Решение по делу № 2-39/2023 (2-487/2022;) от 20.10.2022

№ (№)                                         24RS0№-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года                                   <адрес>

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – ФИО5,

при секретаре – ФИО6,

с участием истца – ФИО9 (Хоменко) ФИО4,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Усть-Ярульского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 (Хоменко) Е.А. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию <адрес>, администрации Усть-Ярульского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме. Требования мотивируя тем, что в 1997 году ее семье сельским советом был предоставлен в пользование одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Преображенка, <адрес>, инвентарный №, общей площадью 40,8 кв.м., который находится на территории Усть-Ярульского муниципального образования. С момента заселения в дом со своей семьей она проживает там по настоящее время (всего 25 лет), осуществляла все правомочия владельца и пользователя данного дома, за свой счет и своими силами осуществляла капитальный и текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, то есть открыто владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. В настоящее время она решила надлежащим образом оформить документы на дом. Дом был построен в 1967 году, документы о введении дома в эксплуатацию не оформлялись. Документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный дом, отсутствуют. Факт соответствия постройки требуемым правилам и нормам подтвержден техническим паспортом на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Заозерновским отделением Федерального БТИ. Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. При ведении реестров и регистрации жилых домов (помещений) бюро технической инвентаризации обязаны выявить собственников жилых домов (помещений), не имеющих документов, удостоверяющих их право на дом (помещение) для последующего определения принадлежности данного жилого дома (помещения). Таким образом, информация о собственнике жилого помещения должна была быть отражена в органах БТИ и органах исполнительной власти (администрация муниципального образования). Согласно информации Заозерновского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Из представленных справок администрацией <адрес> и администрацией Усть-Ярульского сельсовета следует, что в реестре муниципальной собственности в муниципальном образовании <адрес> квартира на <адрес> в <адрес>, не значится. Согласно ответу МКУ «Муниципальный архив <адрес>» акт о выборе земельного участка под строительство, разрешение на строительство, сведения о вводе в эксплуатацию на <адрес> в <адрес> отсутствуют. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости сведения о чьем-либо праве собственности на дом отсутствует. Таким образом, собственник, чьи права были бы зарегистрированы в установленном законом порядке, у спорного объекта недвижимости отсутствует. С 1997 года притязаний на дом со стороны других лиц не поступало, со стороны администрации Усть-Ярульского сельсовета требований об изъятии квартиры в муниципальную собственность не поступало. Дом находится в ее длительном владении и пользовании (25 лет), владение домом никем в течение указанных промежутков времени не оспаривалось, со стороны членов семьи отца ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО1, сестры ФИО2 требований о признании за ними права собственности на квартиру не поступало. В связи с чем, просит суда признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: д. Преображенка, <адрес>.

Истец ФИО9 (Хоменко) Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные истцом исковые требования признал в полном объеме, согласен на признание за ФИО9 (Хоменко) Е.А. прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: д. Преображенка, <адрес>.

Ответчик ФИО9 (Кудрявцева) С.А., будучи и надлежащим образом уведомленной о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представители ответчиков – администрации Усть-Ярульского сельсовета <адрес>, МО <адрес>, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представили заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснение сторон, допросив свидетелей Буц Г.Н., ФИО7, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав выступает признание права.

В судебном заседании установлено, что в 1997 года истцу ФИО4 и её семье был предоставлен одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Преображенка, <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией <адрес> на имя ФИО3, совместно с квартиросъемщиком будут проживать ФИО1, ФИО2, ФИО4

С момента заселения в дом, истец со своей семьей до настоящего времени предпринимает меры к его сохранности, следит за домовладением, несет расходы по его содержанию.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> жилой <адрес> в д. <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, не значится.

На основании справки выданной администрацией Усть-Ярульского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой <адрес> в д. <адрес> в реестре муниципальной собственности Усть-Ярульского сельсовета не числится.

Согласно справке выданной администрацией Усть-Ярульского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в жилом <адрес> в д. <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО3 и ФИО4.

Согласно пояснению на исковое заявление Муниципального Заозерновского отдела управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с исх №/Ис23/22 в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме площадью 40,8 кв.м., по адресу: д. Преображенка, <адрес>.

Согласно техническому паспорту, спорный дом является одноэтажным, общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой 21,5 кв.м., деревянным, однокомнатным расположенным по адресу: <адрес>, д. Преображенка, <адрес>, нарушений строительных норм и правил не имеет.

В Росреестре зарегистрировать свое право собственности ФИО4 не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие приобретение вышеуказанного дома.

Факт проживания с 1997 года по настоящее время истца ФИО4 в вышеуказанном жилом помещении, открытого и непрерывного пользования, владения спорным домом, факт предоставления администрацией Усть-Ярульского сельсовета <адрес> истцу жилого дома по адресу: д. Преображенка, <адрес>, подтвердил в судебном заседании свидетели Буц Г.Н. и ФИО7

В настоящее время истцу ФИО4 необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Иным путем, кроме обращения в суд, сделать это невозможно.

При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования ФИО4 к муниципальному образованию <адрес>, администрации Усть-Ярульского сельсовета <адрес>, ФИО3, ФИО9 (Кудрявцевой) С.А. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, с инвентарным номером 04:219:002:002066830, общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Преображенка, <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                            ФИО11