Судья Солодушкина Ю.С. |
Дело № 33-873/2019 (33-23429/2018) |
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Екатеринбург |
23 января 2019 г. |
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе
председательствующего |
Киселевой С.Н. |
судей |
Ольковой А.А. |
Мехонцевой Е.М. |
при секретаре Делягиной С.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова Андрея Викторовича, Тютюнника Александра Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная поляна», Баранову Вячеславу Алексеевичу об установлении сервитута по апелляционным жалобам ответчиков на решение Белоярского районного суда Свердловской области от 24.09.2018.
Заслушав доклад судьи Ольковой А.А., объяснения представителя ООО «Лесная поляна» ? Кичевой Е.С., представителя ответчика Баранова В.А. – Назаровой Н.А., возражения представителя Позднякова А.В. – Шеиной Н.А., представителя Тютюнника А.Ю. – Голуб М.С., судебная коллегия
установила:
Поздняков А.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №:1736 и №:1734 площадью 333 кв.м и 334 кв.м, расположенных по ....
Тютюнник А.Ю. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №:1732 площадью 333 кв.м, расположенного по ...
Ответчику ООО «Лесная поляна» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 7632 кв.м с кадастровым номером №:4015, расположенный в ... с видом разрешенного использования ? для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Ответчику Баранову В.А. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №:5072, №:5073, №:5074 площадью 466 кв.м, 500 кв.м и 972 кв.м, расположенные в ... с видом разрешенного использования – земельные участки общего пользования.
Границы всех участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Истцы обратились к ответчикам с исками об установлении сервитута общей площадью 308 кв.м через участки №:4015 и №:5073, в координатах согласно варианту № 1 заключения судебной экспертизы, ссылаясь на отсутствие иного проезда к своим участкам ввиду сложившейся застройки.
Определением суда от 12.12.2017 гражданские дела по искам Позднякова А.В. и Тютюника А.Ю. соединены в одно производство.
Представитель ответчика ООО «Лесная поляна» ? Кичева Е.С. против удовлетворения иска возражала. Указала, что поскольку владелец смежных участков Баранов В.А. не возражает против их использования для обеспечения доступа к участкам истцов, основания для обременения сервитутом участка ООО «Лесная поляна» отсутствуют.
Представитель ответчика Баранова В.А. – Назарова Н.А. иск не признала. Подтвердила, что ответчик не возражает против осуществления доступа к участкам истцов через свои участки №:5072, №:5073, №:5074, против установления сервитута через участок, принадлежащий ООО «Лесная поляна», возражала.
Решением суда от 24.09.2018 требования истцов удовлетворены. Позднякову А.В. и Тютюннику А.Ю. предоставлено право ограниченного пользования земельным участком №:5073, принадлежащим Баранову В.А., общей площадью 194 кв.м, и участком №:4015, принадлежащим ООО «Лесная поляна», общей площадью 97 кв.м, в границах, определенных в заключении судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы от 02.04.2018 и в заключении ООО Городской земельный кадастр» от 24.09.2018. Плата за пользование сервитутом установлена с каждого из истцов в размере: 6 руб. 79 коп. в месяц в пользу ООО «Лесная поляна», 13 руб. 58 коп. – в пользу Баранова В.А.
Не согласившись с указанным решением, ООО «Лесная поляна» и Баранов В.А. обратились с апелляционными жалобами.
Представитель ООО «Лесная поляна» - Кичева Е.С. в обоснование жалобы приводит доводы аналогичные своей позиции, изложенной суду первой инстанции о наличии иного альтернативного варианта подъезда к участкам истцов. Считает, что поскольку участок ООО «Лесная поляна» не является смежным, то законные основания для установления сервитута отсутствуют. Ссылается также на неточность и противоречивость выводов судебной экспертизы, наличие арифметической ошибки, допущенной при расчете необходимой и достаточной суммарной ширины проезда.
Ответчик Баранов В.А. не согласен с выводом суда о нецелесообразности установления сервитута через его участки по мотиву их полного поглощения. Указал, что данные участки имеют вид использования – участки (территории) общего пользования и были образованы исключительно с целью обеспечения собственников смежных участков проходом и проездом. Существующие линии электропередач не будут препятствием, поскольку ширина между ними (6-6,6 м) является достаточной для организации проезда.
Истец Поздняков А.В. представил в письменной форме возражения на апелляционные жалобы, в которых он высказывает свое согласие с принятым решением суда и указывает на несостоятельность доводов ответчиков.
В суде апелляционной инстанции представитель ООО «Лесная поляна» - Кичева Е.С. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме. Дополнительно указала, что в настоящее время истец Тютюнник А.Ю. не является собственником земельного участка №:1732.
Представитель ответчика Баранова В.А. – Назарова Н.А. доводы своей жалобы поддержала, настаивая на необходимости установлении сервитута через земельный участок своего доверителя.
Представитель истца Позднякова А.В. – Шеина Н.А. против удовлетворения жалоб возражала, ссылаясь на избрание судом наиболее оптимального варианта установления сервитута.
Представитель истца Тютюнника А.Ю. – Голуб М.С., ссылаясь на необоснованность доводов апелляционных жалоб, просила в их удовлетворении отказать. Относительно смены собственника участка, принадлежащего Тютюннику А.Ю., пояснить что-либо не смогла.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, а также дела № 2-1056/2016, обсудив доводы апелляционных жалоб и проверив в их пределах обжалуемое решение, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Требование, предусмотренное указанной нормой, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.
Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2018, принятой судом апелляционной инстанции в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственником участка с кадастровым номером №:1732 по ... в настоящее время является Я.О.Л. на основании договора купли-продажи от 12.07.2018. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 16.07.2018.
Ходатайства о замене стороны правопреемником сторонами, в том числе представителем Тютюника А.Ю., не заявлено.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что Тютюнник А.Ю. собственником или законным владельцем земельного участка, в отношении которого просил установить сервитут, на момент вынесения решения суда не являлся, следовательно, интерес в установлении сервитута утратил, исходя из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для удовлетворения его исковых требований у суда первой инстанции не имелось.
Решение суда в части удовлетворения требований Тютюнника А.Ю. к ООО «Лесная поляна», Баранову В.А. об установлении сервитута подлежит отмене, с вынесением в этой части нового решения об отказе в иске.
Вместе с тем оснований для отмены или изменения решения суда в остальной части, в том числе оснований для уменьшения установленного судом сервитута, судебная коллегия не усматривает.
Из материалов дела (л.д. 126, 127, 129, 175 т. 2), сведений публичной кадастровой карты следует, что между участками истца Позднякова А.В. и автодорогой (кадастровый номер №:3577), находятся участки с кадастровыми номерами №:4015 и №:5073, принадлежащие ответчикам. Фактически данные участки представляют собой полосу озеленения между участками индивидуальной жилой застройки и автомобильной дорогой, занятую двумя линиями электропередач и высокорослыми деревьями. Ранее, как следует из материалов дела № 2-1056/2016, территория озеленения представляла собой один участок с кадастровым номером №:3576 площадью 9570 кв.м, принадлежавший ООО «Лесная поляна», который был разделен на два участка :4015 и :4016, а затем в ходе рассмотрения настоящего дела участок :4016 был разделен еще на несколько участков (:5072, :5073, :5074) и последние отчуждены Баранову В.А.
Установив, что земельные участки, принадлежащие Позднякову А.В., лишены самостоятельного выхода на земли общего пользования, доступ для прохода и проезда к ним невозможен в силу застройки соседних участков, наличия на них газовых коммуникаций, препятствующих движению транспорта, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии иной возможности для доступа к его участкам, кроме как через установление сервитута.
Экспертным заключением АО «Уралгражданпроект» с учетом заключения ООО «Городской земельный кадастр» определено, что сервитут может быть установлен двумя способами: путем организации прямого выезда общей площадью 291 кв.м на автодорогу по улице Лесной через участки :4015 и :5073 и путем организации проезда общей площадью 742 кв.м на улицу Урожайную через принадлежащие Баранову В.А. участки :5072, :5073, :5074.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обесп░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ :4015 ░ :5073 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.
░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ :4015 ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 13.03.2017 ░░ ░░░░ № 2-10256/2016 ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ :3576, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ :4015, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 274 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░.
░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.09.2018 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.09.2018 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.
░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.
░░░░░░░░░ ░.░.