Решение по делу № 2-1161/2023 от 01.02.2023

Дело №2-1161/2023

УИД 91RS0019-01-2023-000478-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        03 июля 2023 года                                                                            город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Терещенко О.И., с участием ответчика Герасименко Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никулиной Варвары Валерьевны к Герасименко Дмитрию Дмитриевичу, Талибову Эскендеру Сулеймановичу, третьи лица: Вашаркина Наталья Николаевна, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Ковальчук Анжела Рашидовна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли-продажи, признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Никулина Варвара Валерьевна обратилась с иском в суд к Герасименко Дмитрию Дмитриевичу, в котором с учетом уточнения просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенный между Никулиной В.В. и Герасименко Д.Д. в связи с существенным нарушением ответчиком его условий в части оплаты цены земельного участка и возвратить стороны в положение, предшествующее сделке; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1000 +/- 11 кв.м., удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округу Ковальчук А.Р. и зарегистрированный за №-н/82-2022-2-1806, заключенный между Герасименко Д.Д. и Талибовым Э.С., и применить последствия недействительности сделки, в виде прекращения за Талибовым Э.С. права собственности и признании за Никулиной В.В. права собственности на земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Герасименко Д.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка. Выполнив свои обязательства по передаче земельного участка, ответчик свои обязательства по оплате не выполнил, что и стало основанием для подачи настоящего иска в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ протокольно к участию в деле в качестве соответчика привлечен Талибов Эскендер Сулейманович.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ протокольно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Вашаркина Наталья Николаевна.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Ковальчук Анжела Рашидовна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец Никулина В.В. в судебное заседание не явилась, представителя не направила, ранее представитель Шемет З.В., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, с учетом их уточнения.

Ответчик Герасименко Д.Д. просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик Талибов Э.С. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, участвуя ранее в судебных заседаниях, просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Вашаркина Н.Н. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, ввиду временного проживания в г.Москве, а также письменные объяснения, в которых просила удовлетворить иск в полном объеме, поскольку каких-либо денежных средств до и после подписания договора купли-продажи не получала, расписок ни от своего имени, ни от имени Никулиной В.В. не писала. Герасименко Д.Д. видела только один раз, ранее обсуждала с ним по телефону с помощью сообщений, так как согласовывали место встречи 07 июля 2022 года. Как ей стало известно от Никулиной В.В., последняя денежные средства за земельный участок не получила.

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Ковальчук А.Р. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайств, заявлений суду не представили.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.

Суд, заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, считает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 56, 68, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Никулиной В.В. (Продавец) в лице представителя Вашаркиной Н.Н., действующей на основании доверенности бланк <адрес>3, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и Герасименко Д.Д. заключен Договор купли-продажи земельного участка, площадью №.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Республика <адрес>.

Согласно пункту 3 Договора, стоимость земельного участка составляет № рублей. Расчет по договору на момент его подписания произведен полностью. Стороны претензий не имеют.

Согласно пункту 9 Договора, покупатель приобретает право собственности с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии со ст.551 ГК РФ.

Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка и с момента подписания Договора обязанность продавца по передаче покупателю отчуждаемого земельного участка считается исполненной (пункт 12 Договора).

Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке (пункт 13 Договора).

Из скриншота телефонной переписки, предоставленной Герасименко Д.Д., Вашаркина Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ взяла талон №№ на государственную регистрацию права собственности на ДД.ММ.ГГГГ на 9-10 на земельный участок в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ <адрес> № сторонами сделки представителем Никулиной В.В. - Вашаркиной Н.Н. и Герасименко Д.Д. произведен переход права собственности на указанный объект.

ДД.ММ.ГГГГ между Герасименко Д.Д. и Талибовым Э.С. заключен Договор купли-продажи земельного участка, № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, нотариально удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Ковальчук А.Р., зарегистрированный в реестре за №-№

Регистрация перехода права произведена в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Никулина В.В. обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Герасименко Д.Д. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, которое определением от ДД.ММ.ГГГГ возвращено заявителю.

ДД.ММ.ГГГГ Никулина В.В. направила Герасименко Д.Д требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка, указав о том, что расчет за земельный участок не произведен, одновременно с этим, направив ответчику проект Дополнительного соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно почтовому идентификатору № почтовая корреспонденция возвращена отправителю по причине «истек срок хранения».

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в пункте 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Оформление сделки путем составления одного документа, в котором изложен текст с условиями договора и подтвержден факт платежа, соответствует положениям статьи 421 Гражданского кодекса о свободе договора. Стороны вправе включить в договор положения о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью. Такие положения не противоречат требованиям гражданского законодательства и аналогично расписке могут подтверждать исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пунктов 1, 3 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно доверенности серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО8, Никулина В.В. уполномочила Вашаркину Н.Н. продать за цену и на условиях по своему усмотрению, как в целом, так и в любых долях, принадлежащие ей на праве собственности земельный участок, площадью №.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью №.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, в том числе на условиях ипотечного кредитования и (или) иного документа.

В связи с чем, предоставила право подписывать договоры купли-продажи, передаточные акты, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашений (договора) о задатке, предварительных договоров с передачей аванса, с правом получения причитающегося ей аванса или задатка, получить следуемые ей деньги, в любой форме, как наличной так и безналичной, с правом определения порядка расчета, с правом оформления расписки от ее имени, с правом открытия счета на ее имя в любом отделении (филиалах) банков, в том числе аккредитив, специального счета эскроу, с правом заключения договора банковского счета, с правом зачисления денег полученных от продажи указанного имущества на открытый на ее имя счет, с правом распоряжения открытым на ее имя счетом, получать деньги в размерах и в сроки по своему усмотрению, перечислять их в другие отделения банков, с правом закрытия счет итд.

Согласно указанной доверенности, Вашаркиной Н.Н. предоставлено право, в том числе на регистрацию перехода права собственности в ЕГРН и других полномочий, касающихся недвижимого имущества.

Доверенность выдана с правом передоверия сроком на один год с запретом на передоверие полномочий другим лицам, зарегистрирована в реестре за №.

Из письменных пояснений Вашаркиной Н.Н., предоставленных суду, последняя поясняет, что каких-либо денежных средств до и после подписания договора купли-продажи не получала, расписок ни от своего имени, ни от имени Никулиной В.В. не писала. Герасименко Д.Д. видела только один раз, ранее обсуждала с ним вопросы по телефону с помощью сообщений, так как согласовывали место встречи ДД.ММ.ГГГГ. Как ей стало известно от Никулиной В.В., что денежные средства за земельный участок не уплачены.

К данным пояснениям Вашаркиной Н.Н. суд относится критически, поскольку подписывая договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии производя государственную регистрацию перехода права, Вашаркина Н.Н., действующая от имени Никулиной В.В., подтвердила получение денежных средств в размере № рублей от Герасименко Д.Д.

При этом, ответчиком Герасименко Д.Д. в материалы дела представлены платежные поручения за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму № рублей.

Как пояснил ответчик Герасименко Д.Д. в судебном заседании, всю сумму по договору он передал до подписания договора, также отметил, что с иском о расторжении договора купли-продажи по причине его неоплаты, истец обратилась только в ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, доводы истца о неполучении денежных средств по спорному договору не нашли своего подтверждения и опровергаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 3 указанного договора, согласно которому, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, существенных нарушений договора одной из сторон судом не установлено.

Учитывая изложенные нормы права и установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска Никулиной В.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Никулиной Варвары Валерьевны к Герасименко Дмитрию Дмитриевичу, Талибову Эскендеру Сулеймановичу, третьи лица: Вашаркина Наталья Николаевна, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Ковальчук Анжела Рашидовна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры, наложенные определением суда от 06 февраля 2023 года, отменить после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                И.С.Глухова

                         Решение изготовлено в окончательной форме 07 июля 2023 года.