Решение по делу № 2-5470/2021 от 30.09.2021

        УИД 50RS0042-01-2021-005464-02

        Дело №2-5470/2021

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08.10.2021 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Грязиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску трубачева ва к смирнов аа, смирнова ав, смирнова ла, смирнова нм, тешелеев ам, бугначу ав, бугнач еи, бугнач юа о снятии с учета исходного объекта недвижимости, прекращении права на квартиры и признании права собственности на здания блокированной застройки,

    УСТАНОВИЛ:

    Трубачева В.А. обратилась в суд с иском с учетом уточнения ответчиков к Смирнову А.А., Смирновой А.В., Смирновой Л.А., Смирновой Н.М., Тешелееву А.М., Бугначу А.В и Бугнач Е.И, Бугнач Ю.В о снятии с учета исходного объекта недвижимости, прекращении права на квартиры и признании права собственности на здания блокированной застройки.

    В судебном заседании представитель истца Трубачевой В.А. по доверенности Мартынова Е.А. исковые требования поддержала, и пояснила, что Трубачева В.А. является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 64,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ; определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 30.10.2018 года по делу № 1-460/2018, дата вступления в законную силу: 15.11.2018 года. Право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.12.2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2018 года сделана запись регистрации №. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на 4 квартиры, одна из которых принадлежит истцу. Смежными собственниками части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 35,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, является Тешелеев А.М.; части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 43,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, являются Бугнач А.В., Бугнач Е.И и Бугнач Ю.В.; части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 82,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, являются Смирнов А.А., Смирнова А.В. Смирнова Л.А Смирнова Н.М. Между тем, по сути, части дома не являются квартирами, а представляют собой изолированные блоки в составе жилого дома блокированной застройки. Просила суд присвоить многоквартирному жилому дому с кадастровым номером № статус «Архивный»; прекратить право собственности на квартиры в составе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать право собственности сторон на здания блокированной застройки по адресу: <адрес>.

    Ответчики Смирнова Л.А., Бугнач А.В. в судебное заседание явились, представили заявления, в которых заявленные требования Трубачевой В.А. признали в полном объеме. Смирнов А.А., Смирнова А.В., Смирнова Н.М, Бугнач Е.И и Бугнач Ю.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают. Тешелеев А.М. извещен в установленном законом порядке, мотивированных возражений против удовлетворения иска Трубачевой В.А. не представил.

    На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что Трубачева В.А. является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 64,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 02.02.2018 года по делу № 2-460/2018, дата вступления в законную силу: 12.03.2018 года; определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 30.10.2018 года по делу № 1-460/2018, дата вступления в законную силу: 15.11.2018 года. Право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.12.2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

    Согласно выпискам из ЕГРН собственником части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 35,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, является Тешелеев А.М.; части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 43,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, являются Бугнач А.В., Бугнач Е.И и Бугнач Ю.В.; части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 82,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, являются Смирнов А.А., Смирнова А.В. Смирнова Л.А Смирнова Н.М.

    Истец, обращаясь в суд, просит присвоить многоквартирному жилому дому с кадастровым номером № статус «Архивный», прекратить право собственности на расположенные в его составе квартиры и признать за сторонами право собственности на здания блокированной застройки расположенные по адресу: <адрес>.

    Согласно техническому заключению, составленному ООО «Кедр», о состоянии строительных конструкций спорного жилого дома, данный объект недвижимости представляет собой разделенное капитальными стенами с отдельными входами, с обособленным инженерным оборудованием и коммуникациями блоки в составе дома блокированной застройки.

    Из имеющегося в материалах дела технического плана о разделе жилого дома на объект капитального строительства – жилой дом блокированной застройки, подготовленного кадастровым инженером Сапаровым А.Ю., следует, что общая площадь здания изменилась и составила 282,1 кв. м. Изменение площади обусловлено тем, что изменились методы и подходы определения площади объектов капитального строительства в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». Из здания путем раздела образовались четыре объекта капитального строительства «Блок жилого дома блокированной застройки» №1 общей площадью 52.5 кв. м, «Блок жилого дома блокированной застройки» №2 общей площадью 86.3 кв. м, «Блок жилого дома блокированной застройки» №3 общей площадью 53.4 кв. м, жилого дома «Блок жилого дома блокированной застройки» №4 общей площадью 89.9 кв. м.

    Истцом также ставиться вопрос о присвоении многоквартирному жилому дому с кадастровым номером № статуса «Архивный» и прекращении права собственности на квартиры в его составе.

    В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе, выделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

    В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

    Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

    В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

    В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Принимая во внимание, изложенное выше, суд считает возможным признать право собственности сторон на здания блокированной застройки, право собственности на квартиры прекратить, снять с учета исходный объект – жилой дом с кадастровым номером 50:05:0140153:295, присвоив ему статус «Архивный».

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования трубачева ва к смирнов аа, смирнова ав, смирнова ла, смирнова нм, тешелеев ам, бугначу ав, бугнач еи, бугнач юа о прекращении права на квартиру и признании права собственности на здание блокированной застройки удовлетворить.

    Снять с учета и присвоить многоквартирному жилому дому с кадастровым номером № статус «Архивный».

    Прекратить право собственности:

тешелеев ам на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,3 кв. м, по адресу: <адрес>,

трубачева ва на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 64,6 кв. м, по адресу: <адрес>,

бугнач ав, бугнач еи, бугнач юа на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43,4 кв. м, по адресу: <адрес>,

смирнов аа, смирнова ав, смирнова ла, смирнова нм на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 82,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

    Признать право собственности:

тешелеев ам на объект капитального строительства жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв. м, по адресу: <адрес>,

трубачева ва на объект капитального строительства жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 86,3 кв. м, по адресу: <адрес>,

бугнач ав, бугнач еи, бугнач юа по 1/3 доле за каждым на объект капитального строительства жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 53,4 кв. м, по адресу: <адрес>,

смирнов аа – на 2/5 доли, смирнова ав, смирнова ла, смирнова нм – по 1/5 доле за каждой на объект капитального строительства жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 89,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием к внесению в ЕГРН изменений в части характеристик объектов права.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2021 года.

Судья О.О. Соболева