Решение по делу № 2-62/2022 (2-640/2021;) от 22.11.2021

Дело № 2-62/2022                            КОПИЯ    

(№ 2-640/2021)

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2022 года                      г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Суриной Е.А.

при секретаре Арзамасцевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бессинная Татьяна Юрьевна к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Бессинная Т.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №), со средней квадратичной погрешностью 0,07 м в системе МСК 74.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственницей жилого дома, площадью 14,8 кв.м, и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. указанное недвижимое имущество она приобрела по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Приобретенный ей земельный участок имеет кадастровый №, на момент его покупки границы земельного участка были не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако на местности имеются объекты, на основании которых можно установить фактические границы землепользования. Она решила уточнить границы приобретенного мною земельного участка, для чего обратилась к кадастровому инженеру Аксеновой Юлии Владимировне, которая составила межевой план земельного участка в соответствии с фактическими границами землепользования, существующими на местности более 15 лет. После межевых работ ДД.ММ.ГГГГ ей было подано заявление в Росреестр, в ответ на которое ей было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №№. Основанием для приостановления кадастрового учета стало то, что границы ее земельного участка в значительной мере налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № имеет тот же адрес, что и ее участок: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Наличие наложения границ ее земельного участка по фактическому его освоению на границы земельного участка с кадастровым номером № препятствует внесению сведений о границах ее земельного участка в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № не имеет собственника, имеет тот же адрес, что и приобретенный ей в собственность земельный участок, следовательно, земельный участок с кадастровым номером № сформирован с реестровой ошибкой в части указания его координат. Ее земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и ему в 2007 году присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ и у него при его формировании был указан тот же самый адрес. Она обратилась в Администрацию Пластовского муниципального района с заявлением в котором просила уточнить (изменить) границы земельного участка с кадастровым номером №, однако ей оказано в исправлении реестровой ошибки со ссылкой на то, что исправление реестровой ошибки, о котором она просит, возможно только по решению суда. Тогда она обратилась к кадастровому инженеру Аксеновой Ю.В., которая составила заключение о возможности исправления реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки в данном случае возможно путем изменения координат земельного участка с кадастровым номером № таким образом, чтобы исключить взаимное наложение земельных участков, координаты земельного участка кадастровым номером № приведены в Заключении.

Истец Бессинная Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Пластовского муниципального района Челябинской области Ширманов Д.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что реестровая ошибка имеет место.

Представитель ответчика – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменное мнение.

Определением Пластского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительное предмета спора, привлечено Муниципальное унитарное предприятие «Пластовский Центр по землеустройству».

Представитель третьего лица МУП «Пластовский Центр по землеустройству» при надлежащем извещении не явился.

Третье лицо – кадастровый инженер Аксенова Ю.В. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что реестровая ошибка имеет место.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федеральный закон № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Бессинная Т.Ю. является собственницей жилого дома, площадью 14,8 кв.м, и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество истец приобрела по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок имеет кадастровый №.

02.03.2021г. кадастровым инженером Аксеновой Ю.В. был составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 74:26:1104001:205.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в ответ на которое ей было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №№. Основанием для приостановления кадастрового учета стало то, что границы ее земельного участка в значительной мере налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 74:26:1104001:563 имеет тот же адрес, что и участок истца: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и ему в 2007 году присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ и у него при его формировании был указан тот же самый адрес.

Истец обратилась в Администрацию Пластовского муниципального района с заявлением в котором просила уточнить (изменить) границы земельного участка с кадастровым номером №, однако ей оказано в исправлении реестровой ошибки со ссылкой на то, что исправление реестровой ошибки, о котором она просит, возможно только по решению суда.

Истец обратилась к кадастровому инженеру Аксеновой Ю.В., которая составила заключение о возможности исправления реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки в данном случае возможно путем изменения координат земельного участка с кадастровым номером № таким образом, чтобы исключить взаимное наложение земельных участков, координаты земельного участка кадастровым номером № приведены в Заключении.

В соответствии с п.п. 8, 10, ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Проанализировав в совокупности и взаимосвязи согласно положениям ст. 67 ГПК РФ материалы дела, учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером №, указанные в ЕГРН, не соответствуют его фактическому расположению, что препятствует реализации прав истца как собственника жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, и иным образом устранить выявленную реестровую ошибку не представляется возможным, а также принимая во внимание факт наложения указанного земельного участка на земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку заявленные истцом в исковом заявлении координаты границ земельного участка с кадастровым номером № отвечают требованиям пункта 10 статьи 22 от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", суд считает возможным взять их за основу при установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Бессинной Татьяны Юрьевны к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:26:1104001:563:

№

№

№

№

№

№

со средней квадратичной погрешностью 0,07 м в системе МСК 74.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий                ПОДПИСЬ

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2022 года.