08.2021

Дело № 2-3284/2021

УИД № 61RS0009-01-2021-004513-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., с участием представителя истца Старцевой Ю.И., помощника Азовского межрайонного прокурора Бужинской Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заветы Ильича» к Мерзаеву ФИО6 о расторжении договора коммерческого найма и выселении без предоставления другого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Заветы Ильича» (далее также истец) обратилось с иском к ФИО1 (далее также ответчик) о расторжении договора коммерческого найма и выселении без предоставления другого помещения.

Истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение (<адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Решением Азовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был признан лицом, сохранившим право пользования спорным жилым помещением по договору коммерческого найма. Договор в письменной форме с ответчиком не заключался.

Ответчик за время проживания наем жилого помещения не оплачивает, от заключения письменного договора уклоняется. Ответчик к жилому помещению относится безответственно, происходит порча и захламление жилого помещения. Ответчик использует жилое помещение для содержание собак и хранение мусора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о прекращении действия договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и освобождении занимаемого жилого помещения.

Ответчик на уведомление не отреагировал.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Помощник Азовского межрайонного прокурора ФИО4 в судебное заседание явилась, дала заключение о правомерности и законности исковых требований.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав доводы и возражения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные права собственника предусмотрены пунктом 1 статьи 288 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно решению Азовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма ответчиком спорного жилого помещения считался продленным до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Договор коммерческого найма спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ расторгнут не был.

Согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, в соответствии со статьей 684 ГК РФ договор коммерческого найма спорного жилого помещения с ответчиком был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Истцом неоднократно направлялись ответчику претензии с требованием произвести оплату за пользование жилым помещением (от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №). Однако ответчиком указанные требования были проигнорированы.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом проводились обследования жилого помещения, по итогам которых были составлены акты обследования.

Согласно актам обследование было установлено, что в жилое помещение комиссию не пустили, жилое помещение фактически перестало быть жилым, используется бесхозяйно, что ведет к порче имущества. Жилое помещение используется для разведения собак.

Выводы комиссий подтверждаются фото и видео материалом, предоставленным истцом в материалы дела.

Таким образом, суд считает возможным договор коммерческого найма между истцом и ответчиком расторгнуть.

Согласно стать 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государст­венная по­шлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд при­суждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подтвер­ждением которых, являются соответствующие платежные до­кументы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удов­летворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Заветы Ильича» к Мерзаеву ФИО7 о расторжении договора коммерческого найма и выселении без предоставления другого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения <адрес> заключенного между ООО «Заветы Ильича» и Мерзаевым ФИО8.

Выселить Мерзаева ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Мерзаева ФИО10 в пользу ООО «Заветы Ильича» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 21.10.2021 года.