Решение по делу № 2-3363/2018 от 14.11.2018

Дело № 2-3363/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края                         05 декабря 2018 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи Вишневецкой М.В.

    при секретаре Захаровой Ю.А.

с участием представителя истцов Чуйкиной М.П., действующей на основании доверенности,

представителя Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Лещевой Е.Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова С. В., Костериной Н. В., Михеевой Л. А. к Марухно С. А., Ромась В. Н., Потапову И. М., Рудь Т. П. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

    Изначально истцы обратился в суд с иском к ответчикам с исковым заявлением, в котором просили установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2744 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 18 мая 2018 года, выполненным кадастровым инженером Кучеровым В.Н., данное решение считать основанием для внесения сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка в части уточнения местоположения границ, площади и координат земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истцами указано, что они являются сособственниками земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2744 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «ранее учтенным». Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру, для дальнейшего внесения изменений в Государственный кадастровый учет сведений о земельном участке с кадастровым номером №. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 2751 кв.м., по результатам межевания – 2744 кв.м., что не противоречит ст. 42 Федерального закона «О кадастровой деятельности». Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности». Межевание проводилось по существующим границам. В ходе выполнения кадастровых работ, была выявлена кадастровая ошибка, допущенная еще при уточнении границ и площади принадлежащего истцам земельного участка, в отношении характерных точках границ земельного участка и его конфигурации, а именно выявлено несоответствии кадастровых сведений и фактического местоположения границ земельного участка. Данный участок имеет четкие границы, установленные на местности существующим забором, местоположение забора никогда не менялось. При проведении межевания истцами были предоставлены свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, а также план участка от 25 июня 2002 года, однако план участка не может являться документом, подтверждающим границы земельного участка на момент его образования и существующий 15 и более лет, так как конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации, полученной в результате кадастровых работ, в связи с чем исправление такой ошибки возможно только по решению суда.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов Чуйкина М.П., действующая на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила заявленные требования, просила считать установленной наличие реестровой ошибки, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2744 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2744 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Кучеровым В.Н. от 18 мая 2018 года, а также считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов Чуйкина М.П. уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Марухно С.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, о чем им было представлено письменное заявление, в котором также имеется указание на признание исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренных ст. 39 ст. 173 ГПК РФ, ответчику Марухно С.А. разъяснены и понятны.

Ответчики Ромась В.Н., Потапов И.М., Рудь Т.П. в судебное заседание также не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом и своевременно, что подтверждается имеющимися в материале дела почтовыми уведомлениями и отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Поскольку необходимые меры для извещения сторон, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полной объеме, путем направления судебной повестки с уведомлением ответчикам, суд считает возможным, в соответствие с положениями ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Лещева Е.Ю., действующая на основании доверенности, относительно удовлетворения уточненных требований истца полагалась на усмотрение суда.

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истцы Колесников С.В., Михеева Л.А., Костерина Н.В. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2744 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> (копии свидетельств о государственной регистрации права, л.д. 9-11).

В рамках проведенных работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам, кадастровым инженером был подготовлен межевой план и дано заключение от 18 мая 2018 года, из которого следует, что согласно правилам землепользования и застройки земельный участок расположен в зоне Ж-1Б (Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы). Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Предельные минимальные/максимальные размеры земельных участков 1000/1500 кв.м., установленных согласно Правилам землепользования и застройки на территории Васюринского сельского поселения Динского района Краснодарского края, утвержденных от 28 июня 2013 года № 217.

При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, допущенная при еще уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в отношении характерных точек границ земельного участка и его конфигурации. Согласно координатам поворотных точек границ, содержащихся в выписке из ЕГРН от 15 марта 2018 года №, площадь данного земельного участка составляет –      2 751 кв.м., однако в графе площадь этой же выписки указана площадь 2744 кв.м. В результате обработки полевых измерений и нанесении их на кадастровый план территории выявлено несоответствии кадастровых сведений и фактического местоположения границ земельного участка. Данный земельный участок имеет четкие границы, установленные на местности существующим забором, со слов собственников земельного участка, местоположение забора по границе между земельными участками не менялось. При повторном определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № определено его правильное местоположение и конфигурация, согласно существующих границ, площадь земельного участка составила 2 744 кв.м., что соответствует площади по документам. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Для устранения ошибки в местоположении границ необходимо привести в соответствии данные Единого государственного реестра земель к фактическому положению границ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218, а также во исполнение п. 21 и 22 Требований, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ участка при его образовании.

Собственниками земельного участка были предоставлены следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права 23-АЛ № от 09 ноября 2012 года; свидетельство о регистрации права 23-АА № от 28 октября 2002 года; свидетельство о государственной регистрации права 23-АА № от 28 октября 2002 года, план участка от 25 июня 2002 года. Согласно предоставленным документам, и в результате проведения кадастровых работ, выявлено несоответствии в конфигурации земельного участка. План участка от 25 июня 2002 года не отражает точную информацию о земельном участке.

При анализе и сравнении фактических границ и указанных в данном чертеже выяснилось, что не все размеры сторон участка совпадают между собой, указанных на плане участка и фактических: межевая граница от точки 1 до точки 2 составляет -1,55 м., совпадает с размером на плане, межевая граница от точки 2 до точки 3 составляет 7,32 м, почти совпадает с размером на плане – 7,40 м (расхождение в допуске – 0,08м.), межевая граница от точки 3 до точки 4 составляет – 4,92 м., почти совпадает с размером на плане – 5,18 м (расхождение составляет – 0,26м), межевая граница от точки 4 до точки 5 составляет 7,26 м., почти совпадает с размером на плане – 4,70м. (расхождение – 0,14м), межевая граница от точки 5 до точки 6 составляет 30,14м., что значительно отличается от размера на плане участка – 29,05 м (расхождение составляет 1,09 м), межевая граница от точки 6 до точки 8 составляет 41,33 м., что значительно отличается от размера на плане участка (в сумме от т.6 до т.7 и от т.7 до т.8) – 40,91 м., (расхождение составляет -0,42м.), (точка 7 прекратила сове существование), межевая граница от точки 8 до точки 9 составляет – 1,51м., почти совпадает с размером на плане – 1,52м. (расхождение в допуске -0,01м.), межевая граница от точки 9 до точки 10 составляет 31,11 м., что значительно отличается от размера на плане участка – 32,16 м. (расхождение составляет – 1,05м), межевая граница от точки 10 до точки 11 составляет – 17,76 м, что отличается от размера на плане участка – 17,26м. (расхождение составляет – 0,50м.), межевая граница от точки 11 до точки 12 составляет -21,99 м., что отличается от размера на плане участка – 21,31м. (расхождение составляет – 0,68м), межевая граница от точки 2 до точки 13 составляет 48,42 м., что отличается от размера на плане участка – 48,95м. (расхождение составляет – 0,53м.), межевая граница от точки 13 до точки 14 составляет – 1,32м., совпадает с размером на плане участка, межевая граница от точки 15 до точки 1 составляет -21,40м., совпадает с размером на плане участке.

Также, учитывая, тот факт, что смежные земельные участки по границе от 6 до 8, от 8 до 9, от 9 до 10, от 10 до 11, от 11 до 12, от 12 до 13, от 13 до 14, от 14 до 15 и от 15 до 1 учтены в ГКН и не подлежит изменению по той причине, что границы согласованы ранее и всех правообладателей устраивают, за окончательный вариант конфигурации участка принимается фактический, существующий в настоящее время. В таком случае допускается изменение конфигурации земельного участка, когда принимаются границы смежных участков. В ГДФ Росреестра отсутствует графический материал. С учетом позиции Минэкономразвития, изложенной в письме от 22 августа 2014 года №ОГ-Д23-6435, местоположение земельного участка можно считать достоверным и существующим на местности 15 и более лет, если проведена процедура согласования.

Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось с собственниками земельного участка в индивидуальном порядке. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе 1-2, 2-3, 3-4, 4-5 и 5-6 земли общего пользования <адрес>, согласованию не подлежат; по границе 6-8, 8-9 и 9-10 с земельным участком кадастровый №, сведения о котором содержаться в ГКН; по границе 10-11 с земельным участком кадастровый №, сведения о котором содержаться в ГКН; по границам 11-12 с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ГКН; по границе 12-13, 13-14, 14-15 и 15-1 с земельным участком с кадастровым номером №, согласовано в индивидуальном порядке.

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам не заявлено. Правообладатели смежных участков на месте проведения работ претензии по границам и прочие притязания не заявляли.

В связи с тем, что кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны представленное заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права как собственников земельного участка.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101038:17, которая подлежит исправлению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Колесникова С. В., Костериной Н. В., Михеевой Л. А. к Марухно С. А., Ромась В. Н., Потапову И. М., Рудь Т. П. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН, в части указания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2744 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Кучеровым В.Н. от 18 мая 2018 года.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 05 декабря 2018 года.

    Судья Динского районного суда

    Краснодарского края                     подпись    Вишневецкая М.В.