Решение по делу № 2-1595/2023 от 30.10.2023

К делу №2-1595/2023

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                                                                   28 декабря 2023г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                                                   Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания                                               Пряхиной Л.В.,

с участием представителя истцов Черных Н.А., Черных А.А.

                                                                                               адвоката Юдина А.А.,

действующего на основании удостоверения №5117 от 03.09.2013г. и ордера №128627 от 12.12.2023г., доверенности от 21.11.2023г.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Натальи Александровны и Черных Артема Андреевича к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности,

       УСТАНОВИЛ:

           Истцы Черных Н.А. и Черных А.А. просят суд сохранить в существующем виде квартиру с кадастровым №, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м.,этаж: 2, расположенную по адресу: РФ, <адрес>; признать за Черных Натальей Александровной, ДД.ММ.ГГГГ годарождения, право собственности на ? доли в праве общейдолевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., этаж: 2, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, с указанием, что решение суда является основанием для постановки (внесение изменений) в ЕГРН; признать за Черных Артемом Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., этаж: 2, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, с указанием, что решение суда является основанием для постановки (внесение изменений) в ЕГРН.

             Истцы Черных Н.А. и Черных А.А. в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, истец Черных Н.А. предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

              В судебном заседании представитель истцов Черных Н.А., Черных А.А. – Юдин А.А. исковые требования поддержал и пояснил, что Черных Н.А. (3/4 доли) и Черных А.А. (1/4 доля), являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м., этаж: 2, расположенную по адресу: РФ, <адрес>. В 2023 году в целях улучшения жилищных условий они выполнили перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры следующим образом: демонтированы и установлены на новом месте санитарно-технические приборы в помещении ванной № 6; демонтирована перегородка между помещениями № 4 и № 7; установлен дверной блок между помещениями № 4 и № 7 с увеличением площади коридора № 4; остеклены лоджии № 8,9 металлопластиковыми оконными блоками. Согласно техническому заключению из БТИ Тихорецкого района общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 51,6 кв.м., жилая площадь 27,5 кв.м., так произошло уточнение конфигурации помещений, линейных размеров помещений и площадей. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 0,7 кв.м., уточнено расположение дверей и окон в балконных блоках между помещениями №7 и №8, №2 и №9, конфигурация и площадь помещения туалета №5. В 2023 году они решили зарегистрировать право общей долевой собственности на перепланированную и переустроенную квартиру, в связи с чем, предприняла действия по сбору необходимых документов для регистрации права. Обратившись в администрацию МО Тихорецкий район с заявлением о выдачи разрешительной документации на вышеуказанную перепланированную переустроенную квартиру, истцы получили ответ, согласно которому, было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на вышеуказанный объект.

             В судебное заседание представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отстутвие, кроме того указал, что в ходе рассмотрения документации в отношении объекта - жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в <адрес> произведены перепланировка и переустройство без разрешительной документации, о чем свидетельствует приложенный истцами технический паспорт жилого помещения, подготовленный отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 18 июля 2023 года.

    На момент обращения в администрацию 8 сентября 2023 года истцами, документов подтверждающих соответствия вышеуказанной квартиры строительным правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарным требованиям, после произведенной перепланировки и переустройства не предоставлено. Истцами, документов подтверждающих соответствия вышеуказанной квартиры строительным правилам, санитарно- эпидемиологическим правилам, противопожарным требованиям, после произведенной перепланировки и переустройства истцом не предоставлено, в связи с чем, принять решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, в административном порядке, в пределах действующего законодательства, не представилось возможным. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного на основании принятого им решения. Из материалов дела следует, что переустройство квартиры выполнено без надлежащего согласования с администрацией муниципального образования Тихорецкий район, с нарушением требований ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, то есть до получения согласования. В настоящее время в материалах дела имеются технического заключения по определению соответствия строительным правилам, санитарно эпидемиологическим правилам, противопожарным требованиям, после произведенной перепланировки и переустройства квартиры в составе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> подготовленное отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 30 августа 2023 года согласно которого произведенная перепланировка и переустройство не нарушила несущую способность строительных конструкций многоквартирного жилого дома, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное. Исследуемый объект не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает эксплуатацию для жизни и здоровья граждан. Администрация муниципального образования Тихорецкий район учитывая заключение специализированной организации, не возражает в удовлетворении исковых требований о сохранении в существующем виде после произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу:    <адрес>.

             В судебное заседание представитель администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают.

             Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

         В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

             В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

              В судебном заседании установлено, что истцы Черных Н.А. (3/4 доли) и Черных А.А. (1/4 доля), являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м., этаж: 2, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

              В 2023 году в целях улучшения жилищных условий истцы выполнили перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры следующим образом: демонтированы и установлены на новом месте санитарнотехнические приборы в помещении ванной № 6; демонтирована перегородка между помещениями № 4 и № 7; установлен дверной блок между помещениями № 4 и № 7 с увеличением площади коридора № 4; остеклены лоджии № 8,9 металлопластиковыми оконными блоками.

             Согласно техническому заключению из БТИ Тихорецкого района общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 51,6 кв.м., жилая площадь 27,5 кв.м., так произошло уточнение конфигурации помещений, линейных размеров помещений и площадей. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 0,7 кв.м., уточнено расположение дверей и окон в балконных блоках между помещениями №7 и №8, №2 и №9, конфигурация и площадь помещения туалета №5.

             В 2023 году истцы решили зарегистрировать право общей долевой собственности на перепланированную и переустроенную квартиру, в связи с чем, предприняли действия по сбору необходимых документов для регистрации права. Обратившись в Администрацию МО Тихорецкий район с заявлением о выдачи разрешительной документации на вышеуказанную перепланированную и переустроенную квартиру, истцам было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на вышеуказанный объект.

         В ином, внесудебном порядке, признать право собственности на самовольно возведенные объекты истцы не имеют возможности.

         В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

     Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в части признания права собственности.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

             Иск Черных Натальи Александровны и Черных Артема Андреевича к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности удовлетворить.

         Сохранить в существующем виде квартиру с кадастровым №, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м.,этаж: 2, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

         Признать за Черных Натальей Александровной, ДД.ММ.ГГГГ годарождения, СНИЛС №, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., этаж: 2, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

             Признать за Черных Артемом Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ годарождения, ИНН №, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., этаж: 2, расположенную по адресу: РФ, <адрес>,

             Решение суда является основанием для постановки (внесения изменений) в ЕГРН.

              Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Судья Тихорецкого

          районного суда                                                                    Н.В. Ногина